求助：买房三年后才开始供屋期的详情。

evil5103

我遇到了一些问题但不了解希望有人解释给我知道，谢了。

是这样的 我买了间公寓 现在要去律师官签名了 可是现在要我选择

1） 签名后开始还屋期
2） 三年后（因为三年后屋子才建好）

我选 2

问题是选2 的话，每当进展到什么程度 银行出了多少钱给发展商 我就要还利息 是还什么利息呢？
例如： 房子是300K，头期100k，跟银行借200k，利息每年4.5%，25年 25年后利息是225k 要还银行是200k+225k=425k

在这三年里 我还的利息有算进225k里面吗？
还是这三年都是白白给这利息，三年后才开始还425k？

能不能列出算法 哪些钱都跑去哪里？这样的话我比较看得懂。

谢谢 ！谢谢 ！

easywin3

没人回帖，我又来八卦了
现在的flexi loan，你还得块，利息就减得快。所以几时开始还不是问题，能多快还才是问题。
钱去了哪？当然进了银行口袋了，不管你千算万算，懂得算不懂得算，越快还清利息就越低。
与其计算这三年的利息，不如计算如何减低之后二三十年的利息，你说对吗？

ngph988

这个得看回你签的ＬＯ　配套，如果是以３年后的计算法，　你可以上网ｇｏｏｇｌｅ　＊ｌｏａｎ　ａｍｍｏｒｔｉｚａｔｉｏｎ＊

输入你的贷款资料，　那就会计算你的利息和目钱是如何分配．

建议你可以找你的ｂａｎｋｅｒ解释给你听．

超笨无比

那3年里你只还利息, 那你只会白还...........因为3年后你还是欠200k

3年后你开始还母金+利息, 那时的利息和你前3年还的不相干, 是另外算的利息

hawkman

一句到尾，　逾早還錢，　逾省利息。

ｐｓ：　利息不是這樣算的. 看這個 house loan calculator

Sean0528

ngph988 发表于 22-2-2017 01:05 AM
这个得看回你签的ＬＯ　配套，如果是以３年后的计算法，　你可以上网ｇｏｏｇｌｅ　＊ｌｏａｎ　ａｍｍｏｒｔｉｚａｔｉｏｎ＊

输入你的贷款资料，　那就会计算你的利息和目钱是如何分配．

建议你可以找你的ｂ ...

请问如果利息是“活"的，用 loan amortization 就算不到了对吗？

Sean0528

hawkman 发表于 22-2-2017 08:51 AM
一句到尾，　逾早還錢，　逾省利息。

ｐｓ：　利息不是這樣算的. 看這個 house loan calculator

请问如果利息是“活"的，用 HOME LOAN CALCULATOR 就算不到了对吗？

ngph988

Sean0528 发表于 22-2-2017 09:54 AM
请问如果利息是“活"的，用 HOME LOAN CALCULATOR 就算不到了对吗？

你的分期付款是固定了的. 打个比如，2000.
2000 是会把1500 还利息而500 还母钱.

下一个月2000 会把1450 还利息而550还母钱.  类似这样的算法.

这样的算法是因为房屋利息是以每一天计算。 假如你有丢多钱下去，当然利息会比较少但是你的分期付款是固定了. 所以你的贷款会提早还清。

超笨无比

ngph988 发表于 22-2-2017 11:31 AM
你的分期付款是固定了的. 打个比如，2000.
2000 是会把1500 还利息而500 还母钱.

下一个月2000 会把1450 还利息而550还母钱.  类似这样的算法.

这样的算法是因为房屋利息是以每一天计算。 假如你有丢多钱 ...

但是楼主只要还利息, 不还母钱.............

所以说那3年是不是白还利息?

ngph988

超笨无比 发表于 22-2-2017 11:35 AM
但是楼主只要还利息, 不还母钱.............

所以说那3年是不是白还利息?

undercon 期间只是给interest

超笨无比

ngph988 发表于 22-2-2017 11:43 AM
undercon 期间只是给interest

像楼主说的, 是可以选择的.........所以楼主才问3年里所供的利息对日后有没有帮助

答案是没有的

Sean0528

ngph988 发表于 22-2-2017 11:31 AM
你的分期付款是固定了的. 打个比如，2000.
2000 是会把1500 还利息而500 还母钱.

下一个月2000 会把1450 还利息而550还母钱.  类似这样的算法.

这样的算法是因为房屋利息是以每一天计算。 假如你有丢多钱 ...

谢谢你

只是对于这方面还不是很懂

目前我每个月固定还一个数目，但是银行职员告诉我说以目前的这个数目供的话需要加多1～2年的时间（本来是20年的），说是利息升了

evil5103

超笨无比 发表于 22-2-2017 03:50 AM
像楼主说的, 是可以选择的.........所以楼主才问3年里所供的利息对日后有没有帮助

答案是没有的

原来是白还的，之前salesman 也是这样说白还的，听买过家的也是说白还，
选还屋期好（可是他买的的家已经建好在那边）而我买的还没建好（要三年后）

evil5103

大概是了解了不少，谢谢大家的帮助哦

如果我要跟银行借546k有没有办法知道三年里我需要白白还掉的多少钱？大概以 8.7%如果是白还的钱很多，那宁愿还屋期+利息了。

科学就是未来

看你的情况，那三年的利息，就是银行已经出钱给发展商数目的利息。

给个例子。
房子300k, 你给头期 100k
10% 30k 是snp 就发展商需要跟你收了, 100ｋ　头期剩下　70K
然后打 piling 完后, 又收 10%, 30k, 头期剩下 40k
然后开始房子结构完成收 20%, 60k, 这个时候你头期剩下40k 只够付2/3， 剩下的 20k 发展商会跟银行拿钱，这里必须小心，因为有些银行还有一点时间跟文件处理，所以收到发展商通知要立刻跟银行联络，不然payment 给迟了，发展商会charge 你迟还利息。
然后这 20k 银行会开始每个月跟你收利息。大约 RM 75 一个月 （ 4.5%)
接下来墙壁完成开始收 10% ( 大部分发展商是一次过完成结构墙壁，甚至水管，一次够收费），银行这时候会自动发钱给发展上了，这里不太会延迟了，只有第一次银行发钱给发展商时候可能会出事， 又 30K 发出，银行一共给了50k, 然后利息就会变成 RM 187.50 一个月。

一直重复到100% 完成房子后，银行给完全部贷款后，就会正式跟你收供期，这个时候不只需要还利息还开始需要给一点母金了。

如果你买的房地产是商业title, 没有法令保护买家，分分钟产业还没有建好，你就需要开始给供期

evil5103

科学就是未来 发表于 24-2-2017 03:19 AM
看你的情况，那三年的利息，就是银行已经出钱给发展商数目的利息。

给个例子。
房子300k, 你给头期 100k
10% 30k 是snp 就发展商需要跟你收了, 100ｋ　头期剩下　70K
然后打 piling 完后, 又收 10%, 30k, 头期 ...

哇...谢谢你解释的这么清楚，更加明白了我就是不了解这个过程所以很困扰，谢谢你解决了我的困扰
这样的话就“死的瞑目了”哈哈！其实死不死已经有心理准备了只不过是要知道怎么死罢了

请问 银行出钱给发展商的 % 就像你所描述的一样吗？还有（如果你买的房地产是商业title, 没有法令保护买家，分分钟产业还没有建好，你就需要开始给供期）
商业title就是 店 之类的是吗？这一段我听不懂，还请指教指教

科学就是未来

evil5103 发表于 24-2-2017 11:39 AM
哇...谢谢你解释的这么清楚，更加明白了我就是不了解这个过程所以很困扰，谢谢你解决了我的困扰
这样的话就“死的瞑目了”哈哈！其实死不死已经有心理准备了只不过是要知道怎么死罢了
...

让你能了解过程，对你有帮助，就好。

部分住宅是以 SoFo SoVo 形式出售，是小单位而且是商业title, 那个不是HDA 保护下的，有纠纷例如发展商迟完成工程，需要自己找律师去跟发展商打官司。

ada56d56a5d

所以是选1好还是选2比较好？