有一间屋子供着。。。还能再买第二间吗？？

yinleng1024

大家好！！想问问。。。我本身已有一间联名418000千的屋子供着已有两年， 供期也很准时， 有一张信用卡虽然还没还清，不过也很准时还钱！！然后因为想和男朋友买屋子大概350++， 但他也也有一间跟他爸爸联名的屋子600++刚开始供几个月！！！请问银行还会批准我们的loan吗？？

onedesign

（两间屋子加起来）供的数额 如果没占你薪水70% 就有机会

monster.inc

去試一試也無妨。會過就買。

yinleng1024

onedesign 发表于 28-10-2016 12:15 PM
（两间屋子加起来）供的数额 如果没占你薪水70% 就有机会

（两间屋子加起来）供的数额是会除于2个人吗？？

onedesign

就你现在本身供多少 + （预算新屋一人将要供多少）< 薪水 70%

alvin.ins

yinleng1024 发表于 28-10-2016 03:38 PM
（两间屋子加起来）供的数额是会除于2个人吗？？

要看银行， 通常都能除2但需要提供文件来support,  也就是loan agreement 和 S&P

舞猫猫

银行肯开水喉就可以咯

使用者

可以。只要你ok。就可以。

夜神心羽

银行会批准你的贷款

是批准多少 % 给你

seankaz

可以买 不过银行会根据你和你伴侣的收入来做衡量。先去询问一下 以你们一起的收入 是否能借得那一间的贷款。可以就去买吧

ECP

买第二间是什么用途？
卡债都还没清还想买第二间

孤鸟

350k头期10%，大概供1500一个月，
如果连名，你们的收入扣除你们的commitment，
保守大概要剩2500不动资金，
当然不同银行也有不同准则。
不妨说说你的收入与支出来参考。

CF88

onedesign 发表于 28-10-2016 03:50 PM
就你现在本身供多少 + （预算新屋一人将要供多少）< 薪水 70%

应该是《 30%吧，70%哪里还有钱吃饭哦。

Lilyane401

试试看

onedesign

CF88 发表于 30-10-2016 12:20 AM
应该是《 30%吧，70%哪里还有钱吃饭哦。

你....数学不好？！

假设 薪水 (before epf) 4k x 70% = 2800

所以供的数额 (current + in future）不能多过 2800 （< 这个符号代表2800最大， 明白吗？）

如果是 30%, 4k x 30% = 1200 （供车还差不多 ......还两个房子咧)

不过，如果salary 不够cover, 还是有办法的，降低loan amount + FD / saving insurance 来prove 你的能力叶行

CF88

onedesign 发表于 31-10-2016 11:13 AM
你....数学不好？！

假设 薪水 (before epf) 4k x 70% = 2800

所以供的数额 (current + in future）不能多过 2800 （< 这个符号代表2800最大， 明白吗？）

如果是 30%, 4k x 30% = 1200 （供车还差不多 . ...

是的，我数学也许没你那么好。。

你赚4k，2800供屋子，1200够你吃饭打油电话电费生活费？ 银行会借你钱？

4K借贷给你买两间屋子。。我是银行我一定不借。

我知道的是银行借房贷的基本规矩是不超过30%总收入，难道已经改去70%？我还真的不知道。

waynecari

CF88 发表于 31-10-2016 02:17 PM
是的，我数学也许没你那么好。。

你赚4k，2800供屋子，1200够你吃饭打油电话电费生活费？ 银行会借你钱？

4K借贷给你买两间屋子。。我是银行我一定不借。

我知道的是银行借房贷的基本规矩是不超过30%总收 ...

不是要酸你 ... 1200 確實夠我 打油 + toll (300) 电话 (50) 电费 (150) 吃饭 + 生活费 (500+-)
目前也是買了兩間屋子 ... Loan借了3間銀行, 1間reject, 2間Approve
目前房貸也占個人收入的70% (當然是以個人收入去借的Loan)
問了銀行, 多少%是看收入的 .... 但是絕對大於30% ... 一般都50%以上

waynecari

本身已有一间联名418000千 = 月供大概 RM2k
男朋友跟他爸爸联名的屋子600++ = 月供大概 RM3k
本身和男朋友买屋子大概350++ = 月供大概 RM1750

前提还清信用卡 + 沒有其他欠款/貸款 ... 不然就提高收入

本身收入至少 = (RM 2000/2 + RM1750/2) / 50% = RM 3750
本身收入至少 = (RM 2000/2 + RM1750/2) / 70% = RM 2678

男朋友收入至少 = (RM 3000/2 + RM1750/2) / 50% = RM 4750
男朋友收入至少 = (RM 3000/2 + RM1750/2) / 70% = RM 3392

* 50% - 70% 就看銀行怎麼算, 有些有算加班, 年終獎金, 佣金 ... 多嘗試幾間吧

yinleng1024

谢谢各位的意见，我和我男朋友决定结婚后搬回他的旧家住！！等收入再稳定一定才买屋子

CF88

waynecari 发表于 1-11-2016 10:24 AM
本身已有一间联名418000千 = 月供大概 RM2k
男朋友跟他爸爸联名的屋子600++ = 月供大概 RM3k
本身和男朋友买屋子大概350++ = 月供大概 RM1750

前提还清信用卡 + 沒有其他欠款/貸款 ... 不然就提高收入

本身 ...

明明就是酸我。

1200 一个月过到真的是很紧张，根本没什么余钱嘛。车子也要维修啊，roadtax, 房子也要给门牌祱 etc.
我本人生活费也不高，但是我不会逼自己这么紧。

其实总收入就应该要全部包括月薪和奖金花红，银行也是要看证据吧，payslip和存款单等等的。
我觉得单是4k月薪银行不会给过咯。

如果高收入我会认为超过30%是可以的。

另外联名贷款另一个人条件高，也有帮助吧。

你和onedesign是同一人？还是他就是你男友？