出售房子 5项隐藏成本

epthor

出售房子是一个漫长而艰苦的过程，而且在开始计算盈利前，你必须先考虑一些可能会出现的成本。以下是你在出售房子时，可能需要承担的一些常见费用。

1. 装修费

获得良好照顾的房子，极有可能卖得更好的价钱。若你不能肯定是否要为即将在短期内脱售的房子投入这些费用与时间，请记住这一点：为房子进行妥善维修的屋主，一般上可更快脱售房子，而且价钱更高。

举个例子，若厨房的地砖出现碎裂，台面缺了一角，这些都会让潜在买家打退堂鼓。可是，在出售前重新装修厨房，是不划算的。

因此更实际的方式，是进行一些表面修饰，因为费用较低，而且可以帮助你达到所需的效果。重新油漆、覆盖地板以及灯具，都可达到低成本高收益的效果。

结构性的问题，例如水管生锈，处理起来就比较麻烦。在面对这些问题时你必须评估，在进行维修和以较低价钱出售房子两者之间，那种选择较为划算。

2. 地产经纪人佣金

出售房子的其中一个常见成本，就是地产经纪人的佣金。经纪人会帮你的房子定价与推销、安排潜在买主看房子、缴付订金，并代表你和潜在买家谈判。

他们所赚取的佣金，通常是房产价格的2%至3%，再加上6%的服务税。

以下是地产经纪人在从售价50万令吉的房产所抽取的佣金的例子：

房产售价：RM500,000

经纪佣金：RM500,000 x 3% = RM15,000

佣金的服务税：6% x RM15,000 = RM900

卖家必须缴付给经纪人的佣金：RM15,000 + RM900 = RM15,900

3. 产业估价服务（可选择）

如果你不通过房产经纪人售卖房子，你可能可以节省高达数千令吉的佣金。

不过，你必须为房子估价，而房产估价公司就可以为你提供这项服务。

以下是为房产估价的费用，不过，实际价格也取决于各别估价公司。



以下例子计算一间价值50万令吉的房子估价费：

房屋价值 = RM500,000

首个RM100,000 = RM100,000 x 0.25% = RM250

余额屋价= RM400,000 x 0.2% = RM800

总估价费= RM250 + RM800 = RM1,050

阿庄

炒房子非很挣钱的投资 。。。
装修费基本是拿不回
扣除如果钱放FD的利息
所赚无几