Teratai Flat, Cheras Mahkota - 值得买么？

ahsui

如题，660sf， 160k， freehold，维修费40++打算把价钱谈至 155k / 156k，我不急着买，看到环境不错就考虑试试。


看了屋子，大致上都没什么问题，现在100多千应该只能买这类型的房子吧？
两栋480++ units， 挂布条的不上10间，应该合理吧，附近的店面都蛮不错。
打算买一间flat，然后租给家庭或情侣。。 ok 么？*买了可以慢慢租，绝不租给黑鬼，超怕麻烦多多*
想听听大家的意见，附近需要特别留意什么的？

kitkatlow

三個問題：

1. 為何你會選擇買flat 樓
2. 為何你會選擇買mahkota cheras
3. 這flat 樓的住戶，大部分是什麼人？

ahsui

kitkatlow 发表于 9-7-2016 08:56 AM
三個問題：

1. 為何你會選擇買flat 樓
2. 為何你會選擇買mahkota cheras
3. 這flat 樓的住戶，大部分是什麼人？

1. 买来试试看，价钱也不高。 十多年前那边卖着50k左右，现在市价 160k。2. 人口密集，空的店铺也不多，aeon 附近，巴士能到mrt，找吃方便。
3. 目测 40%华人，40%马来人，20% 印度人，外劳，黑鬼。

kitkatlow

ahsui 发表于 9-7-2016 01:21 PM
1. 买来试试看，价钱也不高。 十多年前那边卖着50k左右，现在市价 160k。2. 人口密集，空的店铺也不多，aeon 附近，巴士能到mrt，找吃方便。
3. 目测 40%华人，40%马来人，20% 印度人，外劳，黑鬼。

既然有自己的盤算就買吧。

一般上，不鼓勵買flat，除非是budget 不高。

ahsui

kitkatlow 发表于 9-7-2016 03:34 PM
既然有自己的盤算就買吧。

一般上，不鼓勵買flat，除非是budget 不高。

为什么不鼓励呢？可以分享？

kitkatlow

ahsui 发表于 9-7-2016 03:56 PM
为什么不鼓励呢？可以分享？

很實際的分享。

窮人多的地方，低質素人多的地方，馬來人印度人，尤其是中低收入的那些多的地方，外勞黑人多的地方，別買就是。

通常不給管理費，亂parking，亂丟垃圾，甚至在lift 裡小便，偷東西等，這個階層的人居多。

公寓最怕就是沒有好的管理，沒有良好管理的公寓，一般都會很糟糕。

不是每個flat 都那麼糟糕，一些新的開始都好好，但一般舊了住戶搬離開後就租給人，租戶更加不照顧，業主沒有住了更加不願付管理費，問題會加劇。

Quintusx

这是楼主的第一间屋子？

ahsui

kitkatlow 发表于 9-7-2016 04:21 PM
很實際的分享。

窮人多的地方，低質素人多的地方，馬來人印度人，尤其是中低收入的那些多的地方，外勞黑人多的地方，別買就是。

通常不給管理費，亂parking，亂丟垃圾，甚至在lift 裡小便，偷東西等，這個階 ...

明白。谢谢。

ahsui

Quintusx 发表于 9-7-2016 05:49 PM
这是楼主的第一间屋子？

不是我买。是帮女朋友找些简单，稳定的小投资。
对她而言是第一间。

这会有关系么？愿闻其详。谢谢。

Quintusx

ahsui 发表于 9-7-2016 11:08 AM
不是我买。是帮女朋友找些简单，稳定的小投资。
对她而言是第一间。

这会有关系么？愿闻其详。谢谢。

对首次买屋子的朋友会有折扣，凡是买 500k 以下的屋子就有 50% stamp duty，legal fee，和 loan agreement
假设你女友买 160k flat，不会觉得浪费这个折扣？ 有很多第一买屋子的人是买 450k 去拿这个折扣

ahsui

Quintusx 发表于 9-7-2016 07:27 PM
对首次买屋子的朋友会有折扣，凡是买 500k 以下的屋子就有 50% stamp duty，legal fee，和 loan agreement
假设你女友买 160k flat，不会觉得浪费这个折扣？ 有很多第一买屋子的人是买 450k 去拿这个折扣

50% stamp duty fee 而已。
450k 省回 5k。
160k 省回 1.2k。

谢谢你的提醒。

nothing01

kitkatlow 发表于 9-7-2016 04:21 PM
很實際的分享。

窮人多的地方，低質素人多的地方，馬來人印度人，尤其是中低收入的那些多的地方，外勞黑人多的地方，別買就是。

通常不給管理費，亂parking，亂丟垃圾，甚至在lift 裡小便，偷東西等，這個階 ...

买walk up apartment
隔房租给外劳吧~~~

ahsui

昨天签了booking  form 了。
希望agent帮我压价成功。嘻嘻。
买得成，就要开始忙了。。。要touch up 少少。。。希望很快就出租。

ahsui

等着snp 了， 希望一切顺利。
还有要特别谢谢网友给予的资料。

希望屋子到手能在两个月内出租。。。 如果有网友也是找着屋子租，可以联络我。
2017 会过得更好～～～！

sumsum

我男朋友住那边,不懂你那个blok 啦,听他说还好,那边有自己住的也有租出去的,,人是还好,不会很吵,也不会像那些住condo的那么骄傲等等。。之前他也是想买来投资,但租了给两个人,一个是华人家庭,一个是外老,但两个都把屋子弄到很惨,所以他拿会来自己住,,,,记得不要听那个uncle 整天坐在mgmt office的,如果他说帮你租出去,我男朋友就是听他的,然后给他骗了

春秋

选i residence 或 emerald residence吧

ahsui

sumsum 发表于 28-11-2016 09:49 PM
我男朋友住那边,不懂你那个blok 啦,听他说还好,那边有自己住的也有租出去的,,人是还好,不会很吵,也不会像那些住condo的那么骄傲等等。。之前他也是想买来投资,但租了给两个人,一个是华人家庭,一个是外老,但两个都把 ...

management office ? 哈哈， 我都不懂在哪裡。。。 還是你有朋友要租那一帶附近？可以讓我知道。。。

也謝謝您的提醒。。。

我也是看到那邊蠻OK的，就買，畢竟小投資，虧了也虧不了多少。。。就當學習。

sumsum

ahsui 发表于 30-11-2016 09:27 AM
management office ? 哈哈， 我都不懂在哪裡。。。 還是你有朋友要租那一帶附近？可以讓我知道。。。

也謝謝您的提醒。。。

我也是看到那邊蠻OK的，就買，畢竟小投資，虧了也虧不了多少。。。就當學習。

...

小投资？？wah你很有钱，我男朋友只可以负担买那里。我没朋友要租，有的话我男朋友以期的屋也不会给那个租客弄到乱七八糟。
提醒你而已，因为如果你交mgmt fees时，那里的uncle讲有办法帮你租出去，不要听他的。我男朋友就是给他骗了

ahsui

sumsum 发表于 1-12-2016 07:24 AM
小投资？？wah你很有钱，我男朋友只可以负担买那里。我没朋友要租，有的话我男朋友以期的屋也不会给那个租客弄到乱七八糟。
提醒你而已，因为如果你交mgmt fees时，那里的uncle讲有办法帮你租出去，不要听他的。 ...

好的。。。 謝謝你的建議。。。我會小心。