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本帖最后由 轩尼诗 于 23-1-2017 08:33 PM 编辑
想请教各位，打算买公寓收租金然后几年后再卖出去
请问买公寓适合放租出去嘛？打算买 KL second hand 公寓。。。。。。。
公寓会升值？主要是在 KL 市中心附近，还有管理费用不超过 30sen 。。。。
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发表于 24-1-2017 11:54 AM
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主要是在 KL 市中心附近，还有管理费用不超过 30sen....
这有点难。。。 |
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楼主 |
发表于 24-1-2017 09:24 PM
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是有看到。。。。而且是靠近 KL，不过是 second hand，屋龄大约有八至九年。。
我去那里实地考察，maintenance 算好不会很差，而且保安很好。。
假设和其它公寓作比较，我觉得这公寓的 car park 不错，他们是上坡然后 park 车。。
不像某个公寓的 car park 就是在楼下 maintenance 加 sinking fund 大约是 23 sen。。
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发表于 24-1-2017 10:59 PM
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轩尼诗 发表于 24-1-2017 09:24 PM
是有看到。。。。而且是靠近 KL，不过是 second hand，屋龄大约有八至九年。。
我去那里实地考察，maintenance 算好不会很差，而且保安很好。。
假设和其它公寓作比较，我觉得这公寓的 car park 不错，他们是上 ...
你看的是什么？
我建议你买符合以下三个条件：
走路能到学院大学
走路能到MRT LRT
走路能到商场或超市餐馆咖啡厅
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楼主 |
发表于 25-1-2017 06:42 PM
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我 pm 你吧。。
从老鸭论坛那里看有网友分享那里附近会有个 mrt 3，餐厅和购物中心也有。。。
至于学院的话就距离较远。。。
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发表于 25-1-2017 07:35 PM
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本帖最后由 kitkatlow 于 25-1-2017 07:38 PM 编辑
你短讯我的，我看不到有MRT，至少不是现在，也不是未来五年。MRT 3 只是计划阶段，还没公布。何时公布不知道，会不会公布不知道，就算公布了，时候会根据现有的计划实行也不知道。就算真的实行了，恐怕也是十年或更久以后的事情。
还有，就算那个metropolis 真的会建MRT 站，恐怕也不是你说的那个公寓的走路范围内。不行半小时或更远，驾车五到十分钟就差不多。
买一个公寓，希望十年后会建一个不是走路范围的地铁站，这并不是好念头。
我觉得你三思比较好。
另外，其发展商mayland，可以说是臭名远播。欠钱不付，手工差劣。现在大概十年了，各种问题逐一浮现。慎思。
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楼主 |
发表于 25-1-2017 09:03 PM
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谢谢你的看法，我觉得 2 比 1 好。。。
之前我在网上和博客也是有看到很多住户投诉 1 很差。。
问下你第二道问题，购买 condo 会保值？还是买 landed 能保值？
还是以上两者的看法都错，正确的是购买好的地点和其它公共设施（不管 landed 还是 condo）都能保值？
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发表于 25-1-2017 09:14 PM
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轩尼诗 发表于 25-1-2017 09:03 PM
谢谢你的看法，我觉得 2 比 1 好。。。
之前我在网上和博客也是有看到很多住户投诉 1 很差。。
问下你第二道问题，购买 condo 会保值？还是买 landed 能保值？
还是以上两者的看法都错，正确的是购买好的地 ...
两者都能保值，其实道理一样。
给个比喻，同样500K 一个买公寓一个买landed，公寓租金2000 landed 租金 1200，十年后公寓增值到750K landed 变成1 mil。看起来landed 增值比较快，但别忘记公寓租金更高。更重要的是这十年里你公寓不用供那么辛苦。
很多人说公寓要给管理费很不划算。但他们忘了landed 每三两年都要修理这个刷新那个，屋顶水管大门墙壁也要钱。
sri putramas 不建议，你要的话，找subang 学生区，或者setapak utar 附近。有LRT 有学院，我随便介绍一个都比sri putramas 好。
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楼主 |
发表于 25-1-2017 09:36 PM
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kitkatlow 发表于 25-1-2017 09:14 PM
两者都能保值，其实道理一样。
给个比喻，同样500K 一个买公寓一个买landed，公寓租金2000 landed 租金 1200，十年后公寓增值到750K landed 变成1 mil。看起来landed 增值比较快，但别忘记公寓租金更高。更重要 ...
比较少去 subang 走走，不过会去那里观察。。。
我看到 setapak pv condo 都比较陈旧了点。。 尤其是 melati utama 的 pv 3 和 5。。
sri putramas 都在古晋路，会比较塞车。。
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发表于 26-1-2017 08:37 PM
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本帖最后由 lokecl 于 28-1-2017 04:36 PM 编辑
kitkatlow 发表于 25-1-2017 09:14 PM
两者都能保值，其实道理一样。
给个比喻，同样500K 一个买公寓一个买landed，公寓租金2000 landed 租金 1200，十年后公寓增值到750K landed 变成1 mil。看起来landed 增值比较快，但别忘记公寓租金更高。更重要 ...
如果是Subang Jaya的话，我觉得SS17的Lafite Apartment不错。
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发表于 26-1-2017 08:47 PM
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本帖最后由 kitkatlow 于 26-1-2017 08:50 PM 编辑
lafite 是 SS17，但很多人不喜欢，嫌它旧嫌它没有condo facilities。
很多人就是这样，不管是买房产还是股票投资，都犯上这个错误。他们倾向买“视觉感觉美好”的房产跟股票，而不是重视投资回筹的数字。
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发表于 28-1-2017 04:35 PM
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所以你觉得Lafite的投资回筹的是不错的？
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发表于 28-1-2017 05:03 PM
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发表于 28-1-2017 05:12 PM
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现在那里有新的 SS１５ LRT station。那里的屋价都蛮高。Ground floor要卖RM500k＋
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发表于 28-1-2017 05:17 PM
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我大概2009-2013 的时候，都跟人推介过。毕竟价钱比附近的低。结果很多人的回复，就跟楼主说的差不多。说觉得很旧，不好看，看了没胃口。就买了其他project，当中甚至买了empire 还有 parklane。
结果现在下场如何，不用我多说了。本来可以开翻赚一倍的，结果被牢套。
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发表于 28-1-2017 05:21 PM
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可能是他们拿不钱来买second hand呱
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发表于 28-1-2017 05:26 PM
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有些是拿不错，没错。
但大部分是拿得出，但不想拿。所以选择新project。
我那时候推荐 tar college 跟 mrt 附近的，没有回扣，必须要付10%。也很多人不愿买，去买empire parklane，说setapak 看起来很久，old klang road damansara 比较好。现在那个project 价格涨了近70%。说实在的心里有点得意。
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发表于 28-1-2017 05:28 PM
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kitkatlow 发表于 28-1-2017 05:26 PM
有些是拿不错，没错。
但大部分是拿得出，但不想拿。所以选择新project。
我那时候推荐 tar college 跟 mrt 附近的，没有回扣，必须要付10%。也很多人不愿买，去买empire parklane，说setapak 看起来很久，old k ...
如果全部的眼光都一样好，那新projects就会有更多卖不出。
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发表于 28-1-2017 06:11 PM
来自手机
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楼主 |
发表于 28-1-2017 06:21 PM
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那么你觉得永久地契公寓会保值还是租凭地契单层排屋哪个能保值?
公寓不怎么需要花很多钱去装修, 排屋需要花很多钱去装修......
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