买卖地的佣金怎么算

pgding

各位大大请帮帮忙，

最近打算买卖地赚一点外快，但是佣金方面不知道怎么计算？想请有经验的人问一问。

Wongking3072

你连佣金计算也不懂 , 你真确定可以胜任吗 ?

给地主/老板 酸你的时候 , 你的脸往那放 ?

再问你 ; 一吉地 = 多少方尺 ?

hoo82

佣金如沒錯是買賣雙方給1%... 不知對嗎。。

shonhock

买卖地，虽然一开始讲是 卖价的1%或2%
可是往往到差不到谈的成时，地主就会乘机压佣金，可能只给你们这班中介一个十几千，甚至更少。
重点是  你有本身 谈的成 才说~

比如 :
5 acres land , 卖 RM 5,000,000
地主可能会告诉你有 1% comm = RM50,000

当你知道有人给你卖500acres, 1000acres, 5000acres，卖个RM500,000,000
你以为真的有 1% commission 拿， 非常开心？
除非你身边有很多亲戚朋友都是Dato Sri, Tan Sri，或某些大公司的大老板，他们才会考虑用公司的名字买地。就算有， 也轮不到你赚，因为他们会用别的方法找到地主，压低卖价，地主就不会给你佣金。

买卖地 & hotel ，很多老狐狸大鳄，分分钟被对方吃掉commission你都不知道发生什么事，甚至你还以为对方是大好人，谢谢对方帮助你~

买卖地，最常见到就是最少3 - 10几人都要分commission。
一手过一手的中介，消息全部都不清不楚，一个mark up, 另一个又mark up价钱。
可以从原本地主说的RM 5mil ,被不知道第几手的中介无端端mark up 去到 RM 5.5mil / 6mil
再不然，就是一些会说地主已经卖了这地、地主不卖了、卖价提高了，什么屁事都会有。

很多时候谈了几个月，以为很快谈成了，结果最后一分钟买家不要买了。
或者都是那一班中介搞事，从原本说好4个人分 50% 50%，最后却突然增加人数，又要从新谈过如何分commission， 什么 A B C 方 / 算人头 / 40% 40% 20%
什么搞笑的算法都有。

现在最大的问题 你连如何算佣金都不知道~
一acre 地 有多少方尺？
你的地是农业地 / 商业地 / 家居地 你知道吗？
这片地是 在什么路段？ 1st /2nd / 3rd tier ?
平地 / 山坡？  有种植什么树？   什么土？


别以为学人家谈买卖地，一想到可以分到几十千几百千佣金很开心~
问题是 你有没有本事close到 。除非那地主是你的家人~

我的同事原本以为真的可以谈成。
原本说好可以拿到1%，3个人分 RM90,000的佣金。
结果，买家耍花招， 直接bypass agent找到地主。
最后，地主只给 RM 3000 一个人

pgding

谢谢你们的提醒。