买下Bank Lelong的屋子，该如何请走前屋主？

bAbY_jAcKiE

各位大大， 本人在去年十月拍下了一间condo，比市价低RM130k左右，单位也算是很理想的。当时我知道这间屋子仍有人在居住，但不知是屋主还是租客，当时我本身也没有任何途径可以联络上里面的住户。
当时（去年十月) 我就写了信并附上临时买卖合约寄去那里通知他们尽快联络我。
不用说，没有回应。

后来发现前屋主已经超过一年没有缴交任何管理费（但access card全部还是active的）。
十二月，我再寄第二封信给予“最后通知”。当然也是没下落。

其实，今年二月我已经开始在供这间屋子。
但各种原因，我到最近才拿齐所有的文件。
在亲自来到那单位时，听见里面是有人在，所以就干脆按铃。

里面的人矢口否认是前屋主，也不肯给我他们的contact，直到我说我已经bar完全部access card，如果不肯合作就是自找麻烦。
终于得到了前屋主的电话（其实他就住在里面），他非常和气的劝我让多两个月才搬，和一大堆“理由”。
我没有在电话里跟他周旋，当天就SMS跟他说，两个星期是底线。
如果肯搬，我可以承包搬运费，不要就拉倒。当然过后也是石沉大海了。

各位大大，你们有类似的经验吗？ 还是会有什么不一样的做法吗？
我的下一步打算就是出一封律师信重申那两个星期的期限。
如果不从，就报警+上门封屋。

kaffa_seng

拿齊snp嘗試去TNB問看看是否可以中斷電的供應～

bAbY_jAcKiE

kaffa_seng 发表于 28-3-2016 08:01 PM
拿齊snp嘗試去TNB問看看是否可以中斷電的供應～

谢谢你提醒！差一点忘了要去TNB换名！

蝙蝠俠貓頭鷹

還有水。

割斷水電后， 他不搬都沒辦法。可是你要有心理準備，可能搬的時候，他會對你的傢破壞。
對方是一個男人住而已呢？還是一個家庭？

如果只是一個男人罷了， 就不需要客氣， 給一點錢警察，叫警察“請”他走！

bAbY_jAcKiE

是一个家庭。如果不必要我也不想出动警察。
期限到，应该会先cut access card，水电，和锁车。

但这之前我想该不该先报警备案，万一到后来有什么argument或他们破坏，至少我先保护自己。
你们觉得有这个需要吗？

kaffa_seng

bAbY_jAcKiE 发表于 28-3-2016 10:21 PM
谢谢你提醒！差一点忘了要去TNB换名！

備案先咯，花幾百塊能搞定是最好的方法

kaffa_seng

bAbY_jAcKiE 发表于 28-3-2016 10:21 PM
谢谢你提醒！差一点忘了要去TNB换名！

割名然後和tnb講不要安裝先，拆掉就好了哈哈

記得以後你租出去也要放自己名字，tnb有app的下載app就能懂你的租客花了多少電費，如果欠很多沒還就能以妳的名字去割電，如果電是租客的名字就難搞了

自己名字怕租客千幾千塊電費，所以要下載app monitor

ricgan

这种情况最麻烦，好言相劝了不走就要用硬的，报警。

gkheng2003

他要搬，几千年前就搬了。
他不要搬，打死就算lelong也不搬。

夜铃

很奇怪的问下。。。

屋子被lelong了，银行不是需要把屋子“空置”了才lelong的吗？

很多lelong屋都不能进去看，但是从外面从外面看也是能知道里面还有没有人。

bAbY_jAcKiE

后来才知道拍卖的有两种，一种是bank auction，一种是public auction（法庭宣判的）。Bank lelong 的比较flexible，因为是bank自己拿出来卖。

我这个是bank lelong 的，虽然拍卖的照片显示屋子外面都贴着“封屋”的notice，理论上是应该空置，但银行不会采取进一步的行动确保里面的一切（银行只要快点脱手$）。

我问过一些bank的人和律师。有些bank会帮你处理善后，如果发现有人住，可以complain，他们会帮你搞定。但不是每间银行的做法都一样，有些不会，视bank而定。所以很多人（尤其是买landed的）白白帮人供了好几年屋子还是没办法把人赶走。

bAbY_jAcKiE

gkheng2003 发表于 29-3-2016 04:37 PM
他要搬，几千年前就搬了。
他不要搬，打死就算lelong也不搬。

对，所以我没有相信他所说的，给多两个月就会“乖乖”搬走。要搬，一早就搬了。
拖欠一年maintenance还死死住在里面。

bAbY_jAcKiE

kaffa_seng 发表于 29-3-2016 01:17 PM
割名然後和tnb講不要安裝先，拆掉就好了哈哈

記得以後你租出去也要放自己名字，tnb有app的下載app就能懂你的租客花了多少電費，如果欠很多沒還就能以妳的名字去割電，如果電是租客的名字就難搞了

自己名字怕租客千幾千塊電費，所以要下載app monitor

对。当然打死都放自己名字！

kaffa_seng

bAbY_jAcKiE 发表于 29-3-2016 05:40 PM
对。当然打死都放自己名字！

那可不一定喔，如果你手頭上有工廠的又不同喔，租客不還電費你都慘啊如果用電量一個月幾十萬塊，加上公司註冊tnb apps不會show出來的，我公司就是app 檢查不到電費

bAbY_jAcKiE

kaffa_seng 发表于 29-3-2016 06:33 PM
那可不一定喔，如果你手頭上有工廠的又不同喔，租客不還電費你都慘啊如果用電量一個月幾十萬塊，加上公司註冊tnb apps不會show出來的，我公司就是app 檢查不到電費

哈哈，那是另当别论。可能是下辈子的事！

kaffa_seng

bAbY_jAcKiE 发表于 29-3-2016 08:39 PM
哈哈，那是另当别论。可能是下辈子的事！

啊還有妳的房子電表是在屋內還是屋外，有些電表在屋內，TNB無權進去拆電錶的

condo那些有獨立電錶房，any time tnb能做東西

我買的aparment電錶在鐵門內，還隔著一個板門的，我要剪掉鐵門的鎖才能拆電錶

Thx2012

你这么做是有风险的。
第一，报警也没用，警察也不可能封屋子，警察会叫你去请律师，申请庭令，然后警察才能赶走屋主。申请庭令需要1年多。

第二，如果屋主不爽你，他就算走，都会把整间屋子打坏，或者倒洋灰去你的马桶，到时你要解决这种问题，你必须付超过130千来弄

所以你最好是和他好好谈，不欢而散，就死自找麻烦罢了。

买Lelong 屋就是有这种风险。that why 千万不要去买lelong 的，遇到麻烦的屋主，你很难请他走的。

yewsiang

1）不能断水电，万一有病人在里面需要到电疗器维生，断电会很“大锅”
2）正确做法是请律师申请庭令，500千apartment ，10千有找，
    geng的律师几个月就搞定。不需要一年那麽久。
3) 钱的问题，你拿了庭令，他不出庭是藐视法庭，封屋的话，一件衣服也拿不走。
4）lelong 屋是可以买的，这些问题是很正常的，多几次经验，就习惯

bAbY_jAcKiE

Thx2012 发表于 30-3-2016 10:12 AM
你这么做是有风险的。
第一，报警也没用，警察也不可能封屋子，警察会叫你去请律师，申请庭令，然后警察才能赶走屋主。申请庭令需要1年多。

第二，如果屋主不爽你，他就算走，都会把整间屋子打坏，或者倒洋灰去你的马桶，到时你要解决这种问题，你必须付超过130千来弄

所以你最好是和他好好谈，不欢而散，就死自找麻烦罢了。

买Lelong 屋就是有这种风险。that why 千万不要去买lelong 的，遇到麻烦的屋主，你很难请他走的。

我是已经预算他会破坏屋子，包括倒洋灰之类的。你说得对，买lelong就预了会面对风险。而当初也不是贪便宜才买，是真的觉的那边不错。


既然什么都不能做除了等他们自愿搬走，那只有再等下去，见一步算一步。


说真的，如果赖死，那边一年租金加管理费要三十多千，更不能担保一、两年后他也是会破坏。
我觉得与其打长命战，我不如预算这笔钱花在装修他留下的烂摊子。就看他们怎么做吧。

Thx2012

bAbY_jAcKiE 发表于 30-3-2016 12:57 PM
我是已经预算他会破坏屋子，包括倒洋灰之类的。你说得对，买lelong就预了会面对风险。而当初也不是贪便宜才买，是真的觉的那边不错。


既然什么都不能做除了等他们自愿搬走，那只有再等下去，见一步算一步。


说真的，如果赖死，那边一年租金加管理费要三十多千，更不能担保一、两年后他也是会破坏。
我觉得与其打长命战，我不如预算这笔钱花在装修他留下的烂摊子。就看他们怎么做吧。

我觉得他们不会那么轻易搬的，你只要换位思考，如果你是他，没有钱，怎么搬家？何况还有家庭要养。我觉得他会跟你来个赖死不走。