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2017房地产的趋势，危机和前景
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2017年一直被投资者视为经济继续低迷、整个地产产业都会特别小心翼翼的一年，但作为地产行业极为重要的一环（法务）的角色，在观察了整个行业即将发生的动态后
（1）市场供过于求的反应出现了吗？
property 2017
首先我们观察新建的地产产业的情况，整个产业需求弱及市场气氛不佳的迹象很明显的由于原油价格暴跌、政府对于房屋计划政策的廉政，但这不至于导致市场上的投资者会急于抛售手上的产业。对于我来说，房地产的经济泡沫破灭的关键在于房地产销售的速度，比方说在短时间内涌现过多的二手房地产待售，但这种情况到现在为止还是很乐观的。
甚至我们可以看到很多高尚住宅或地产产业在开售的短时间内就售罄，供少于求，投资者在高价位的产业投资上还是不留余力地给予信心做出投资。然而近期国家银行对于房贷做出的收紧政策确实影响了高档地产产业的销售，众多地产商追着小部分的买家，投资需求是被银行政策给削弱，但相信这不会成为很糟糕的问题，有能力的买家依然存在，更何况目前马币走滑，这些高价格档位的地产产业对于外国买家来说相当吸引，可以寄望这块的需求可以很好地被满足，外汇流入问题不大！
（2）政府2017年国家财政预算的房屋政策会有效帮助市场吗？
property 2017
纵看2016年的国家财政预算，我们可以轻易察觉政府很注重可负担的起的房屋计划，推出了一系列的廉价房屋计划如RUMAHWIP, PRIMA, Selangorku等等。就个人而言，我不认为马来西亚所有地区都需要这样的措施，这措施主要针对那些产业出现非理性涨价的地区（例如柔佛、雪隆一带），这些计划都只针对中低收入群体，而且其产业地点及设备都属于佳等，这将会有效解决真正需要住房的群体，但这不会是整体的解决方案。
在这个充满不确定性的一年，获得这些计划的发展商将取得成本低但地点佳的土地，在得到政府津贴后可以获取更低的成本及房地产售价吸引更多的潜在买家，这些因素也将避免市场供过于求的发生，让整个房地产在中高低档次都能得到平衡的发展。
（3）城市郊区会否成为下一个黄金地点？
property 2017
目前正如火如荼建设中的各种公共交通设备将会对房地产的发展带来很大的影响，当2016年部分轻快铁站建成竣工完成，雪隆区大部分的主要高速公路、轻快铁及其他公共交通的交互将更加完整，这样的便利也方便了城市地区外的住户更方便地到达城市地区工作，加上城市郊外地区的网速已经和城市地区不相上下，众多有利条件都让城市郊区的房地产产业更具吸引力，大部分潜在买家不会在意居住在更偏远于城市的地区，以买到到更实惠及负担的起的房屋价格，这也是近期雪隆区在房地产上的发展趋势。
更多资讯: http://ipgproject.blogspot.my |
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发表于 13-11-2016 03:25 PM
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比方说在短时间内涌现过多的二手房地产待售，但这种情况到现在为止还是很乐观的。
谁还是乐观的？？？？
甚至我们可以看到很多高尚住宅或地产产业在开售的短时间内就售罄，供少于求，投资者在高价位的产业投资上还是不留余力地给予信心做出投资。
排队买屋很多外劳。请回来的啊。金主不方便出面？？？
然而近期国家银行对于房贷做出的收紧政策确实影响了高档地产产业的销售，众多地产商追着小部分的买家，投资需求是被银行政策给削弱，但相信这不会成为很糟糕的问题，有能力的买家依然存在，更何况目前马币走滑，这些高价格档位的地产产业对于外国买家来说相当吸引，可以寄望这块的需求可以很好地被满足，外汇流入问题不大！
100万以上。。都寄望外国了。本地放弃了。对吗 |
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发表于 13-11-2016 07:23 PM
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根据最近Elmina 3的例子，80万以上就得慢慢卖了。
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发表于 13-11-2016 07:38 PM
来自手机
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可是大部分会购买新屋。。。因为头期不必给太多。。。 |
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楼主 |
发表于 13-11-2016 08:18 PM
来自手机
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买屋好过租屋子房子吧。。。 |
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发表于 13-11-2016 08:53 PM
来自手机
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Ngks 发表于 13-11-2016 08:18 PM
买屋好过租屋子房子吧。。。
如果市场上放租选择多, 屋主会不会便宜租出去?
那么不用头期钱, 不用装修, 只要付房租就可以住在很美的地点/单位。
酱紫看的话, 租房就好过买房了。 |
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发表于 13-11-2016 09:00 PM
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也有很多人觉得租屋子比买好。
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楼主 |
发表于 13-11-2016 11:29 PM
来自手机
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我本人租房房子十年了。不是被屋主收回就是拿来卖。不然就是烦subrent的问题。最后也买了。 |
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发表于 14-11-2016 01:00 AM
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本帖最后由 easywin3 于 14-11-2016 01:02 AM 编辑
简单的算一下，比如说从20岁租到80岁，共60年。拿bangi avenue三层楼来说（要住得还可以 ），80年的平均月租1400=》 60年x12月x1400=一百万左右的租金， 但是没有被银行lelong的风险。
如果买入的话，60万+30年的银行利息加其他等也就是大约一百万成本价，但是可以卖出它以回收现金。
租屋是没有风险可是烧掉自己的钱，买房是有风险但是变相存款的。
所以总结，有钱人可以租屋，穷人最好努力买房。
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发表于 14-11-2016 01:19 AM
来自手机
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发展商不会死的，以前是赚到盆满钵满，现在是恢复普通赚幅。先死的是subsale，尤其是地点不美的高档房。 |
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发表于 14-11-2016 11:11 AM
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你这个道理我懂。所以我是选择买屋子的
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发表于 14-11-2016 11:13 AM
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60万+30年利息，利息应该至少要 120万吧
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发表于 14-11-2016 12:50 PM
来自手机
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发表于 14-11-2016 12:53 PM
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发表于 14-11-2016 12:56 PM
来自手机
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跌或升也是一个问题。。跌多或少是另一方的问题。。也许不会跌,东西贬值。。 |
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发表于 14-11-2016 05:41 PM
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你是努力买房的富人
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发表于 14-11-2016 05:43 PM
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负债累累的人就有
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发表于 14-11-2016 07:23 PM
来自手机
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seankaz 发表于 14-11-2016 12:53 PM
不是没有机会，只是不是现在
恐怕不久了。。 |
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发表于 14-11-2016 10:55 PM
来自手机
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apalexar 发表于 14-11-2016 07:23 PM
恐怕不久了。。
我看到的 不会在四五年 |
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发表于 27-12-2016 03:11 PM
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