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买屋子要开始算好来了哦！
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要投资屋子的开始小心咯
最近做了一个 Analysis，大马经济下滑，可能会有两个可能
1)大马银行在这三年内可能会升息
原因是大马一向会跟着世界一起升息/降息
而美国已经开始了
如果欧洲联盟升息，大马升息会跟，因为如果不跟，马币会再次贬值
如果升息，贷款者会很辛苦，所以买家如果真的要买，请注意
唯一的好处，短期痛，因为会踢掉还不起贷款的买家，留下好的贷款者，大马债务也慢慢好转
2)保持不变
这将会使马币贬值，慢性痛
除非GST能改良，怎么改良呢？
GST的用意不是加重人民负担，却因为GST教育制度不好，Double charge及迟退还
造成大马商家，买家都辛苦
还有，有GST的国家都会减低Tax，但因为石油跌价，政府没钱，所以tax也没扣了
投资者，如果要买还是可以，但别豁出去啦
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发表于 25-4-2016 05:29 PM
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发表于 25-4-2016 05:30 PM
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欧洲升息我们无需跟.........它既不是国际货币领导者也不是我们区域竞争者
而且欧洲不可能升息, 它的QE都一再矿大 |
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发表于 25-4-2016 05:57 PM
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erm,要看是谁取代我们的zeti姐咯 |
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楼主 |
发表于 25-4-2016 05:58 PM
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欧洲现在是 0%
因为当时经济衰退，他们被逼降息刺激经济
当然我说的是近三年，现在当然还不会升息，因为inflation还低
以现在0%利息，如果过了两年如果不升息，迟些将会有Inflation
如果欧洲及美国都升息了，到处也升息了，大马也得跟啊
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发表于 25-4-2016 06:17 PM
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你觉得三年内可能会升息多少?~~~ 
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发表于 25-4-2016 09:30 PM
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发表于 25-4-2016 11:34 PM
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楼主 |
发表于 26-4-2016 09:56 AM
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那根据自己的经济能力，找到可以的就买咯
屋价还是会起的，二手的，lelong的就算跌价也不会便宜
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发表于 26-4-2016 01:39 PM
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还没有买房的幸福的一秒,加息应该对你是个机会,你可以发现现在市场上-租金已经下跌了不少，而且今年和明年还有好多新屋盖好进市（只要开车到处走走就看到），租金将进一步下跌而且很难找租客，老实说现在租比买划算
-如果升利息多0.75%到1.5% 那个影响好大，试想想在租金跌/空租，还银行贷款提升的双重打击下，试想想手上有3套房的投资客什么情况，便宜货就来了
如果房价下跌20%到30%而你又多付1巴仙利息，你是会更容易的。希望你能珍惜这个机遇。
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发表于 26-4-2016 01:54 PM
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其实现在市场上的房子，已经从最高峰价格有了不少程度的回落了。
拍卖市场也会在16年下半年和17年因为大量DIBS的产业入市而进入高峰。可以参考，http://www.theedgeproperty.com.m ... der-hammer-year-end。
马来西亚起利息，我感觉主要还是跟美国步伐，马拉西亚的经济依靠很多外资，如果美国升息，马币要跟上要不然这些资金就会离开。现在经过年初第一次升息基本上已经确认了，美元已经进入了升息的路，但是很多不明朗因素拖延了，原来是预计今年升4次（每次0.25%），现在好像预测是2次到3次。
我觉得这个轨迹很明显，我个人会按照这个推测，安排自己的生活（买房）和投资，在特殊情况找到一个最有利自己的做法。 |
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发表于 26-4-2016 02:31 PM
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发表于 26-4-2016 03:06 PM
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发表于 26-4-2016 03:38 PM
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lcclcc 发表于 26-4-2016 01:54 PM
其实现在市场上的房子，已经从最高峰价格有了不少程度的回落了。
拍卖市场也会在16年下半年和17年因为大量DIBS的产业入市而进入高峰。可以参考，http://www.theedgeproperty.com.my/content/newer-homes-expec ...
除了美国，欧洲和日本都在玩负利率政策，产能过剩和以消费为主是世界最大的经济问题。美国加息，国行不是不想加，问题是加不了。
大马人负债占gdp率是全东南亚最高，本地经济萧条，自己再加息，无疑是雪上加霜。
可能会跟随小新步伐，再度宽松（2018年选举时）。
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发表于 26-4-2016 04:30 PM
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楼主 |
发表于 26-4-2016 04:35 PM
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降息。。会更多人买屋。。更多债
大马人负债占gdp太多了
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楼主 |
发表于 26-4-2016 04:43 PM
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还可以买，我只能说有能力，看到喜欢的，可以考虑买小心算好就可以了
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发表于 26-4-2016 05:25 PM
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做什么人家可以降到0.。那些0 利息的很多人买屋子？大马不可以？
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楼主 |
发表于 26-4-2016 06:02 PM
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因为他们的 Inflation 不高，大马却非常高
高的原因很多，GST是其中一个例子
加上大马的Subsidy也渐渐减少，很多东西也顺势起价
降低利息会提高 Inflation，东西更贵了
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发表于 26-4-2016 07:47 PM
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