要拿锁匙那一刻，突然银行出问题～

exfion

我买了一间二手屋子，价钱是450千，我在某银行申请了loan，银行也批准了。
签了offer letter， snp，割名，等等～全部已经搞定了。
就已经到了拿锁匙和银行出钱那一刻，前几天打去问时说需要2天时间对回资料就出钱。
今天收到电话说出了问题。银行和估计报告不一样价钱。没办法出钱。
我打去问估计公司他说我那边是410千因为是low cost house，但我那边不是low cost的，是中价屋子。
过后银行和我说可能之前的loan会取消，会批比现在还少的loan，可能需要再给大约20千现钱。
但屋子全部手续已经搞好了。现在突然和我说这个问题。
请问我可以上诉或怎么做？这完全不是我的问题呀？
最后一分钟和我说估计师给不到这个价钱，可能有改变。我真的不知怎么办？
大大们可以给我些专业意见吗？

RCS

branch manager 的收入不高,但是很多低下钱可以商量

exfion

RCS 发表于 9-9-2016 09:37 PM
branch manager 的收入不高,但是很多低下钱可以商量

这和他收入有什么关系？

kk.mah

方便告知什么地方和什么单位吗？
条规里因该有说以估价为准。。。
如果自己真的很喜欢就给吧。。。

exfion

kk.mah 发表于 10-9-2016 02:17 AM
方便告知什么地方和什么单位吗？
条规里因该有说以估价为准。。。
如果自己真的很喜欢就给吧。。。

在selangor的，双层排屋有1200方尺。
可是东西全部已经搞好了，land office，割名全部已经交上去了。
snp也已经走着了。我律师说东西全部已经搞好了，已经批准了，走着了，怎么可以改？如果要改就全部东西要重新交上去，重新等过，又要另给钱？

kk.mah

其他方面照跑，只有银行方面做出修改罢了。。。
你拿到stamping好的loan agreement没？注意看你面的细节。。。
不然你看回offer letter里面也是有注明的。。。
不是mahkota cheras吧？

kitkatlow

exfion 发表于 10-9-2016 09:15 AM
在selangor的，双层排屋有1200方尺。
可是东西全部已经搞好了，land office，割名全部已经交上去了。
snp也已经走着了。我律师说东西全部已经搞好了，已经批准了，走着了，怎么可以改？如果要改就全部东西要重新 ...

建議你給。。。否則late penalty 你一定中。
什麼銀行那麼糟糕。

exfion

kk.mah 发表于 10-9-2016 02:02 PM
其他方面照跑，只有银行方面做出修改罢了。。。
你拿到stamping好的loan agreement没？注意看你面的细节。。。
不然你看回offer letter里面也是有注明的。。。
不是mahkota cheras吧？

不是

exfion

kitkatlow 发表于 10-9-2016 02:06 PM
建議你給。。。否則late penalty 你一定中。
什麼銀行那麼糟糕。

已经迟了。

kitkatlow

exfion 发表于 10-9-2016 04:00 PM
已经迟了。

你要小心，遲幾天是需要賠利息，但沒記錯如果超過一個月，業主沒有給你黑字白紙的extension，他是可以充公你10% 頭期，終止買賣。

看你spa 如何寫，向你律師詢問。

舞猫猫

你用的估价公司不是银行指定的？

y2ksaw18

20千，赶快死出来吧，不要因为不是自己的错而拖拖拉拉，给屋主没收10%就够力了。

ss24

通常估价报告出来了才会签loan agreement的吧？

Richman-S

ss24 发表于 13-9-2016 09:23 AM
通常估价报告出来了才会签loan agreement的吧？

不是哦，我的是签了loan agreement后银行才给信我说他们指定的公司估价。我负责付款而已。

ss24

Richman-S 发表于 14-9-2016 12:44 AM
不是哦，我的是签了loan agreement后银行才给信我说他们指定的公司估价。我负责付款而已。

um...可能个别银行做法不同。。。觉得比较安全是估价报告拿到了才签loan agreement吧。。

exfion

这是银行出错，不是我问题，我没事，目前是等银行消息

hawkman

exfion 发表于 14-9-2016 01:24 PM
这是银行出错，不是我问题，我没事，目前是等银行消息

建議你先看看你簽了的loan agreement.

正常的loan agreement 都有一句, 銀行可以在任何時間, 因應當時環境, 改變借貸的數額. 即係所謂的 call loan.

所以, 銀行是否有錯都已經不是重點. 就算現在銀行以原先的數額批了, 也可以在你供了三五個月之後出信, 要你即時還部份貸款 (甚至全部).

你可以嘗試請銀行通融, 但要做好兩手準備.   而且愈遲對你愈不利, 過了dead line, 賣家可以吃了你的deposit, 再賣給別人.  先通知賣家, 叫他通融一下.

viva2002

原来410k的屋子是Low Cost？

exfion

hawkman 发表于 14-9-2016 05:43 PM
建議你先看看你簽了的loan agreement.

正常的loan agreement 都有一句, 銀行可以在任何時間, 因應當時環境, 改變借貸的數額. 即係所謂的 call loan.

所以, 銀行是否有錯都已經不是重點. 就算現在銀行以原先 ...

已经通知了。对方还用那些不是很相信的语气和我说话。
现在还是等银行消息，可能下星期才知道。

exfion

viva2002 发表于 14-9-2016 11:22 PM
原来410k的屋子是Low Cost？

就是说咯，完全烂借口。而且银行都说有没有搞错，离谱一点，medium变low。