关于房子 Refinance 问题。。。。

WeY

请问下如果 Refinance 现有的房子。。。

如：


欠 A 银行 150k，屋价大概300k， 向 B 银行 Refinance 300k，还 A 银行 150k，
然后cash out 150k 当另外一间房屋头期 （房价600k）。。。


1）所以负债 300k  再向银行借大概 500k的话会难？（和老婆联名）
2）如果银行借的话，会是屋价的90% 吗？（买第二间）
3）Refinance 屋子的申请是容易还是复杂呢？多长时间？
4）Refinance 屋子后的 loan (300k) 是不是可以拉长供到35年？
5）还有什么我是没注意到的呢？还是我的想法有错？




感谢各位大大的解答。。。新年开了，恭喜发财

ngph988

1) 银行会根据你的屋价来决定你的贷款. 贷款= 屋价 x 90%
2) 对，第二间贷款= 屋价 x 90%
3） refinance + cash out 的计算法较复杂.
4) 可以拉长直35年或到70岁， whichever come first
5) 我可以了解为什么你想要refinance?

WeY

ngph988 发表于 8-2-2017 12:17 PM
1) 银行会根据你的屋价来决定你的贷款. 贷款= 屋价 x 90%
2) 对，第二间贷款= 屋价 x 90%
3） refinance + cash out 的计算法较复杂.
4) 可以拉长直35年或到70岁， whichever come first
5) 我可以了解为什么你 ...

其实想买第二间屋子，不过没那么多现金给头期+snp loan agreement 费用...
所以想了解 refinance 的方法或用处。。。。。

tigerbank

Refinance可以拿透支（overdraf facility) ,有用就还利息，没用就当作standby cash ,备金。而且overdraf没有一个固定摊还限期，所以你可以给少点。

WeY

tigerbank 发表于 8-2-2017 10:04 PM
Refinance可以拿透支（overdraf facility) ,有用就还利息，没用就当作standby cash ,备金。而且overdraf没有一个固定摊还限期，所以你可以给少点。

（有用就还利息）<---你的意思是refinance 后的钱如果没用，放在银行里扣利息是吗（flexi loan）？



不过loan 从欠 150k 增加到 300k，平时每个月只给 700 供房子，借了300k后那每个月供会增加到 1400左右?

tigerbank

WeY 发表于 8-2-2017 10:37 PM
（有用就还利息）

不是，如果是普通top up 的term loan,你如果没有用那笔钱你都是要还monthly installment. 而透支overdraf就是你有用的话可以选择只是还利息，没有的话就不需要还。那是没有固定的installment。

WeY

tigerbank 发表于 9-2-2017 06:40 AM
不是，如果是普通top up 的term loan,你如果没有用那笔钱你都是要还monthly installment. 而透支overdraf就是你有用的话可以选择只是还利息，没有的话就不需要还。那是没有固定的installment。

不是很明白 overdraf 的用意。。。


如果欠银行100k，overdraf 100k的话。。那就欠银行200k了，
本来供着800，如果拿 overdraf 100k的钱出来买第二间房子。。。


1）第一间房子因拿了overdraf 钱是否供期从 800 变成 1600 ？
2）负载 200k 后，再向银行贷款买第二间房子是否会更难了？

ngph988

WeY 发表于 17-2-2017 03:46 PM
不是很明白 overdraf 的用意。。。


如果欠银行100k，overdraf 100k的话。。那就欠银行200k了，
本来供着800，如果拿 overdraf 100k的钱出来买第二间房子。。。


1）第一间房子因拿了overdraf 钱是否供期 ...

银行就看到你的100k outstanding 从overdraft 来.

建议你可以试着拉高value 来借那下一个贷款不需借更多？

你得check 了你的DSR 过到再借代

新手隱姓埋名

ngph988 发表于 17-2-2017 04:19 PM
银行就看到你的100k outstanding 从overdraft 来.

建议你可以试着拉高value 来借那下一个贷款不需借更多？

你得check 了你的DSR 过到再借代

請問如果借overdraft RM100k, 銀行是如何算DSR.
比如RM300k 的屋子，每月大概installment RM1500. 如果月入3k.DSR就是50%。

那麼這個時候，再去Overdraft RM100k. 銀行如何計算?因為OD沒有限定你每月還的amount。這個我就很好奇銀行如何計算?

tigerbank

新手隱姓埋名 发表于 18-2-2017 10:28 PM
請問如果借overdraft RM100k, 銀行是如何算DSR.
比如RM300k 的屋子，每月大概installment RM1500. 如果月入3k.DSR就是50%。

那麼這個時候，再去Overdraft RM100k. 銀行如何計算?因為OD沒有限定你每月還的amoun ...

银行会根据你的overdraf limit 来算你的DSR,如果100k就拿来乘利息再除十二个月。

tigerbank

WeY 发表于 17-2-2017 03:46 PM
不是很明白 overdraf 的用意。。。


如果欠银行100k，overdraf 100k的话。。那就欠银行200k了，
本来供着800，如果拿 overdraf 100k的钱出来买第二间房子。。。


1）第一间房子因拿了overdraf 钱是否供期 ...

1。800你是照样供，只不过你的新的overdraf就会根据你用多少就还多少利息。

tigerbank

WeY 发表于 17-2-2017 03:46 PM
不是很明白 overdraf 的用意。。。


如果欠银行100k，overdraf 100k的话。。那就欠银行200k了，
本来供着800，如果拿 overdraf 100k的钱出来买第二间房子。。。


1）第一间房子因拿了overdraf 钱是否供期 ...

2.负责两百千，当然是看你的收入和你现在的commitment的对比啦。

新手隱姓埋名

tigerbank 发表于 18-2-2017 11:37 PM
银行会根据你的overdraf limit 来算你的DSR,如果100k就拿来乘利息再除十二个月。

感謝你。對我很重要的訊息 ^^

tigerbank

新手隱姓埋名 发表于 19-2-2017 08:25 PM
感謝你。對我很重要的訊息 ^^

别客气呢。大家一起研究和分享。

yan_zi_my

tigerbank 发表于 8-2-2017 10:04 PM
Refinance可以拿透支（overdraf facility) ,有用就还利息，没用就当作standby cash ,备金。而且overdraf没有一个固定摊还限期，所以你可以给少点。

透支（overdraf facility)的利率是多少？应该是比较高？还是它tie to existing loan rate?

ngph988

yan_zi_my 发表于 22-2-2017 10:53 AM
透支（overdraf facility)的利率是多少？应该是比较高？还是它tie to existing loan rate?

大概 5.8% - 7%++ (接近跟BLR的利息）

chris0206

OD现在没有用也是1% commitment fee了。 如果想refinance cash out, 目前最容易批的就是AIA， 因为他们cash out DSR 可以算35 年/70岁， 银行只能算10年。 有兴趣了解AIA贷款配套可以pm我

Chongklip

chris0206 发表于 22-2-2017 11:53 PM
OD现在没有用也是1% commitment fee了。 如果想refinance cash out, 目前最容易批的就是AIA， 因为他们cash out DSR 可以算35 年/70岁， 银行只能算10年。 有兴趣了解AIA贷款配套可以pm我

不太明白，说来听听看

funny5635

refinance有好有坏吧～
除非你屋子增值机会大 ，refinance不错

smurfgal

请问REFINANCE 有说买屋子几年后才能吗？ 我其实是想早点还清和省利息。。需要REFINANCE 吗？