卖屋子，买家要求 S&P 放低价

alesi616

各位大大，
小弟正在卖一间屋子，卖价 500k, 但买家要求我 S&P 放 420k, 80k 另外给。

1. 请问这样可行吗，对我会有风险吗（被骗）。
2. 律师费，是根据 500k 还是 420k 来算？ （虽然这是买家出的）
3. booking fee 跟 sign S&P 的 10%, 是根据 500k 还是 420k 来算 (先收 50k 还是 42k) ?
4. 80k 钱，是不是给律师收？几时要收？
5. 80k 的钱，是用什么 special agreement 来保障 ?
6. 如果我跟买家共用同样的律师，依我的 special case, 会有风险吗？ （律师会不会偏帮买家）
7。有什么要注意的吗?

8. 问一下，有什么 律师可以介绍？ 怡保区的。

先谢谢!!

ABSi-Doremi

1. 请问这样可行吗，对我会有风险吗（被骗）。
- 可行, 但最好自家的律师。你会有 supplement agreement. 但是这 extra 的 agreement 在 lhdn 是不受承认的， 你不能让lhdn知道。

2. 律师费，是根据 500k 还是 420k 来算？ （虽然这是买家出的）
- 420K+ 80K。

3. booking fee 跟 sign S&P 的 10%, 是根据 500k 还是 420k 来算 (先收 50k 还是 42k) ?
- 50K.

4. 80k 钱，是不是给律师收？几时要收？
- 对， 律师收

5. 80k 的钱，是用什么 special agreement 来保障 ?
- 律师会做。

6. 如果我跟买家共用同样的律师，依我的 special case, 会有风险吗？ （律师会不会偏帮买家）
- 强力建议用自家的律师

7。有什么要注意的吗?

hawkman

先到 ldhn 問一問他們的意見比較安全.

alesi616

ABSi-Doremi 发表于 20-1-2017 04:40 PM
1. 请问这样可行吗，对我会有风险吗（被骗）。
- 可行, 但最好自家的律师。你会有 supplement agreement. 但是这 extra 的 agreement 在 lhdn 是不受承认的， 你不能让lhdn知道。

2. 律师费，是根据 500k 还是 ...

6. 如果我跟买家共用同样的律师，依我的 special case, 会有风险吗？ （律师会不会偏帮买家）
- 强力建议用自家的律师


你的意思是买家和卖家各用不同的律师？   还是买家和卖家共用卖家的律师（但律师费买家出） ?

alesi616

hawkman 发表于 20-1-2017 05:14 PM
先到 ldhn 問一問他們的意見比較安全.

请问到 LHDN 问，是为了保障谁的利益？  这屋子是旧屋，没有被征收 RPGT 了.

ABSi-Doremi

alesi616 发表于 20-1-2017 05:19 PM
请问到 LHDN 问，是为了保障谁的利益？  这屋子是旧屋，没有被征收 RPGT 了.

哦。 那就没多大的问题。

ABSi-Doremi

alesi616 发表于 20-1-2017 05:17 PM
6. 如果我跟买家共用同样的律师，依我的 special case, 会有风险吗？ （律师会不会偏帮买家）
- 强力建议用自家的律师


你的意思是买家和卖家各用不同的律师？   还是买 ...

买家和卖家各用不同的律师。我卖房子都是用我的律师， 不会用买家的。

alesi616

ABSi-Doremi 发表于 20-1-2017 05:23 PM
买家和卖家各用不同的律师。我卖房子都是用我的律师， 不会用买家的。

请问通常卖家的律师费怎样算呢？ 是不是和买家律师费一样算法 (legal fee + stamp duty + disbursement)？

不好意思，我之前只买过屋，没卖过屋

digidigi

卖家要走税，你吃亏的地方是你过后就会有80k是见不得光的

ss24

我第一间屋子买价是375千，我要求SNP放低到350千因为要拿stamp duty 50% discount。。。所以另外25千我另外给。。

1. 请问这样可行吗，对我会有风险吗（被骗）。
可行，律师需要准备一个supplementary agreement.

2. 律师费，是根据 500k 还是 420k 来算？ （虽然这是买家出的）
律师费应该是跟420千来算，如果我没有记错。。。因为4年前的事了。。不过算420千或500千的差距不大。。

3. booking fee 跟 sign S&P 的 10%, 是根据 500k 还是 420k 来算 (先收 50k 还是 42k) ?
我那时是给350千的10%就是35千，然后25千同时也是在签SNP给，所以总共SNP时给60千。。。所以买家应该是签SNP时给42k+80k=122k。。。不过这个几时给的问题应该是双方可以商量的。。。总之可以达成协议就可以了。。。。SNP和supplementary agreement有注明几时给的。。

4. 80k 钱，是不是给律师收？几时要收？
签SNP时是律师收，过后律师给你。。。。几时收看（3）回复

5. 80k 的钱，是用什么 special agreement 来保障 ?
Supplementary Agreement。。。和SNP的条列一样有注明几时要给，如果交易出现问题应该如何应对等等。。

6. 如果我跟买家共用同样的律师，依我的 special case, 会有风险吗？ （律师会不会偏帮买家）
如果你不熟悉买卖事宜，最好有自己信得过的律师。不过双方用不同律师的风险就是会拖慢。。。。我以前的事件是我的律师和卖家律师谈SNP条例谈了1个月也谈不妥（因为卖家律师放很多不合理条例），结果我向agent投诉，agent通知卖家，过后agent告诉我卖家炒了他的律师，改用我的，才能顺利继续。。

7。有什么要注意的吗?
supplementary agreement需要注明原因。。我那时律师说可以写这额外25千给卖家的是买屋子的furniture & fittings。。。。理由要合理，不然LHDN可能查回告你们逃税。。。

ss24

alesi616 发表于 20-1-2017 05:31 PM
请问通常卖家的律师费怎样算呢？ 是不是和买家律师费一样算法 (legal fee + stamp duty + disbursement)？

不好意思，我之前只买过屋，没卖过屋

卖家的会便宜很多。。。应该是1-3千里面搞定，如果没错应该没有stamp duty

alesi616

就是怕会被 LH DN 找上门。 因为我打算用这个 500k fully settle 另一间屋子的 loan, 但如果 LH DN 突然问我 那里来那 80k, 我可以说是存款/父母给吗？

哈哈

alesi616

顶一顶。。

问一下，有什么 律师可以介绍？ 怡保区的。

ss24

alesi616 发表于 20-1-2017 07:51 PM
就是怕会被 LH DN 找上门。 因为我打算用这个 500k fully settle 另一间屋子的 loan, 但如果 LH DN 突然问我 那里来那 80k, 我可以说是存款/父母给吗？

哈哈

你说父母给，那么他们就查你父母的账目，小心拉到大家一起沉船。
基本上80千不是太多，500千和420千的相差也不太大，应该不需要太担心。。。应该只有差距超过40%才需要担心吧。。

你怕LHDN烦你就别突然settle loan咯。。。把钱丢进去flexi loan户口，给它自己扣利息和供期。。。

q

没风险，我的卖400，supplemental agreement 100

alesi616

q 发表于 21-1-2017 10:22 PM
没风险，我的卖400，supplemental agreement 100

那你的 supplement agreement 100k 是签 SnP 拿， 还是 3+1 transfer process complete 那时拿的 ？

q

alesi616 发表于 21-1-2017 11:52 PM
那你的 supplement agreement 100k 是签 SnP 拿， 还是 3+1 transfer process complete 那时拿的 ？

完成割名移交，一次过拿，那个买家给300cash ,loan 200 ,买家cash 给律师

ABSi-Doremi

alesi616 发表于 20-1-2017 05:31 PM
请问通常卖家的律师费怎样算呢？ 是不是和买家律师费一样算法 (legal fee + stamp duty + disbursement)？

不好意思，我之前只买过屋，没卖过屋

卖家不用给 stamp duty.

alesi616

有个问题， SnP 要 stamping, 那么 supplementary agreement 需要 stamping 吗 ？ 如果要 stamping 那么 LHDN 也会知道这 supp agreement 的存在咯。

（其实， stamping 是去那里做？ lhdn 吗）