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马币贬值对房产的影响
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本帖最后由 pupuman 于 30-11-2016 11:17 PM 编辑
马币会继续贬值，看来货币风暴将会在大马形成。 房产会贬值还是升值？
看看其他面对货币贬值有段时间的国家，巴西，阿根廷，他们的房产价如何。
货币贬值，人民消费能力下降，虽然房产变相便宜了，但一般大众有能力贷款购买？
无可否认，还是有一些人（尤其已经炒房卖掉的）拥有很多现金等待机会扫便宜货。而且人口城市化，更多年轻人往城市发展。
个人看法，这次的货币风暴影响力不像1997，短期内（3 年）整体屋价会摇摆不定，但不会大起大落，反而有很多便宜货因个别屋主经济问题赶着卖出，然后又短时间被有钱的买家买起来。
等待诸位高见！
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发表于 1-12-2016 08:58 AM
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理論上貨幣貶值房價不會變，因為對外幣而言房價已經下跌，已經抵銷房價實質的下跌。但貶值太多過後的升息捍衛幣值才會重傷房價。如果美元2018升息到2%，如果馬幣跟著升息升到5%的話，那房貸7%年息絕對壓垮房價。如果不捍衛幣值引發的金融風暴會更慘。 |
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发表于 1-12-2016 09:18 AM
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那么说来，如果这年头要投资房产依然还是可行的吧？但只限于高密度，高发展的城市。如槟城市中心和吉隆坡？ |
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发表于 1-12-2016 09:23 AM
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大马人对低息享受得太久了，认为低息才是正常的，你对他们说升息，很多还认为那是天方夜谭的事。
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发表于 1-12-2016 09:34 AM
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问题是不在于你买在哪里，而在于你怎样供房子，你可以选择定息，但最重要的是你觉得自己买了房子后就算房价跌，你对不会痛心的。
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楼主 |
发表于 1-12-2016 06:39 PM
来自手机
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MoSawaHigashi 发表于 1-12-2016 08:58 AM
理論上貨幣貶值房價不會變，因為對外幣而言房價已經下跌，已經抵銷房價實質的下跌。但貶值太多過後的升息捍衛幣值才會重傷房價。如果美元2018升息到2%，如果馬幣跟著升息升到5%的話，那房貸7%年息絕對壓垮房價。如果 ...
升息多数短暂拯救马币，但对贷款者是致命伤，国家银行一直都有考虑这因素 |
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楼主 |
发表于 1-12-2016 06:41 PM
来自手机
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islington 发表于 1-12-2016 09:18 AM
那么说来，如果这年头要投资房产依然还是可行的吧？但只限于高密度，高发展的城市。如槟城市中心和吉隆坡？
还有必须在合理价格入手， 10% below银行估计是最理想。 |
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楼主 |
发表于 1-12-2016 06:43 PM
来自手机
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潘君亮 发表于 1-12-2016 09:23 AM
大马人对低息享受得太久了，认为低息才是正常的，你对他们说升息，很多还认为那是天方夜谭的事。
底息不止大马，很多国家都在跑低息政策来刺激经济 |
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发表于 1-12-2016 07:31 PM
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你好像没搞清楚一件事，谁都知道低息不只大马一个，但你知道为何马币会成为亚洲最弱的货币吗？首先你就必须搞清楚马币弱究竟是被人抛售还是自己贬值的，其他国家贬值自己货币才叫刺激经济，马币是被人抛售的，就像银行一样，如果一家银行的货币已经没甚么价值了，你还不提高利息吸引人，反而还降低利息怕人跑得不够快吗？
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发表于 1-12-2016 11:20 PM
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只是对炒房投机有害, 对第一次买屋的人没影响  |
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楼主 |
发表于 1-12-2016 11:59 PM
来自手机
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潘君亮 发表于 1-12-2016 07:31 PM
你好像没搞清楚一件事，谁都知道低息不只大马一个，但你知道为何马币会成为亚洲最弱的货币吗？首先你就必须搞清楚马币弱究竟是被人抛售还是自己贬值的，其他国家贬值自己货币才叫刺激经济，马币是被人抛售的，就像 ...
我们等着瞧明年会不会升息吧  |
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楼主 |
发表于 2-12-2016 12:00 AM
来自手机
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夜神心羽 发表于 1-12-2016 11:20 PM
只是对炒房投机有害, 对第一次买屋的人没影响
很多华人拥有两个以上产业。。。 |
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发表于 2-12-2016 06:09 AM
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好吧，反正美国在新总统上台后是铁定陆续升息的，美元比马币有价值多了，而且到时利息又比马币高，我想不到哪个人那么傻会喜欢马币，而且美国新总统说他要实行贸易保护主义，对其他国家的进口提高各个不同程度的关税，尤其是对中国提高关税最高，所以其他国家实行低息来刺激经济也没用，如果中国经济不好，大马经济更不会好到哪里去，更重要的是大马当初实行低息是因为美国也实行低息qe的关系，如今美国要升息了，它能不跟着升息吗？如果不跟着升息，不但外资跑掉，它之前欠下的美元债务就会像滚雪球越来越大，它还得起吗？
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发表于 2-12-2016 08:18 AM
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不一定的, 有时侯马来人也比较多
卖屋子给我的马来人屋主他就有 3 间产业
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发表于 2-12-2016 09:39 AM
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发表于 2-12-2016 12:44 PM
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大哥你误会了, 屋主卖给我的只是其中一间罢了 
一间都供到我没了半条命
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发表于 2-12-2016 12:59 PM
来自手机
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发表于 2-12-2016 02:30 PM
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你知道炒房的意思是什么吗？
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发表于 2-12-2016 02:31 PM
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炒房是用有多少屋子来定义的？
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发表于 2-12-2016 02:32 PM
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