有面对房地产难题，可在这边咨询。

jeffreyokl

各位如果有面对任何房地产问题，都可在这边留言与询问。
谢谢。

六人书

现在人家都说klang valley over supply了，lrt附近就有几个project,你对这个有什么看法?

六脉神剑

jeffreyokl 发表于 3-10-2016 08:31 AM
各位如果有面对任何房地产问题，都可在这边留言与询问。
谢谢。

我有个房屋贷款，但是转名还没搞定，银行也还没出钱给卖家和叫我供期，这样record里面是否会显示我有一个房屋贷款在身？

jeffreyokl

六人书 发表于 3-10-2016 02:06 AM
现在人家都说klang valley over supply了，lrt附近就有几个project,你对这个有什么看法?

1. 流动量人口增加是制造需求。(每个人都需要屋子，无论是买的或者租的都必须要)
大吉隆坡的流动量从来没有降过，每年都增加人口。
2. 接下来大吉隆坡的每个家庭拥车量是会减少，一旦生活水准越来越高，人民是没办法的跟着社会而改变生活习惯。
(比如从以前夫妻每人一辆减少到每户家庭一辆)。因为吉隆坡的公共交通一直正在改善。
3. 拥车辆减少，基本上就会增加家庭每月的存款。一辆普通车子的消费大概可省一千两百。
(以一辆四万五的车价供期九年，每月工期大概五百，电油三百，过路费加停车费两百，维修费平均一个月一百，车险加路税大概平均每月一百，一辆普通的车子消费每月平均一千两百块)
4.我只能说现在的房价是出于平稳，但是长期来讲，还是会涨的。
5. 很多人会告诉我房子越建越多，但是有多少人真的去做数据调查？有多少人知道马来西亚真真拥有多少套房屋？人口有多少？
答案：
人口： 吉隆坡+雪兰俄 = 7.6mil
屋子数量： 吉隆坡+雪州 = 1.8mil
如果平均以每家户有四人, 现在我们在这两个地区的需求量是1.9mil 间。但是数据以上现在这两区才拥有1.8mil， 我们还差100k套房子。
(这还没包括高级的丢空租不出去，还有其他因素等等而没有人居住的。)
从以上的数据，你还会说我们的房子会over supply吗？

jeffreyokl

六脉神剑 发表于 3-10-2016 02:17 AM
我有个房屋贷款，但是转名还没搞定，银行也还没出钱给卖家和叫我供期，这样record里面是否会显示我有一个房屋贷款在身？

如果没有记错，你签了合约和打了印花，ccris 基本上都会有记录房屋贷款了 。
就比如Imagine 一下，你买新开发的房产，你贷款70%，工程还没到银行出钱的部分，但是 ccris 是不是已经拥有记录你有个贷款了。

不見不散

想請問下，如果買套新建房子給孩子，拥有權放孩子名下，孩子今年十五岁，房子2020年建成，今年尾簽買賣合約，買現錢，可行嗎？又或預計将會面临什麽問題？謝謝了。。。

jeffreyokl

不見不散 发表于 3-10-2016 08:34 AM
想請問下，如果買套新建房子給孩子，拥有權放孩子名下，孩子今年十五岁，房子2020年建成，今年尾簽買賣合約，買現錢，可行嗎？又或預計将會面临什麽問題？謝謝了。。。

孩子不足十八岁是没能放名字。你可以先放你自己的名字，到了你孩子满十八岁时你才转换去他的名字。这个交易政府是没有打税的。因为你可以当成是 Gift from parent to children 的案件来成交。

不見不散

那么先放爺爺名字，等孫儿滿18歳后，才轉到孫儿名下，可行吗？可当做是礼物嗎？税收局会干扰爺爺吗？再一次多謝你了。。。

jeffreyokl

不見不散 发表于 3-10-2016 09:06 AM
那么先放爺爺名字，等孫儿滿18歳后，才轉到孫儿名下，可行吗？可当做是礼物嗎？税收局会干扰爺爺吗？再一次多謝你了。。。

嗯。对的。爷爷奶奶或者父母是直属亲戚可以当成礼物送给孩子。

不見不散

jeffreyokl 发表于 3-10-2016 05:29 PM
嗯。对的。爷爷奶奶或者父母是直属亲戚可以当成礼物送给孩子。

我懂了。。。謝謝你。祝你生活愉快。

jeffreyokl

不見不散 发表于 3-10-2016 09:32 AM
我懂了。。。謝謝你。祝你生活愉快。

不客气

eldertitan

我是卖家, 已经一年, 律师手续过程还没弄好, 每次打电话去追, 最近我上我的银行询问, 我的银行告诉我, 买家的银行已经过账给我的银行, 所以我的银行已经没有欠账, 已经一个月了, 但是为什么 balanece 我还没收到? 律师上个月告诉我, balance 他们已经收到, 但是上个星期他告诉我, balance 还没收到, 要等银行律师搞定了手续才能出, 请问真的这样吗? 我可以问对方银行代表律师吗?

jeffreyokl

eldertitan 发表于 4-10-2016 09:10 AM
我是卖家, 已经一年, 律师手续过程还没弄好, 每次打电话去追, 最近我上我的银行询问, 我的银行告诉我, 买家的银行已经过账给我的银行, 所以我的银行已经没有欠账, 已经一个月了, 但是为什么 balanece 我还没收到? 律 ...

如果银行对你说已经出钱了给买主(意思说你再也不需要每个月还屋子贷款的供期了)。基本上balance 的钱都在律师楼了。但是要先查清楚这笔钱还在对方的律师楼还是已经在你的律师楼？那我还是建议你再重新追问一下你的律师，跟他了解一下现在到了什么status, 你自己也必须了解一下，这样你才可以比较清楚。

CF88

eldertitan 发表于 4-10-2016 09:10 AM
我是卖家, 已经一年, 律师手续过程还没弄好, 每次打电话去追, 最近我上我的银行询问, 我的银行告诉我, 买家的银行已经过账给我的银行, 所以我的银行已经没有欠账, 已经一个月了, 但是为什么 balanece 我还没收到? 律 ...

要一直去追你的律师，这是他的责任吧。  该不会他拿着钱吃利息吧。

WilsonChew92

我打算和妹妹一起联名购买房屋 （还再考虑买新的/二手）
有什么我需要去了解的吗？ （第一次买房屋 没哪方面的知识）

jeffreyokl

首先，你必须要知道你要买些怎样的房产？

1. 买来投资还是自己居住？
2. 价钱 => 能负担多少钱的房子？
3. 有了价钱考量，才做选择要买有地的还是公寓产品。
4. 地点 => 靠近上班地点或家人等因素(如果自居)，出租还是屋价增长率较快的产品(如果投资)
5. 几时要需要用到? => 新开发的就要等上好几年，二手的大概3-6个月就可交钥匙了
6. 预算装修以及家具费用 => 新房产有较长时间存钱买家具。

有了这一些概念，接下来我们才去准备第二部分的准备。等你有了这些初步概念，我们才谈第二部分吧。

jeffreyokl

WilsonChew92 发表于 4-10-2016 11:39 PM
我打算和妹妹一起联名购买房屋 （还再考虑买新的/二手）
有什么我需要去了解的吗？ （第一次买房屋 没哪方面的知识）

首先，你必须要知道你要买些怎样的房产？

1. 买来投资还是自己居住？
2. 价钱 => 能负担多少钱的房子？
3. 有了价钱考量，才做选择要买有地的还是公寓产品。
4. 地点 => 靠近上班地点或家人等因素(如果自居)，出租还是屋价增长率较快的产品(如果投资)
5. 几时要需要用到? => 新开发的就要等上好几年，二手的大概3-6个月就可交钥匙了
6. 预算装修以及家具费用 => 新房产有较长时间存钱买家具。

有了这一些概念，接下来我们才去准备第二部分的准备。等你有了这些初步概念，我们才谈第二部分吧。

WilsonChew92

jeffreyokl 发表于 5-10-2016 08:58 AM
首先，你必须要知道你要买些怎样的房产？

1. 买来投资还是自己居住？
2. 价钱 => 能负担多少钱的房子？
3. 有了价钱考量，才做选择要买有地的还是公寓产品。
4. 地点 => 靠近上班地点或家人等因素(如果自居) ...

1. 买来自己住
2. 一个月能供1k里面 （不知道能买多少的）
3. 会买公寓类的
4. 靠近上班
5. 尽快吧！（现有新的、二手）
6. 家具已经有了 （因为现在租整间屋子 所以家具都有了）

skgirl

请问一下。。当我买房子的时候，发展商说明所有律师费用和买卖费用全免还送一个car park,
可是现在被告知car park 要另外每个月给maintenance fee，还有律师杂费要付钱。
（可是在我买屋子没多久我有收到律师信是关于所有费用已还。）
我们去问律师，律师说会查，就拖了两个月，每次去问答案都是一样 （还在查）
去问发展商他们说没办法一定要给，而且律师费用有分很多种这是一定要，是律师要收的。
这种情况下我们屋主能怎样做。

kitkatlow

skgirl 发表于 6-10-2016 11:43 AM
请问一下。。当我买房子的时候，发展商说明所有律师费用和买卖费用全免还送一个car park,
可是现在被告知car park 要另外每个月给maintenance fee，还有律师杂费要付钱。
（可是在我买屋子没多久我有收到律师信是 ...

請說清楚。

你給的，是car park maintenance fees，還是這個car park 的rental ？

直接一點，你的spa 是否有包括了這個car park