买二手屋子的程序

xueli68

本人第一次买二手屋子，看中了这一间屋子就马上给3%定金了还有签了booking form，agent 也刚刚拿了我们的资料去申请贷款。。申请贷款要多久才知道结果呢？因为第一次买屋子不了解程序，申请贷款过后的步骤，请大家告知，谢谢。

Quintusx

1. 给 booking fee, 需要在 14 天的工作天或 21 天的工作天或 30 天之内申请贷款
2. 申请贷款成功之后，你会在银行签 offer letter 和买屋子的保险如 mrta 或 mlta 等等文件

3. 期间会有 bank 的 panel valuer call 你然后 bill 你那个 valuation fee (不过我觉得这个可以在迟点给)


4. 找律师帮你 draft sale and purchase agreement 然后给对方律师看，在两个至三个星期之后就双方签买卖合约，合约有注明 3 + 1 个月之内给所有钱

5. 律师拿买卖合约去 income tax stamping，卖家律师写信 (redemption statement with letter of undertaking) 给卖家的银行赎回 title


6. 若卖家有欠银行钱，卖家是否需要自己 settle 还是由买家付着一部分的钱先

7. 在跟进卖家的与此同时，向你的律师跟进你的屋子在所得税局的 value 到多少钱而且需要跟进的是 valuation 过后需要在 30 天内 settle stamping fee

8. 如果赎回 title 之后你的银行就要开始出钱给卖家的银行

9. 到时候就可以割名

so far 我暂时只到 step 7，我还在等卖家赎回 title，到了第 8 和第 9 个步骤的话就 update 给你知道
千万要记得一点的是当你签 SNP 的那天开始你就要时时跟进你的律师还有对方的律师所做的程序到哪里，如果过了 3 个月之后的那个月你就需要缴付 8% 利息给卖家

0424

Pm你了

xueli68

Quintusx 发表于 8-7-2016 03:49 PM
1. 给 booking fee, 需要在 14 天的工作天或 21 天的工作天或 30 天之内申请贷款
2. 申请贷款成功之后，你会在银行签 offer letter 和买屋子的保险如 mrta 或 mlta 等等文件

3. 期间会有 bank 的 panel valuer c ...

谢谢你的回复，不过我还有问题想问
1.Mrta / mlta 是什意思？
2.valuation fee 是要去还了，loan 才批吗？
3.你指的3+1个月才付款是指我们申请贷款的一个月和3个月内签S&P?
4.你指的title 是指什么？
5.卖家是有欠银行10多千，会不会影响买屋程序？

Quintusx

xueli68 发表于 8-7-2016 09:19 AM
谢谢你的回复，不过我还有问题想问
1.Mrta / mlta 是什意思？
2.valuation fee 是要去还了，loan 才批吗？
3.你指的3+1个月才付款是指我们申请贷款的一个月和3个月内签S&P?
4.你指的title 是指什么？
5.卖家 ...

1.Mrta / mlta 是什意思？MRTA = mati rumah tetap ada，呵呵，开玩笑的
我给 link 你去看看就明白了 http://www.misterleaf.com/3317/mrta-vs-mlta/

2.valuation fee 是要去还了，loan 才批吗？
抱歉让你误会了，其实是有两个 valaution 第一个是银行的 valuation 而其次的是所得税局的 valuation，我所说的 valuation fee 是 bank 的 valuer，他们的 valuation fee 是在 loan 批后才给，意思说是不会影响你的 loan 是否批不批，然后回来所得税局的 valuation fee，我们是无需缴付他们的 valuation fee

3.你指的3+1个月才付款是指我们申请贷款的一个月和3个月内签S&P?
3 + 1 是不包括你申请贷款的那个月，申请贷款是另外的一个月，是在 3 + 1 之外的那个月
不是 3 个月内签 S&P，是签了 S&P 之后的 3 个月一定要过钱给卖家
6 月 1 号签 S&P，所以到 9 月 1 号要出所有钱给对方
你看回我之前讲的步骤就是了，申请贷款的那个月是和 3 + 1 个月无关系

4.你指的title 是指什么？
title (英文名) 是:
广东话称呼：牙兰
华语称呼：地契
马来文称呼： geran
每块地或者屋子都有张 cert(证书)，而 title 就是它们的证书



5.卖家是有欠银行10多千，会不会影响买屋程序？

卖家欠他所申请的银行 10k，这样就比较麻烦，的确会影响买屋子手续，需要看卖家的律师在 3 + 1 个月的时间之内写信 (redemption statement and letter of undertaking) 给所欠下的银行


所以我才跟你说最好要跟进对方律师已经向银行写了信没有？ 程序到哪里去了？一定要追他们
你不追问卖家的律师无关系，不过你不能不追问你的律师现在的程序去到哪里

vergil666

如果卖家欠的银行和买家的银行是同一家会不会比较快呢？

xueli68

Quintusx 发表于 8-7-2016 05:57 PM
1.Mrta / mlta 是什意思？MRTA = mati rumah tetap ada，呵呵，开玩笑的
我给 link 你去看看就明白了 http://www.misterleaf.com/3317/mrta-vs-mlta/

2.valuation fee 是要去还了，loan 才批吗？[ ...

买屋子真的很多手续哦..看了真的有点乱..哈哈
1.因为那时我们签booking form的时候，agent 有说一些家私会给我们，可是他也没有写在booking form..如果说在签snp之前可以把家私这些list 写在snp吗？
2.如果签了snp,就要还完剩下的7%头期，至于律师费也是要一次付完吗？
3.你说如果签了snp超过3个月,就要还卖家8%，是每年还吗？还是?
4我们那时去看屋子，agent说不会漏水，没有check 屋子是否会漏水或生白蚁，在贷款期间agent会让我们再去看吗？

Quintusx

vergil666 发表于 8-7-2016 11:37 AM
如果卖家欠的银行和买家的银行是同一家会不会比较快呢？

可以说快，可是到最后还是取决于律师的办事能力

Quintusx

xueli68 发表于 9-7-2016 03:53 AM
买屋子真的很多手续哦..看了真的有点乱..哈哈
1.因为那时我们签booking form的时候，agent 有说一些家私会给我们，可是他也没有写在booking form..如果说在签snp之前可以把家私这些list 写在snp吗？
2.如果签了s ...

1.因为那时我们签booking form的时候，agent 有说一些家私会给我们，可是他也没有写在booking form..如果说在签snp之前可以把家私这些list 写在snp吗？可以 list 在 S&P，只要卖家看了 draft S&P 之后然后同意送给你的话就没问题，记得叫律师顺便在 S&P 费用提到先叫屋主还清水电费，indah water，cukai taksiran 等等

2.如果签了snp,就要还完剩下的7%头期，至于律师费也是要一次付完吗？
在签 S&P 之后就需要给 7% 支票给卖家，至于律师费应该需等割名之后才给吧，这个我不肯定因为我还没完全给所有律师费，我只是给部分的律师费
如果没猜错的话是等割名之后才付所有律师费

3.你说如果签了snp超过3个月,就要还卖家8%，是每年还吗？还是?
这个是年利息，不过是以每天来付给卖家，所以记得要紧紧的追你的律师程序到哪里了
S&P 哪里有提到在第 4 个月的时候会是算 8% 的利息，如果你不追问你的律师到最后吃亏赔钱的是买家

4.我们那时去看屋子，agent说不会漏水，没有check 屋子是否会漏水或生白蚁，在贷款期间agent会让我们再去看吗？

是可以去看，现在我还在等对方的律师写信给他们贷款的那间银行的时候我就问我的 agent 叫她预约去看那间屋子

vergil666

Quintusx 发表于 9-7-2016 05:34 PM
可以说快，可是到最后还是取决于律师的办事能力

我现在在等最后的程序就是拿钥匙，全部项目都完成了

现在算从签snp差不多1个月，希望尽快处理好

Quintusx

vergil666 发表于 9-7-2016 10:47 AM
我现在在等最后的程序就是拿钥匙，全部项目都完成了

现在算从签snp差不多1个月，希望尽快处理好

谢谢分享，你的算很好了因为你是在年中签 SPA 我的是在 6 月尾签而且 6 月之后的月份比较多 public holiday 就连律师也将 public holiday 放在 3 + 1 个月之内
时间看起来很紧迫 明天星期一又要追问律师有没有去 income tax 那里做我的 valuation
请问你的贷款银行已经过完所有钱给卖家银行了吗？

vergil666

Quintusx 发表于 9-7-2016 06:56 PM
谢谢分享，你的算很好了因为你是在年中签 SPA 我的是在 6 月尾签而且 6 月之后的月份比较多 public holiday  就连律师也将 public holiday 放在 3 + 1 个月之内
时间看起来很紧迫  明天星期一又要追问律师有 ...

我一开始也是一直催他们就是担心碰到长假期raya，担心影响进度怕迟

下星期也是去找律师问看银行几时出钱给对方，同间银行效率应该会比较快

请问为什么要去income tax 做valuatioan呢？不明白

我只知道有估价师找我跟屋主拿钥匙去拍照，然后我还钱

xueli68

Quintusx 发表于 9-7-2016 05:45 PM
1.因为那时我们签booking form的时候，agent 有说一些家私会给我们，可是他也没有写在booking form..如果说在签snp之前可以把家私这些list 写在snp吗？可以 list 在 S&P，只要卖家看了 draft S&P 之后 ...

好的谢谢你的回复。
1.请问一下，是你们自己去银行申请贷款的吗？还是agent帮你们处理?
因为我的agent 都是email给banker,让banker去处理，还说要等3个星期内还知道结果。。
申请贷款，需要那么久才知道银行贷款批不批吗？

2.你说如果签了snp超过3个月，需要还8%年利息，是每一年都要还8%利息给卖家？还是还第一年的利息罢了？

Quintusx

vergil666 发表于 9-7-2016 11:58 AM
我一开始也是一直催他们就是担心碰到长假期raya，担心影响进度怕迟

下星期也是去找律师问看银行几时出钱给对方，同间银行效率应该会比较快

请问为什么要去income tax 做valuatioan呢？不明白

我只知道有 ...

因为 income tax 需要知道你的屋子的市价是多少，这个不会影响到你的 loan对想要将屋子 mark down 的买家有影响，买家要 mark down 500k 可是 income tax office value 出来的是 570k，这样就会影响他们的 stamp duty，不能有 50% 折扣

只是个过程罢了，真正会影响到你的 loan 是 bank 的 valuation

Quintusx

xueli68 发表于 10-7-2016 11:09 AM
好的谢谢你的回复。
1.请问一下，是你们自己去银行申请贷款的吗？还是agent帮你们处理?
因为我的agent 都是email给banker,让banker去处理，还说要等3个星期内还知道结果。。
申请贷款，需要那么久才知道银行贷 ...

1.请问一下，是你们自己去银行申请贷款的吗？还是agent帮你们处理?是我自己亲自去银行申请贷款，凡事亲历亲为比较好，agent 也会帮你处理贷款，当的了 agent 怎样都会跟 banker 有打交道~~
他们会帮你做~~~


因为我的agent 都是email给banker,让banker去处理，还说要等3个星期内还知道结果。。
申请贷款，需要那么久才知道银行贷款批不批吗？
对，需要等 3 个星期~~ 你在 booking form 那里也会看到是 3 个星期~~


2.你说如果签了snp超过3个月，需要还8%年利息，是每一年都要还8%利息给卖家？还是还第一年的利息罢了？

不是每 1 年要还利息也不是第 1 年要还利息~~
如果到了第 4 个月银行不能过所有钱给卖家，你就需要给 8% 的利息~~
4 个月之后银行还是没能过钱给卖家，卖家有权没收全部的钱包括 10% deposit 然后停止买卖~~
所以我讲了要很小心一定要追你的律师

vergil666

Quintusx 发表于 11-7-2016 08:46 AM
因为 income tax 需要知道你的屋子的市价是多少，这个不会影响到你的 loan对想要将屋子 mark down 的买家有影响，买家要 mark down 500k 可是 income tax office value 出来的是 570k，这样就会影响他们的 stamp d ...

你要mark down屋子扣stamp duty啊？我也想可是屋主不答应，乖乖还税

xueli68

Quintusx 发表于 11-7-2016 08:54 AM
1.请问一下，是你们自己去银行申请贷款的吗？还是agent帮你们处理?是我自己亲自去银行申请贷款，凡事亲历亲为比较好，agent 也会帮你处理贷款，当的了 agent 怎样都会跟 banker 有打交道~~
他们会帮 ...

明白了，就是签了S&P 就是要追问律师就对了。
还有哦，签s&Ｐ之前还要注意些什么？
就像你说的３＋１个月内付清钱还有叫律师注明要卖家还清所有的水电单这些。还有什么要在S &Ｐ注明的吗?
2.假设说银行只批80% 的贷款，而我们没能力还那么多钱，如果说取消的话，3%订金的还拿得回吗？

vergil666

xueli68 发表于 10-7-2016 07:09 PM
好的谢谢你的回复。
1.请问一下，是你们自己去银行申请贷款的吗？还是agent帮你们处理?
因为我的agent 都是email给banker,让banker去处理，还说要等3个星期内还知道结果。。
申请贷款，需要那么久才知道银行贷 ...

如果可以我建议你自己提交资料给银行，会有专业的银行职员给予你支援的，而且一般上也不需要3星期那么久，通常3天到5天就能知道了，你还有时间从中挑选几间银行做比较，也有时间向银行争取较好的贷款配套。


我们签署银行或提交文件时里面有注明不能泄露我们的资料，比较放心

vergil666

xueli68 发表于 11-7-2016 10:52 AM
明白了，就是签了S&P 就是要追问律师就对了。
还有哦，签s&Ｐ之前还要注意些什么？
就像你说的３＋１个月内付清钱还有叫律师注明要卖家还清所有的水电单这些。还有什么要在S &Ｐ注明的吗?
2.假设说银行只批80%  ...

通常水电，土地，门牌税律师都会要求卖家处理的

如果你决定没有贷款到90%就必须取消这项交易，你就要告诉agent让他注明在booking form里面，不然你的抵押金卖家有权利没收哦

Quintusx

vergil666 发表于 11-7-2016 02:48 AM
你要mark down屋子扣stamp duty啊？我也想可是屋主不答应，乖乖还税

hahaha~~ 我还没买屋子，可是我有看到很多买家用这方法。
但是这方法很麻烦