新山Kota Puteri公寓很值得投资.房产顾问预测马拉西亚房市在2018年会再登高峰. 两年后Kota Puteri屋价会升值至少超过马币一百二十万.
（吉隆坡21日讯）国际著名房地产投资顾问拿督斯里郑水兴大胆预测，马来西亚房地产市场将在2018年走出低迷，大马房市将在2018至2020年处在高峰，2025至2030年内，我国多处已全面发展并城市化，房地产市场将到达成熟阶段。因此，2016年将会是过去8年来，房地产交易最淡静的一年。
“这同时也是一个转捩点，因为房地产价格将逐渐回升。”郑水兴大力呼吁政府应该放宽买房条例与融资贷款便利，甚至提供浆液。他认为大马房地产的上涨的空间非常大，若政府打压本地人的购买能力，最好的企业将会落入大企业或外国人的手中，这无形中将人民的财富给“抢了
郑水兴今天在其集团配合明年的Swhengtee 房地产投资展销会与星洲日报及房地产网站PropertyGuru 签署谅解备忘录仪式时表示，他把大马房市走势预测分为三个阶段： 1. 2016年 – 这将是过去8年以来，房地产交易最淡静的一年 2. 2018 年– 2020 年– 大马房市达到高峰期 3. 2025年 – 2030 年–房地产价格将反映马来西亚作为发达国家的地位，市场也将稳定并进 入成熟期如伊斯干达特区 一级市场续领航 二手屋价格尾随 郑水兴认为，在2016年，一级市场将继续领航，而二手市场的价格将尾随其后。“在同样的地点等条件相比之下，少过5年的二手房产售价比初级市场低5到10%。而超过10年的房产价格将比初级市场低20到30%。”他举例，一个新的公寓售价可以介于一百万令吉，相比一个10年之久的公寓，在各种考量因素相近的前提下，后者能够出售的价格，一般只介于70万-80万令吉左右。 二手房和一级价差大 另外，在二级市场如巴生、双溪毛糯、加影，二手房和一级市场的价格差别更大。“二手房价格比一级市场低20%到30%。其中的原因是这些城市和市中心有距离。郑水兴说，尽管越发达的交通系统可降低路程所需时间，但人们的概念里仍认为，这些地方离吉隆坡市太远。“但一级及二手市场的价格差在吉隆坡市区的房产内就不存在。这很大部分是因为这些新旧房产有很高的需求，也很容易出租。” 商业建筑集中化 住宅远离市区 也是Swhengtee集团创办人兼主席的拿督斯里郑水兴表示，在2018至2020年期间，商业建筑将趋向集中，而住宅则将远离市区。他分析，许多大型基建计划将在那个时候竣工，如敦拉萨国际贸易中心（TRX）、大马城，这促使得城市地区迅速增长。
“商业建筑集中化不仅只在吉隆坡市区，就连卫星城市及城郊小镇如孟沙南区、蒲种、白沙罗等。”将经历“东盟效应”。他说，这些地区的产业价格将上涨，其他地区产业价格则将逐步上涨。
地铁影响力不可忽视 地铁时代的到来，让一些商用产业特别是购物商场的人流量暴增10倍，使到房产项目价格也将大涨。 2025年 –2030 年，我国房市价格也将直接反映出马来西亚的发展处于成熟阶段。国人将从马新高铁、捷运(MRT)、轻快铁（LRT）第二路线及第三路线等见证“地铁时代”的到来。 郑水兴建议消费者，不要忽视地铁革命的影响力，但也不要迷信地铁的影响力。他认为，地点并非购房最要紧的因素，它只是基本准则，重要的应是时间点。 “距离、生活方式及文化比路程时间更重要。” “路程时间也并非投资房产的关键，而是接近性和连接度。” 郑水兴举出一个投资者的失误例子，就是相信南北大道会缩短市中心到万挠的距离。 “到了成熟阶段的我国，将开始经历和‘中国效应’相似的‘东盟效应’。富裕的国民会开始的全球热点城市置业，如墨尔本、纽约、伦敦、东京。”他说道
大马房市2018有望再登高峰
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发表于 29-6-2016 07:30 PM
变色卡
千斤顶
巴士服务如果少人住也很难实行，从管理费扣吧 500千以上公寓小新人比较多吧 价钱难铁了，只能送东西
楼主
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