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贷款30年和20年，都用20年还清，利息会一样吗？
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今天问了个PBB，说贷款30年或20年，都用20年还清的话，利息是一样的，是真的吗？ |
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发表于 21-9-2016 10:44 PM
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楼主 |
发表于 21-9-2016 11:00 PM
来自手机
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kitkatlow 发表于 21-9-2016 10:44 PM
大致上可以這麼說，但過程還是有差距。
有什么过程中差距？
求了解。。。 |
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发表于 21-9-2016 11:04 PM
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本帖最后由 kitkatlow 于 21-9-2016 11:20 PM 编辑
二十年貸款，你是每個月按著供款數額繳付。
三十年貸款，用二十年還清，但每個月還的數目不一樣，還多還少，幾時還，可能是開始還多後面還少，或者開始還少後面一次過還多，這就造成利息或多或少有差距。
但概念上，是一樣。
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评分
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楼主 |
发表于 21-9-2016 11:11 PM
来自手机
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如果是30年贷款照着数额每月还钱，把多的钱都放在Flexi loan里减息，到20年后一次还清。
这样和20年贷款，所付的利息，会相差远吗？ |
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发表于 21-9-2016 11:14 PM
来自手机
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拉长三十年供，每个月给比较少的钱，不用怕拿不到那么多的钱。有的的钱还可以拿来扣母钱
相反的，如果给二十年，每个月供的钱比较多，一旦拿不出那么多钱，就要额外被charge 利息。 |
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发表于 22-9-2016 01:29 AM
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如果你借30年，然后供期的款额和给20年的一样，那么就是一样的。 |
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发表于 22-9-2016 07:30 AM
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本帖最后由 hawkman 于 22-9-2016 07:46 AM 编辑
總之， 愈早把錢放進去， 就愈省利息。
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楼主 |
发表于 22-9-2016 08:39 AM
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我的想法是供期的款额是跟30年，之后在第20年时就把余额一次给完。
想知道这样做利息有没差别。
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楼主 |
发表于 22-9-2016 08:40 AM
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想留点现金，所以才会想拉长，第20年才一次付完余额。
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发表于 22-9-2016 08:49 AM
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如果你的是flexi loan, semi flexi loan
那你借30年或20年, 你的月供数目又一样.............那利息是一样的
如果你30年, 月供2000
20年月供2500
一个是2500, 一个是2000, 那利息就不一样了
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发表于 22-9-2016 09:21 AM
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楼主 |
发表于 22-9-2016 09:22 AM
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超笨无比 发表于 22-9-2016 08:49 AM
如果你的是flexi loan, semi flexi loan
那你借30年或20年, 你的月供数目又一样.............那利息是一样的
如果你30年, 月供2000
20年月供2500
一个是2500, 一个是2000, 那利息就不一样了
如果供2000,第20年把余额一次付清，利息怎么算？ |
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发表于 22-9-2016 09:27 AM
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房产利息是以你当时欠款来算的.........
第20年你还欠300k的话, 那你只需要还300k
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发表于 22-9-2016 09:31 AM
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给你个大概例子
你借500k, 利息是4.4%一年
第一个月你供3k, 那你还欠银行497k + 500k*4.4%/12
第二个月你供3k, 那你还欠银行494k + 500k*4.4%/12 + 497k*4.4%/12
如此类推 |
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发表于 22-9-2016 10:23 AM
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发表于 22-9-2016 10:27 AM
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本帖最后由 hawkman 于 22-9-2016 10:29 AM 编辑
你是ｆｌｅｘｉ ｌｏａｎ 就不用留現金啦。 要錢時在ｆｌｅｘｉ ｌｏａｎ ａｃｃｏｕｎｔ 提出來便可以。
手上的現金，不可以省利息。 放在ｆｌｅｘｉ ｌｏａｎ ａｃｃｏｕｎｔ 可以省利息。
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楼主 |
发表于 22-9-2016 01:21 PM
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我也是打算放进flexi loan account
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发表于 30-1-2017 03:12 PM
来自手机
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请问哦 比如我原本供30年 月供2000 利息100k 那我每个月供4k 15年供完的话是不是省了50k利息呢？（打个比方而已哦） |
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发表于 30-1-2017 05:26 PM
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不能計算， 因為你的比方跟本不合理。
借３９０ｋ， ３０年， ４。５％ｐａ 就是月供１９７６（大約２０００）．
利息總共是３２１，３８６。１７.
自己算吧. loan calculator
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