店面出租的问题……

hondacity01

hi大家好，想请教各位老板关于出租店面的问题……
最近小弟看到间店面出让，价钱1m店面大概10年了，地点不错租金大概rm3500，想问下如果出租的出去，以现在银行的利息来算的话会亏钱吗？头期20%，一个月要供多少？

alantu

1m 租金才3500哦。。ROI很低哩。

hondacity01

alantu 发表于 13-9-2016 06:44 PM
1m 租金才3500哦。。ROI很低哩。

怎么说，在那一带1.7m租金也是去的4.5k这样？

johnjohn

貸款80萬,貸款30年,每個月付3千左右
貸款80萬,貸款20年,每個月付4千左右

所以是不是能賺錢,不虧錢
你怎麼看
買房出租最主要是要賺10年後的價值或者避免錢貶值而已

hondacity01

johnjohn 发表于 14-9-2016 08:30 AM
貸款80萬,貸款30年,每個月付3千左右
貸款80萬,貸款20年,每個月付4千左右

所以是不是能賺錢,不虧錢
你怎麼看
買房出租最主要是要賺10年後的價值或者避免錢貶值而已

我是觉得买来长期投资是不错，风险低，十年后出售会有赚，风险就是怕短期内资金转不到或是租不出的话，就头大了，如果稳定出租的话是有赚的。我的看法对吗？我最近的眼光有点问题了，所以不敢出手

Jinkspace

十年后出售会有赚?你如何肯定可以出售成功？我们这区以前叫价1m的店屋5年前卖到乱，现在5年后市价确实是起了，可是完全放不出去，这种叫有价无市，真的血本无归的，现在不同以前啊。。。请考虑清楚。。。

johnjohn

hondacity01 发表于 14-9-2016 11:13 AM
我是觉得买来长期投资是不错，风险低，十年后出售会有赚，风险就是怕短期内资金转不到或是租不出的话，就头大了，如果稳定出租的话是有赚的。我的看法对吗？我最近的眼光有点问题了，所以不敢出手

就馬來西亞的未來來看
人口是持續成長,所以長期投資是不錯的,

你的看法是對的,這是基本道理,
但是風險管理很重要,
你的風險問題是你沒足夠的錢你卻要做這種投資,
某程度叫做賭一把

如果想要出手,
地點很重要,以及自己的資金也很重要
假設100萬,貸款80萬,
每個月付3千
那你有沒有足夠的資金去撐1,2,3,4年沒租戶？
並不是你買了就馬上有租戶

有些人買房,只是單純錢太多沒地方去投資,所以要放在房產保值

hondacity01

Jinkspace 发表于 14-9-2016 03:41 PM
十年后出售会有赚?你如何肯定可以出售成功？我们这区以前叫价1m的店屋5年前卖到乱，现在5年后市价确实是起了，可是完全放不出去，这种叫有价无市，真的血本无归的，现在不同以前啊。。。请考虑清楚。。。

卖不出这点我真的没想到 ，谢谢你的意见……我还想不过彻底

hondacity01

johnjohn 发表于 14-9-2016 11:29 PM
就馬來西亞的未來來看
人口是持續成長,所以長期投資是不錯的,

你的看法是對的,這是基本道理,
但是風險管理很重要,
你的風險問題是你沒足夠的錢你卻要做這種投資,
某程度叫做賭一把

如果想要出手,
地點 ...

其实每一个投资都是在赌，老实说以现在这种行情我是没办法顶几久，我是在赌有租客，如果没有我就自己做