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我叫王景財，今年54歲，家裡有個和我年齡相仿的老婆，2個24歲的雙胞胎女兒。嘗試過許多工作，從最初的搬運工人，一直到經營藥材店，到開一間cafe,後來再業餘當個保險人員直到現在。幾年前當我距離退休時間還剩下幾年的時候，我決定拿最後幾年來博一下，所以我臨時轉行從一個保險業者轉去當投資人。 
很多人問我為什麼接近50歲了還要換工作？在這裡我只是想說我不是為了工作而工作，我是想要給我家人一個更好的環境。最後幾年了幸苦一下，給我兩個寶貝女兒享一享福不能嗎？ 在眾多人的反對下，我決定投資人們口中常說最穩當的房地產。 當然了，在放手做之前我也有做一點功課。據我了解馬來西亞的房地產處於复苏的初期，投資潛力非常大。具體來說，我也不是很了解。只是到處聽我身邊的朋友說投資房地產有多好多好，我就姑且嘗試去做了。 一開始呢，我是在Ampang附近一口氣購買了兩個單位。一個單位有三個房間，4個廁所以及一個客廳，佔地900方尺， 390千左右。可想而知兩個單位已經差不多用完了我一生的積蓄，動用了我一半的公積金。 買了還是買了，沒有多加考慮。我的打算只是供個幾年然後同時再租出去。我不知道這能不能work可是試試無妨。 首期總算給下來了，屋子空空的我也沒打算買家私放進去。 到底要怎麼租出去呢？ 我嘗試了最傳統的方法。到大街上去印了一個百多塊的布條，上面有著我的名字，電話號碼。兩天後布條王打電話來了，我慢條斯理的吃了早餐後才去拿。我問布條老闆能幫忙掛在我的單位那邊嗎？ 他說不能。 我只好悻悻然的拿著兩個布條自己去掛。 這裡發生一個小插曲。 剛好那天下著大雨，我把窗口打開後感到一陣無比刺骨的冷風。走向陽台手顫顫的把布條掛出去的當兒差點兒滑倒。這陽台也危險了吧？一不小心我就連命都沒了.. 好吧，布條掛上去之後我就準備等待有無任何消息。我等了差不多4個月以上一直都沒有收到任何消息說要租我的房間。這樣等下去也不是辦法啊。那我這四個月不是白白供了？ 
不管怎樣，我一向來不是一個很會用電腦的人。聽朋友說把房間的資料放上去報紙應該會成功的租出去。後來的幾個星期一直都有收到有人要看房間的資料可是都是那些外籍人士。我不滿意所以最後才不了了之。 大約2年之後，我把其中一個單位賣出去了，因為實在是供不起。另外一間我還是硬硬要繼續供下去即使地點不是很好，因為我想把它留給我的兩個女兒將來有個自己的歸屬。 我開始吧目標轉向Subang SS15附近的單位。其實原因很簡單因為那裡有很多出名的大學，然而我的女兒也在那裡讀書，聽她說那裡是一個很旺的區。 我用兩年前賣出去單位的錢在這裡買下了另外一個單位。打算把它改造成學生宿舍。其實當初我也不知道我為什麼會這樣做，可能想和我女兒更親近一點吧。 好了，不管怎樣總算settle下來了。我花了兩年時間經營學生宿舍，以下是我得出來的一些結論：
1.怎樣開始設立一個宿舍首先很簡單，以我的單位來說，裡面有4房1廳。其實客廳的空間還蠻大的。 與其把一整個單位租出去，which價錢大概在RM1700-RM2000之間，我的做法是把整個unit 有空間的地方，比如客廳，再做多2個房間出來。所以我的單位一共有6個房間。之後再把房間一個一個的租出去。一個房間大約RM600-RM700 一個月。算起來我一個月租金的收入都有大約RM3600以上。 這麼做的原因其實是因為學生也不需要很大的客廳房間，因為一般上他們都甚少出來活動，所以與其浪費那些空間不如我把這些空間利用的更好。 除此之外，一些簡單的家具提供給學生肯定是不能少的。其實每個學生最需要的是什麼呢？ 所以我另外給每一個房間增加了沙發，床架，床單，書座，衣櫥，電燈，風扇以及冷氣。 還有，每一個房間都確保了有足夠的燈光。想像一下，要是沒有足夠的光線，孩子們在溫書的時候肯定會傷了眼睛，造成近視。我也不想我的女兒在這樣一個沒有足夠光線的環境下讀書。做父母的，肯定會給孩子們一個更好的學習環境，住宿環境也不例外！ 另外我發現一個有趣的現象。現在的孩子們好像沒有Wifi不行。他們寧願沒有桌子椅子也不能沒有WiFi。我想可能孩子們需要上網查資料吧？後來我向 TM 申請了10 Mbps的網速來提供給孩子們。
2.如何管理一個宿舍這裡有三項東西值得討論。 第一個是整潔 孩子們在我的宿舍必須懂得照顧乾淨。這樣才能確保衛生環境達標。除此之外，下一個學生入住的時候也會感覺清爽。我請了一個鐘點工人在每個星期五來我的宿舍打掃清理。收費也不會貴，一次大約RM45左右。另外我也要求孩子們必須照顧自己房間的整潔，不然細菌很多會影響健康，所以孩子們都會自動自發的把每個禮拜的衣服都按時拿去附近的Dobi 店洗。 第二個是處理水電費 水電費到底要如何處理？其實一開始有三種選擇。第一種是包含在租金裡，孩子們可以任用。第二種則是讓學生們付，每個月的電費自己除出來。比如總共有6個人，一個月的電費大約是RM400,所以 一個月每個人需付60多塊，可是這個會引起很多不必要的爭執。第三種則是我目前自己正在使用的，就是在每一個房間各自裝上獨立電錶，每個人一個月用了多少水電費自己付。這樣可以提倡和警惕不要浪費資源，也能避免濫用水電費。 第三則是收租方式 以往單位租給一個負責人的時候，收取租金的方式都很容易溝通。可是現在一個單位裡有6個人，所以收租的方式相對來說會有些許改變。有很多人會覺得房間租給學生會很麻煩，擔心收不到租金，等等。我的做法是會在每個月的5天前給學生發一封SMS提醒他們是時候交租了。如果10天後還是沒有交租我就會打電話給孩子們的父母。一般上來說父母都會給孩子足夠的錢去交房租的，所以不可能在月頭的時候沒辦法交租。我的推測可能是暫時把錢用掉了還是什麼的。所以打電話給他們的父母也許是一個好方法。可是目前為止我還沒遇過學生們沒有交租的情況。
3.如何把宿舍租出去說到這裡我以前也和大部分的屋主一樣面對幾個難題，就是到底要如何保證我的單位能一直被租出去，沒有空窗期。 要談如何把房間出租，有好的方法，也有壞的方法。 壞的方法就是掛Banner，就像我以前做的那樣。其實這這種做法的壞處在於第一，沒有人看到，第二，能夠看到的只有附近的人。還有就是如果這個人不租了，想找人代替也是要花很長時間。之前有收過幾個call，但都是外國學生打來的，語言完全聽不懂。 我一直以來就是使用這個方法來把房間租出去。一直到有一天我接到一個call ，是王小姐。 這個王小姐說她看到了我的Banner,說她是HostelHunting.com打來的。我想，這不會又是一個 agent 吧？後來她說能不能預約一個時間來見面？我想想既然我都沒租出去，那好吧。 於是我們約了一個時間在當時我新買的單位下見面。初次見面的時候，王小姐大約說了她不是一般的agent,她說他們是一個網站平台，是要把我的單位放去她們的網站讓學生們租出去的。我說現在科技這麼發達？竟然還有這種東西。王小姐說是看到我的Banner指定租給學生所以才找我合作的。 後來，我想既然沒有什麼損失，就答應了，試試也無妨，反正空了那麼久。後來黃小姐安排了一個攝影師來我的單位拍照，說這回提高我把房間租出去的機率。後來一切弄好，我單位的照片果然顯得很亮眼，不到3個禮拜就有學生來詢問詳情了。 在這裡不得不提一下黃小姐的 HostelHunting.com 的服務，開始她們來拿了我單位的一切資料，後來他們也會根據我對學生要求來幫我過濾。從開始到結束，他們一直都會幫我處理這些瑣碎的事情。 最讓我放心的是他們的網站也是各所大學所承認，推介學生的唯一平台。我不知道這個到底有多好，反正大學認證我是挺放心的，至少不是沒有素質的租客。
自從HostelHunting.com 幫我打理一切之後，我的單位 至少在這1年裡沒有空檔期。 而我自己也不需要再去煩這些東西，本身有比較多的時間陪伴我的兩個女兒和老婆。當了7年的房東，我才知道自己一直在用錯的方式來出租房子，當中用了我很多人力，勞力以及財力。 現在資訊發達，我不大懂這些平台的運作到底是怎樣的，只要能夠解決我出租房間的問題，我有足夠的時間去做我平時愛做的事情，陪伴家人，這就夠了...
-文摘自 Uncle Wong 王景財
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发表于 6-5-2016 12:06 PM
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