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各位大大好： 小弟本身在新加坡工作，近年来存下一笔资金想用来作为投资一途，而说到投资无疑是先想到购买房地产以收取租金作为被动收入，慢慢通往财务自由之路。为达成这个目标，在工作之余也不忘阅读一些关于投资的相关书籍来增强自己投资理财的知识。这几个月下来，通过阅读稍微了解关于房地产买卖的运作过程，比如买卖时该注意的事项，贷款条件（CCRIS，CTOS之类的），定金、印花税、律师费、经纪费、家私与装修费用等花费预算，在考量这些成本投入后如何判断该项房产投资在扣除贷款分期以及地税杂费等还能算得上是个可行的投资（小弟是以投资现金流为主）。
可是小弟心中还是有很多疑问，虽然书上说的头头是道，只要照着书上所说的做就能稳赚不赔，但是实践起来还是有一定的难度，本身也怀疑它们的可行性，所以就到网上来希望能得到更进一步的解答，为自己定下一个方针。 最近偶然找到这个论坛，也潜水学习了好几天，于是斗胆决定开贴向各位大大请教，如果问的不好还请见谅>.<
1. 小弟是想在新山买组屋或者公寓出租，目标租户群是上班一族。但对于这点心里还是有好些疑问，这些上班族大多选择什么样的环境居住呢？感觉上Johorian大多还是喜欢住在landedhouse的，但是landedhouse的rentalyield都偏低，所以小弟都没有进一步考虑。如果说高楼的话，大多数人会选择Apartment还是 Condo呢？ 感觉上大多数打工族还是挺节俭的，都不会花太多钱在于住宿上，能住得高级Condo的话还不如自己买一栋房来住？而且在新山做工的似乎大都是本地人，不会需要租房，而在新加坡打工的人，又愿意花多少钱住在新山每天这样新马两地奔波劳碌呢？
2. 自08‘年次贷危机后，房价不停上涨，而且上涨幅达非常之大（要是在早个几年出生就好了T.T），直到近年来才开始回稳，但小弟心里有个隐忧，就是租金是否赶得上房价？感觉上虽然房价这几年来大涨，但是租金涨幅并没有跟上，以致现在根本就很难找到租金可以cover房贷的房产了，加上房屋发展那么厉害，导致现在供过于求，投资者们为了尽快把手上的屋子租出去更不惜压低租金，只要租的出去就好。这样的情况让更多投资者都持悲观态度在场外观望，纷纷都不敢进场，现在是否真是所谓的有价无市了呢，还能找到不错的投资吗？
3. 小弟也浏览了不少房屋买卖网站，比如propertyguru,iporperty,propwall 甚至是mudah.my以查询和比较现在的市价与行情。其中还能考虑入手的组屋和公寓个别分布在以下这些地段： a. 东边 ：Plentong,Permas Jaya, Masai b. 中南边 ：JohorBahru, Tampoi, Taman Perling c. 西边 ：BukitIndah, Nusajaya, Nusa Bestari d. 北边 ：MountAustin, Taman Molek, Tebrau 不知道这样分段对不对呢，这些地区的人口密集度又如何呢，还是有哪里更适合投资呢？
4. 在放大一步来看，不要把自己局限于投资组屋，转攻店屋的话呢？前一阵子阅读时常读到商业房产会比较棘手，除了需要更庞大的资金，在地点的要求上更是苛刻，而且书上也没太多关于投资商业房产的方针。想问大大们的是，考虑到问题（1），在新山投资商业房产会不会更有机会呢？
5. 最后一个问题是小弟认为目前最大的困扰，因为小弟本身在新加坡打工，根本抽不出太多时间能够去新山实地观察，所以很难了解新山的行情与走势，顶多只能做到在问题（3）所写的程度。大大们能不能指点一下有什么实际办法能弥补这时间上的限制？
小弟先在此谢过！
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发表于 6-10-2016 08:17 PM
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