2017年买新房子有什么步骤和准备功课？

xz312

想问问2017年，买landed freehold新家的程序是如何的，需要注意什么等等。
资料：
1) 房子RM400K
2) Landed freehold
3) 已经起好了
4) 本身第一间家
5) 本身无贷款自由身，还没有车

追加提问：
1) 如何确保此承包商／agent并非假冒？
2) 看新家时, 可否压价？
3) 签Booking form时需要直接给down payment? 需要律师在场吗？是要凭请律师吗？可以附加条文吗？
4) Earnest Money 3%, 7%是什么？如果银行给90%贷款，可否拿回10%.
5) 根据以下列表，当我给down payment, 需要直接给RM55,020承包商?　还是分开给不同的人？
　　
6) 拿到booking form，需要自己去找银行贷款？需要带什么？
7) 多少天会有答案？借到钱了，过后我就一无所知了。。
８) 如何知道房子under我的名字，水电under我？
９) 每年要交什么费用？

qwqwqwqw

留言学习

des85

1) 如何确保此承包商／agent并非假冒？ 可以去发展局去查看
2) 看新家时, 可否压价？ 可以和发展商协商的，假如他们愿意
3) 签Booking form时需要直接给down payment? 需要律师在场吗？是要凭请律师吗？可以附加条文吗？
不一定要直接给的。不需要律师在场，可以附加条件，不过双方要同意的条文。
4) Earnest Money 3%, 7%是什么？如果银行给90%贷款，可否拿回10%. 不知道。 不能
5) 根据以下列表，当我给down payment, 需要直接给RM55,020承包商?　还是分开给不同的人？
通常承包商都免费S&P, 律师费...不过要看承包商的offer... 律师费是给律师所的，承包商只需偿还down payment
6) 拿到booking form，需要自己去找银行贷款？需要带什么？通常发展商可以帮忙你申请的，你自己也可以和发展商要些你看满意的屋子的文件去申请的
7) 多少天会有答案？借到钱了，过后我就一无所知了。。通常一个星期会来电话，要看清楚银行的offer，特别是利率，看满意了还要签他们的offer letter.
８) 如何知道房子under我的名字，水电under我？你买屋子当然是你的名字，律师楼会和你要你的个人资料的，签S&P也是你的名字，水电要等你有入伙征了才去申请的，当然自己去申请肯定要你的资料。
９) 每年要交什么费用？门牌税，保安费（假如有请保安）

yumideai901204

顶，不错的贴

xz312

还有谁能分享下更详细的过程吗？

seankaz

xz312 发表于 23-11-2016 01:29 PM
还有谁能分享下更详细的过程吗？

楼上不是已经回答你了吗?

xz312

马来西亚房屋买卖流程
一：马来西亚房屋买卖流程：
１）给定金，拿booking receipt，通常3%;
２）找律师拟定买卖合约（S&P）;
３）签买卖合约（Sales & Purchase Agreement = S&P），再给7%，这样一共差不多支付10%的房屋总价
４）申请贷款（用book receipt 或S&P）－可以跟4-5家银行一起进行
５）贷款批准，签letter offer
６）用买卖合约和Letter offer 申请EPF(公积金)
７）银行批准贷款
８）转让屋契、相当于国内说的房产证
从给定金－＞签买卖合约，十四天内
从签买卖合约－＞银行出钱，三个月加一个月（含利息）内
二：买卖过程中的费用等！
买卖过程中律师费、印花税、中介费和其他一些税金,杂费等
(1)律师费：
例如房价:RM 102,6000
第一个RM 15,0000 x 1% = RM 1500
接下來的RM 85,0000 x 0.7% = RM 5950
再下來的RM 2,6000 x 0.6% =RM 156
等 于: = RM 7606
备注： *正确金额以律師楼信函为主
(2)印花税：分层地契出来后需要支付的税
例如房价:RM1,026,000
第一个RM100,000 x 1% = RM 1,000
接下來的RM100,001~500,000x 2% = RM8,000
再下來500,001以上 x3% = RM 15780
等于: = RM 2,4780
备注：
1.此稅金为开发商的分层地契出來后，才需支付
2.如果在尚未取得分层地契前售价，就无须支付此稅金。
3.如果买的现成的放我已拥有有分层地契，就需在一个月內付此稅金。
4.分层地契出來後房屋拥有者必须做放我的转让手续，从房屋开发商的名下转回买者名下。
房屋买卖后还需要费用是：门牌税、地契税、物业服务费用、垃圾清理费等
1)门牌税-------- 半年支付一次，通常是1000-2000马币，
2)地契税-------- 一年支付一次
开发商总地契的稅收大概 一平方方英呎为RM0.06 (每年2/28前支付一次)
Example : 1013 sf X RM0.06 = RM 60.78
1平方米约大约9平方英呎多点
3)物业服务费用 不同小区不同
4)垃圾清理 跟国内差不多都是小数目
买房子的程序及费用
买房子的程序
1) 给定金
2) 申请贷款 (可以同时申请数家银行)
3) 贷款批准，拿 Offer Letter
4) 签买卖合约 (Sales & Purchase Agreement, S&P)，给10%的钱
• 如果10%要用EPF来给，跟发展商商量期限，最好是白纸黑字，然后用 S&P 和 Offer Letter 去EPF申请
5) 签贷款合约 (Loan Agreement)
6) 等屋子建到一定进度，发展商就会出信收钱了，如果借90%，就等银行出钱给发展商。通常发展商会给14天或21天的时间
买房子的费用
买房子需缴付两种费用：买卖合同的费用及贷款合同的费用。每种费用都包含律师费及印花税。
买卖合同 (Sales & Purchase Agreement, S&P)
买卖合同的费用是以屋价计算
律师费 (买卖合同)
首 RM 150,000 = 1.0% (最少费用 RM 300)
接下来的 RM 850,000 = 0.7%
接下来的 RM 2,000,000 = 0.6%
接下来的 RM 2,000,000 = 0.5%
接下来的 RM 2,500,000 = 0.4%
超过 RM 7,500,000 = 可商讨 (不超过 0.4%)
印花税 (买卖合同)
首 RM 100,000 = 1%
接下来的 RM 400,000 = 2%
超过 RM 500,000 = 3%
贷款合同 (Loan Agreement)
贷款合同的费用是以贷款数额计算
律师费 (贷款合同)
首 RM 150,000 = 1.0% (最少费用 RM 300)
接下来的 RM 850,000 = 0.7%
接下来的 RM 2,000,000 = 0.6%
接下来的 RM 2,000,000 = 0.5%
接下来的 RM 2,500,000 = 0.4%
超过 RM 7,500,000 = 可商讨 ( 不超过 0.4%)
印花税 (贷款合同)
0.5%

(2014年的）

chlon_ng

des85 发表于 23-11-2016 09:54 AM
1) 如何确保此承包商／agent并非假冒？ 可以去发展局去查看
2) 看新家时, 可否压价？ 可以和发展商协商的，假如他们愿意
3) 签Booking form时需要直接给down payment? 需要律师在场吗？是要凭请律师吗？可以附加条 ...

请问电话是接到banker的电话还是银行的电话？

des85

chlon_ng 发表于 23-11-2016 03:36 PM
请问电话是接到banker的电话还是银行的电话？

Banker / 银行 有什么不同？

xz312

chlon_ng 发表于 23-11-2016 03:36 PM
请问电话是接到banker的电话还是银行的电话？

我觉得你说的是前期工作，是直接和发展商，或买卖代理（私人agent)沟通。
银行工作人员只会在你申请借钱后打给你，目的是确认借钱哪个人的身份真假。

chlon_ng

des85 发表于 24-11-2016 08:07 AM
Banker / 银行 有什么不同？

一样的吗？不是像买车时，银行会打来确定你的身份，问买什么车，利息多少，供期多少。
我以为banker是帮我们同时申请多家贷款，银行是打来确认买家资料啊。

chlon_ng

xz312 发表于 24-11-2016 08:38 AM
我觉得你说的是前期工作，是直接和发展商，或买卖代理（私人agent)沟通。
银行工作人员只会在你申请借钱后打给你，目的是确认借钱哪个人的身份真假。

你好，是的，我的意思是这样。因为我从没有接到相关银行打来确认身份，嘴巴说loan已经approved了，合约已经签了，但一天银行还没出钱都还担心有变数。

des85

chlon_ng 发表于 24-11-2016 09:14 AM
一样的吗？不是像买车时，银行会打来确定你的身份，问买什么车，利息多少，供期多少。
我以为banker是帮我们同时申请多家贷款，银行是打来确认买家资料啊。

帮我们同时申请多家贷款 < 这个应该是发展商agent的工作了。

des85

chlon_ng 发表于 24-11-2016 09:17 AM
你好，是的，我的意思是这样。因为我从没有接到相关银行打来确认身份，嘴巴说loan已经approved了，合约已经签了，但一天银行还没出钱都还担心有变数。

银行loan offer letter 签了就是银行的问题，你不用担心
他们决对不会做亏本生意的，敢offer你肯定没事的。除非你一夜之尖宣布破产

des85

xz312 发表于 23-11-2016 03:21 PM
马来西亚房屋买卖流程
一：马来西亚房屋买卖流程：
１）给定金，拿booking receipt，通常3%;
２）找律师拟定买卖合约（S&P）;
３）签买卖合约（Sales & Purchase Agreement = S&P），再给7%，这样一共差不多支付 ...

你的律师费可以讲价的，还没指定前可以要求他们给一个报价先, 合理才签

luvwinter

des85 发表于 23-11-2016 09:54 AM
1) 如何确保此承包商／agent并非假冒？ 可以去发展局去查看
2) 看新家时, 可否压价？ 可以和发展商协商的，假如他们愿意
3) 签Booking form时需要直接给down payment? 需要律师在场吗？是要凭请律师吗？可以附加条 ...

顶顶，不错的回复哟！

des85

luvwinter 发表于 24-11-2016 12:49 PM
顶顶，不错的回复哟！

谢谢，知道就帮忙回答下