买二手屋子需要准备20% 头期?

LawranceGoh

求各路英雄帮忙.

我最近跟着一个 housing agent (50-60) 女性 ,看了一间二手屋子,我还蛮喜欢的.

她: 如果要屋子,我需要准备20% 头期和 1.8% 定金.
我: 头期不是10% 而已吗?
她 :新屋是10% 旧屋是 20% .
我: 我没有那么多.我大概有10% 而已.
她: 那他问律师看看,可不可以做到.

真的是这样吗?

求各位买过二手屋子的.帮帮吗? 是这样的吗?

vvti_84

有这等事情？我买的时候也是准备10%而已

LawranceGoh

vvti_84 发表于 21-3-2016 10:28 AM
有这等事情？我买的时候也是准备10%而已

所以大还了10% 就可以了?屋子已经到手?

giftfre

据我所知只是10%而已，那么律师费，印花税也是要一笔。

vvti_84

LawranceGoh 发表于 21-3-2016 10:38 AM
所以大还了10% 就可以了?屋子已经到手?

住进去4-5年咯。。。

可能agent的意思是准备20% cash来应付头期，律师费, SNP， stamping费用吧

easywin3

第一二间10%，第三间或以上30%

阿公

vvti_84 发表于 21-3-2016 10:28 AM
有这等事情？我买的时候也是准备10%而已

VVTI大大真有啊~~~

ricgan

买二手屋子的确要比较多的cash 在手，律师费 stamp duty 等等 都很稿 的

vvti_84

阿公 发表于 21-3-2016 11:01 AM
VVTI大大真有啊~~~

阿公大。。有什么啊？

LawranceGoh

vvti_84 发表于 21-3-2016 10:41 AM
住进去4-5年咯。。。

可能agent的意思是准备20% cash来应付头期，律师费, SNP， stamping费用吧

其中一个可能..不过那些snp 什么的.加到完 也不用到 20% 啊..
我还跟他讲, 我是 first house buyer.. ..

LawranceGoh

ricgan 发表于 21-3-2016 11:03 AM
买二手屋子的确要比较多的cash 在手，律师费 stamp duty 等等 都很稿 的

如果 epf second account 有钱. 然后我有10 % .

我可以还了10%  签了SNP , 然后才用second account 的钱还 那些律师费啊,等等的吗?

夜神心羽

有 3 个可能性

1. agent 仙你

2. 另外的 10% 是拿来给 valuation fee, bank legal fee, legal fee, loan agreement 和 stamp duty

3. 可能你看中的屋子是 above market price, RM500k 的屋子, 银行估价是 RM450k, 所以你自己需要掏多 RM50k 出来补
RM45k(10% downpayment) + RM50k(above market price) = RM95k

问你的 agent 为什么要给多 10%?

ricgan

LawranceGoh 发表于 21-3-2016 11:19 AM
如果 epf second account 有钱. 然后我有10 % .

我可以还了10%  签了SNP , 然后才用second account 的钱还 那些律师费啊,等等的.

你的second account 有多少钱？

一般很多玩房产的uncle 都跟我说买二手房子最低限度要有15-20%现金在手， 10%给头期， 剩下的10% 给律师费，杂费，stamp duty等等， 然后剩下的钱可以拿来小装修。

LawranceGoh

ricgan 发表于 21-3-2016 11:23 AM
你的second account 有多少钱？

一般很多玩房产的uncle 都跟我说买二手房子最低限度要有15-20%现金在手， 10%给头期， 剩下的10% 给律师费，杂费，stamp duty等等， 然后剩下的钱可以拿来小装修。

first home buyer 可借. full loan .

10% 现金, 然后 3 % second account epf .

我不装修了. 住着先. 有钱才装修.

够吗?

求助.

夜神心羽

另外一种可能性就是屋主是不是要求 mark down 价钱

RM500k 的售价

当签 S & P 的时候合约写 RM450k, 然后支票写 RM50k 给屋主

不管什么理由, 楼主最好先问下为什么要 20% 的 deposit

LawranceGoh

夜神心羽 发表于 21-3-2016 11:22 AM
有 3 个可能性

1. agent 仙你

2. 另外的 10% 是拿来给 valuation fee, bank legal fee, legal fee, loan agreement 和 stamp duty

3. 可能你看中的屋子是 above market price, RM500k 的屋子, 银行估价是 RM450k, 所以你自己需要掏多 RM50k 出来补
RM45k(10% downpayment) + RM50k(above market price) = RM95k

问你的 agent 为什么要给多 10%?

问了.她讲旧屋 20% = =

我等下就bank. 问看那间屋子.value 到多少.

ricgan

LawranceGoh 发表于 21-3-2016 11:34 AM
first home buyer 可借. full loan .

10% 现金, 然后 3 % second account epf .

我不装修了. 住着先. 有钱才装修.

够吗?

求助.

买二手的屋子就算你不装修我相信或多或少你都有一些地方需要维修 比如水管漏水，脱漆等等的，如果真的没有那笔钱来弄你要认真想想你是否真的能够应付这间房产。。

13%只是头期，手续 律师 等等的应该刚刚好够

夜神心羽

LawranceGoh 发表于 21-3-2016 11:36 AM
问了.她讲旧屋 20% = =

我等下就bank. 问看那间屋子.value 到多少.

没听过要给 20%, 那 agent 是什么公司的房地产 agent?

介意分享下么?

正常的是 10% 里的 3% 是 booking fee 和剩余的 7% 是在签 S & P 的时候给的

ss24

通常10%头期。。除非卖价高过valuation价，又或你第一次买屋，银行没有你的资料/收入不强，银行不批准90%贷款给你
另外要大概5%是给各种费用

LawranceGoh

ricgan 发表于 21-3-2016 11:39 AM
买二手的屋子就算你不装修我相信或多或少你都有一些地方需要维修 比如水管漏水，脱漆等等的，如果真的没有那笔钱来弄你要认真想想你是否真的能够应付这间房产。。

13%只是头期，手续 律师 等等的应该刚刚好够

如果够那就太好了.
我没那么快住进去.有漏水可以以后在补.

还没那么快住进去.

谢谢大大.