产业拍卖了（二）．法拍屋剧增．捡便宜有方

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当一件产业被摆上拍卖桌，大约95%的拍卖产业单位，都是因为业主无法偿还贷款的缘故。因此，房地产拍卖市场的状况，也可以被视为经济和金融市场的指标，拍卖房产单位越多、表示经济前景显示看淡。

拍卖屋趋增

今年首3个月，每个月摆上拍卖桌的产业单位，呈现上升趋势，根据拍卖网站的数据，拍卖产业逐月增加，从1月的1746宗，到2月时介于2020宗，3月则进一步增升至2276宗。

从拍卖宗数的增幅来看，2月比1月增加约16%，而3月又比2月再增加大约13%，假如以价值来计算，首季的趋势依然是上扬，1月的拍卖产业价值大约是5亿4600万令吉，2月大约是6亿4900万令吉，到了3月再往升增至大约8亿1400万令吉。

反观去年全年，共有2万8750间房产被拍卖，价值76亿令吉，每月平均2395间房屋被拍卖，与2014年的3万5千576间（每月大约2千964间）、价值79亿令吉比较，严格来说是减少了。

根据调查所得，今年第一季，以大马地区来划分，中马地区的拍卖房地产最多，共有3215间，总值12亿6000万令吉。接下来是北马，今年首3个月被拍卖的房产共有1620间，总值3亿3500万令吉。

中马最多
东海岸最少

报告补充，半岛南马在首季被拍卖的房产共有753间，总值2亿2500万令吉。不过，假如与2014年的数据比较，中马、北马和南马这3大地区的拍卖房屋相差不大，至于东马和半岛东海岸两区的拍卖房屋，普遍显示上升趋势。

先说东海岸3州，今年1月只有28间房产被拍卖、2月上升至35间、3月增至45间，分别增加25%和22%；至于东马两州，1月的拍卖房屋是100间，3月增加了50%、达到152间。

商产拍卖VS房产拍卖

虽然今年1月拍卖房屋比2014年少，不过，总值却比过去2年1至3月高；今年1月拍卖住宅单位1577间，总值约4亿1800万令吉；2月1815间，总值大约4亿3千400万令吉；3月增至2050间，总值约5亿2200万令吉。

另外，经济展望看淡、企业经商不易，有些业者缩小规模来做生意，导致一些地区的商用产业，出现资本价值下跌、难物色理想租户的问题，业主在抱持能力欠缺的情况下，最后让商用产业摆上拍卖桌。

不过，商用产业拍卖与房产拍卖的情况有些不同，虽然2015年的拍卖住宅单位比2014年的宗数少。不过，价值稍微增加，显示产业价值处于上扬轨道。

至于商用产业的拍卖，尽管拍卖宗数不相上下，甚至有所增加，可是，2015年的拍卖价值却出现萎缩情况，特别是与过去两年相比，商用产业的拍卖价值下跌。

不过，今年1至3月，商用产业的拍卖数量与价值按月比显示增加，1月拍卖数目121间，总值大约6991万令吉；3月拍卖扩大至163间，总值上升到1亿3600万令吉。在短短两个月内，价值翻倍增长。

首季的拍卖房产都不多，而且1和2月都比3月低，今年的走势符合传统的趋势，首季的拍卖房产无论是数量或总值，3月都是最高的。

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