loan疑问？

andre

我朋友的loan批了，但我不明白

480k～490k

他帮bank讲450k，借408k（其余私底下给屋主）


有什么好处要酱做？

夜神心羽

第一次买屋子酱做的话可以在 legal fee, SNP fee, loan agreement, stamp duty 那里扣 50%

对卖家和买家双边都有好处, 简直是 win win

就算不是超过 500k 也能 mark down 很底, 只要 owner 讲 ok 没问题就可以了

还有的是买家有足够的现金就没问题
一来卖家能报得少, 二来卖家能在短时间内拿到跟多现金, 不用等银行出钱给卖家

买家的好处应该是在 legal fee, loan agreement 那边吧

giftfre

有两个可能性：
1）他想要减少那些税数（比如：买地印花税，律师印花税等等）
2）他可能没法子借那么多因为是凭个人收入的。所以有多的他要给现钱。

andre

夜神心羽 发表于 11-4-2016 05:55 PM
第一次买屋子酱做的话可以在 legal fee, SNP fee, loan agreement, stamp duty 那里扣 50%

对卖家和买家双边都有好处, 简直是 win win

就算不是超过 500k 也能 mark down 很底, 只要 owner 讲 ok 没问题就可以了

还有的是买家有足够的现金就没问题
一来卖家能报得少, 二来卖家能在短时间内拿到跟多现金, 不用等银行出钱给卖家

买家的好处应该是在 legal fee, loan agreement 那边吧

legal有50% off？

但我所知其中1个人是2nd house（2个人联名）

andre

giftfre 发表于 11-4-2016 05:59 PM
有两个可能性：
1）他想要减少那些税数（比如：买地印花税，律师印花税等等）
2）他可能没法子借那么多因为是凭个人收入的。所以有多的他要给现钱。

1）有可能
2）不懂，据说bank value 500k＋

哪改天卖咩抽更多吗？

夜神心羽

andre 发表于 11-4-2016 06:28 PM
legal有50% off？

但我所知其中1个人是2nd house（2个人联名）

如果如你所说的联名可是其中一人是 2nd house 的话就不懂了

Note: As part of the Malaysian government's efforts to reduce the cost of ownership for first time home buyers, until 31 Dec 2014, for first time home buyers, there will be a 50% stamp duty discount on the instrument of transfer agreements and loan agreements for residential property purchases worth RM400,000 and below.


链接在这里:


https://loanstreet.com.my/learning-centre/entry-costs-buying-property


https://loanstreet.com.my/learning-centre/guide-first-home-buyer


在 2014 年买 400k 的产业就有 50% 的折扣, 但是到了 2015 年的时候政府加到 500k 以内就有 50% 的折扣


如果要等 2016 年的话, 不懂政府会下调还是增加呢? 我看以今年的经济情况, 他不下调回去 400k 都偷笑了吧

giftfre

andre 发表于 11-4-2016 06:31 PM
1）有可能
2）不懂，据说bank value 500k＋

哪改天卖咩抽更多吗？

卖抽多抽少是决定于买卖之间的价位。
买卖印花及律师费：
头个150千 抽 1% 或 RM300
接着850千是 0.7%

印花税：
头个100千 抽 1%
接着400千是 2%
400千以上3%

银行贷款及印花费：
大概1~2%

RCS

还差那几十千，legal fee 可以省到多少？？？我觉得很大可能性是出在于屋主那边，提高屋价

bank value 拿不到，屋子应该刚刚起好，RPGT  又不用给政府抽那么多

对于买家那部分，应该买家觉得那个地区值得投资，屋价有很多上值的空间吧。。不然就买家很喜欢那个地区咯

推测罢了，当我神经就好了，哈哈