如何做才可以做到三方都出最少的钱来完成这个交易？

lokecl

我的妈妈有一间在第５楼的apartment。我的apartment是在第一楼。她想叫我把我的apartment跟她的apartment交换。然后把在第一楼的apartment给我的妹妹。

我的打算是交换了之前叫我的妹妹跟银行借RM 100k到RM 150k。当RM 100k到RM 150k是两间屋子的差价。然后，我会给妈妈RM 50k。

如何做才可以做到三方都出最少的钱来完成这个交易？

如果你觉得我这个做法有点麻烦和花很多钱来完成的话，请分享你觉得最简单，最省钱又可以达到我家人要完成的交易。

谢谢。

lokecl

没有人可以指教小弟吗？

RCS

有点不明白,  楼主的单位在1楼, 母亲的单位在5楼, 然后交换。so变成楼主母亲是一楼的屋主,之后一楼的单位母亲会转让给妹妹?

第二段也不懂楼主表达什么, 可能我的理解能力比较迟钝吧。。。。
是不是表示第一楼的屋价是150k, 第五楼的屋价是100k, 然后交换后得到50k????

lokecl

RCS 发表于 10-3-2016 10:58 PM
有点不明白,  楼主的单位在1楼, 母亲的单位在5楼, 然后交换。so变成楼主母亲是一楼的屋主,之后一楼的单位母亲会转让给妹妹?

第二段也不懂楼主表达什么, 可能我的理解能力比较迟钝吧。。。。
是不是表示第一楼的屋价是150k, 第五楼的屋价是100k, 然后交换后得到50k????

是我表达能力有限。

我把我的apartment以100k到150k卖给妹妹。然后妈妈的apartment就无条件给我。

然后，我会给妈妈50k来防身用。

有没有比较清楚?

easywin3

lokecl 发表于 11-3-2016 04:51 PM
是我表达能力有限。

我把我的apartment以100k到150k卖给妹妹。然后妈妈的apartment就无条件给我。

然后，我会给妈妈50k来防身用。

有没有比较清楚?

妹妹应该付出一点心意。你住5楼和给妈妈5万，妹妹住1楼和付完这2间屋的律师手续费。

johnlim123

楼主可以：
1:妈妈五楼可以以转赠的方式（妈妈给儿子）给你，减少费用。
2:你一楼只能以买卖方式卖给你妹妹。（可以以低于市价卖以节省费用，然后再refinance）
这是暂时想到的，详细方式你需询问律师和banker！

lokecl

easywin3 发表于 11-3-2016 05:40 PM
妹妹应该付出一点心意。你住5楼和给妈妈5万，妹妹住1楼和付完这2间屋的律师手续费。

两间屋子都供完了。我自己有两间屋子。所以我们才会有打算把我在一楼的apartment给她。然后我拿五楼。

lokecl

johnlim123 发表于 11-3-2016 07:14 PM
楼主可以：
1:妈妈五楼可以以转赠的方式（妈妈给儿子）给你，减少费用。
2:你一楼只能以买卖方式卖给你妹妹。（可以以低于市价卖以节省费用，然后再refinance）
这是暂时想到的，详细方式你需询问律师和banker！

１）转赠的方式是指单单转名给我？是这个意思吗？

２）如果我的屋子值400k+但是我卖给我的妹妹100k+，这样做会带来什么问题？

RCS

lokecl 发表于 11-3-2016 04:51 PM
是我表达能力有限。

我把我的apartment以100k到150k卖给妹妹。然后妈妈的apartment就无条件给我。

然后，我会给妈妈50k来防身用。

有没有比较清楚?

妹妹买你单位是付现金还是透过银行??当中只涉及到绿色费罢了吧。。

lokecl

RCS 发表于 12-3-2016 07:01 AM
妹妹买你单位是付现金还是透过银行??当中只涉及到绿色费罢了吧。。

跟银行借100k到150k。

除了律师费，需要给stamp duty吗？

RCS

lokecl 发表于 12-3-2016 01:21 PM
跟银行借100k到150k。

除了律师费，需要给stamp duty吗？

律师费包括 stamp duty了

lokecl

RCS 发表于 12-3-2016 02:48 PM
律师费包括 stamp duty了

所以跟外人买屋子没有两样

是跟市价或者买价?

RCS

如果value拿到,通常跟着 owner asking price

lokecl

RCS 发表于 12-3-2016 02:57 PM
如果value拿到,通常跟着 owner asking price

谢谢指教

lokecl

有其他前辈可以给一些意见吗？

Johnson_Wong

其实你不是急用钱，直接拿你供完的屋子refinance然后把钱给妈妈不是好了吗？

lokecl

Johnson_Wong 发表于 13-3-2016 07:29 PM
其实你不是急用钱，直接拿你供完的屋子refinance然后把钱给妈妈不是好了吗？

其实我们这样做的目的是妈妈想把她的屋子给妹妹。但是五搂的关系，我妈妈就想把她的屋子给我然后我在一楼的屋子给妹妹。我也不会住五楼。所以我打算把它卖掉然后找其他更底的单位。

Johnson_Wong

lokecl 发表于 13-3-2016 07:36 PM
其实我们这样做的目的是妈妈想把她的屋子给妹妹。但是五搂的关系，我妈妈就想把她的屋子给我然后我在一楼的屋子给妹妹。我也不会住五楼。所以我打算把它卖掉然后找其他更底的单位。

那直接割名就好了啊，等割完名就refinance~
割名好像是去土地局割就可以了，那你就省了律师费（好像）

lokecl

Johnson_Wong 发表于 13-3-2016 08:30 PM
那直接割名就好了啊，等割完名就refinance~
割名好像是去土地局割就可以了，那你就省了律师费（好像）

如果可以这样做就省很多钱

Johnson_Wong

lokecl 发表于 13-3-2016 08:36 PM
如果可以这样做就省很多钱

应该可以的，你自己可以去土地局问看~