99年有期地契，能转为永久地契吗？原来需要这样做…

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基於地价昂贵，加上大都市发展迅速，现在要在吉隆坡找个永久地契的产业则不容易了。大多数永久地契的产业会比较吃香，除了买少见少外，最重要是二手价会比有期地契，特别是相较99年的地契一旦过了30年，产业价格会滑弱。

目前很多人在购买产业时，可能是以地点做为首要的考量，一般人不会过於在意地契是永久或99年，但这其实关系着产业未来的走向及发展。

马来西亚的房地产从产权上分为:
- 永久地契产权
- 99年地契产权

这两者有什么区别呢？购买了99年产权的房产，到期后需要更新地契。如果要更新99年地契，要通过怎样的程序？假如99年地契的屋子不获更新，是否会有任何的赔偿？

想要更新99年地契，业主必须在马来西亚房产租赁期届满前，向相关土地局或州政府注册处申请更新租约；最好是在租约期剩下2至5年左右开始提出申请。


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租约大概多少？
假设现在一间apartment 400k, 99年后的租约更新会不会是超过1 million?