这样的offer 可以相信吗？

Jason戴秀梁

两天前用了 RM1k book 了一间 pre launch condo. SA 的offer 是 Loan & SPA legal fees 和 stamp duty 全包。还附送两个side by side 的 parking， 也因为是pre launch booking 我得到了 9% 的回扣 (SA 说这 9% 是不需要缴付先的， 例如：屋价是RM100k 那我只需要向银行解 RM90k 另外的 RM1k就是我的downpayment 我要给cash)。而且那 1k booking 是不bank in 先得，他会keep 到 我们在showroom 选好了 unit 才把他 bank in。
货款方面 SA 是这样说的:
假设屋价是 RM350k 那么我只需要和银行借取 RM350k 的 90%那就是 RM315k。再加上我的得到的优惠是 RM350k 的 9%那就是 RM 31,500。
加上我在银行哪儿借取的等于RM346,500。剩余的1% RM3,500 我已经给了 RM1k 做 Booking 所以我需要付的费用是 RM2,500。
SA 也强调了 S&P 著名的价格是 RM350k 还有那 9% 是直接扣去的无需缴付。

我不清楚这样是不是真的可以考虑，可否给我些意见各位大大。

Edmond_83

kepong projet

ABSi-Doremi

stamp duty 全包 -> , 其他的没什么特别。

digidigi

ABSi-Doremi 发表于 23-1-2017 03:26 PM
stamp duty 全包 -> , 其他的没什么特别。

Stamp duty 全包也没怎样吧？

ABSi-Doremi

digidigi 发表于 23-1-2017 03:42 PM
Stamp duty 全包也没怎样吧？

大部分的 new project 是 free lawyer fee 而已。 stamp duty 是没有free的。

使用者

另外的 RM1k就是我的downpayment 我要给cash)。而且那 1k booking 是不bank in 先得，他会keep 到 我们在showroom 选好了 unit 才把他 bank in。


嘛要白纸黑字先。。

Jason戴秀梁

ABSi-Doremi 发表于 23-1-2017 03:26 PM
stamp duty 全包 -> , 其他的没什么特别。

通常都没包 stamp duty 的对吧？ 那么直接waive 掉那 9% 是不是很平常？

Jason戴秀梁

digidigi 发表于 23-1-2017 03:42 PM
Stamp duty 全包也没怎样吧？

有些也会包 stamp duty 的吗？ 对不起第一次买新project 所以比较想要安心点。

Jason戴秀梁

ABSi-Doremi 发表于 23-1-2017 04:05 PM
大部分的 new project 是 free lawyer fee 而已。 stamp duty 是没有free的。

我有和 SA double confirm 了, 他说确确实实是包 ka liao。 不过是首 RM300K 其余的要补。

Jason戴秀梁

使用者 发表于 23-1-2017 04:57 PM
另外的 RM1k就是我的downpayment 我要给cash)。而且那 1k booking 是不bank in 先得，他会keep 到 我们在showroom 选好了 unit 才把他 bank in。


嘛要白纸黑字先。。

说老实的我也不是很信所以我给张 没写日期和户口没钱的 cheque 给他。（就算他真的偷偷bank in 我的 banker 也会通知我啊）
不过在他给我的receipt 和 booking contract 里写明了所有的东西， 至于为什么他们坚持要我们给booking 是因为要我们book 了 和享有那 9% 的回扣。

Jason戴秀梁

Edmond_83 发表于 23-1-2017 03:09 PM
kepong projet

不是 kepong 的，是hulu langat 的。

digidigi

Jason戴秀梁 发表于 23-1-2017 05:16 PM
有些也会包 stamp duty 的吗？ 对不起第一次买新project 所以比较想要安心点。

会的，叫他白字黑子写清楚就行了。。

ABSi-Doremi

Jason戴秀梁 发表于 23-1-2017 05:19 PM
我有和 SA double confirm 了, 他说确确实实是包 ka liao。 不过是首 RM300K 其余的要补。

很好啊， 很少有包卡料的。有都是比较昂亏的房子。。。 羊毛出在羊身上嘛。

使用者

Jason戴秀梁 发表于 23-1-2017 05:24 PM
说老实的我也不是很信所以我给张 没写日期和户口没钱的 cheque 给他。（就算他真的偷偷bank in 我的 banker 也会通知我啊）
不过在他给我的receipt 和 booking contract 里写明了所有的东西， 至于为什么他们坚持 ...

你这么做也是好的。对自己有保障。

lokecl

Jason戴秀梁 发表于 23-1-2017 05:19 PM
我有和 SA double confirm 了, 他说确确实实是包 ka liao。 不过是首 RM300K 其余的要补。

你是第一次买屋子吗？

Jason戴秀梁

digidigi 发表于 23-1-2017 05:41 PM
会的，叫他白字黑子写清楚就行了。。

不过我还是对stamp duty 和 货款有点疑问。

Jason戴秀梁

ABSi-Doremi 发表于 23-1-2017 05:42 PM
很好啊， 很少有包卡料的。有都是比较昂亏的房子。。。 羊毛出在羊身上嘛。

是咯有点担心，不知道发展商会以什么招式来招待我。

Jason戴秀梁

使用者 发表于 23-1-2017 05:48 PM
你这么做也是好的。对自己有保障。

被银行罚 RM100 好过 要一直求SA 拿回哪 1K 吗

Jason戴秀梁

lokecl 发表于 23-1-2017 08:52 PM
你是第一次买屋子吗？

是第一次买新的project 所以有点担心，因为看了太多被误导或被骗的例子。心里会有点不安。

Jason戴秀梁

货款方面 SA 是这样说的:
假设屋价是 RM350k 那么我只需要和银行借取 RM350k 的 90%那就是 RM315k。再加上我的得到的优惠是 RM350k 的 9%那就是 RM 31,500。
加上我在银行哪儿借取的等于RM346,500。剩余的1% RM3,500 我已经给了 RM1k 做 Booking 所以我需要付的费用是 RM2,500。
SA 也强调了 S&P 著名的价格是 RM350k 还有那 9% 是直接扣去的无需缴付。