为什么agent要问是自住或投资

easywin3

买屋时为什么agent要问是自住或投资？有能力购买本该是关心重点。

NWW

自住比较关心环境、学校、便利等，投资只要能确保赚钱就可以了，问了当然可以比较容易找到你心水的房子

laclac

我都不明白，那些agent。

八卦又啰嗦。

做什么工，什么行业，家人做什么都要问。

也许世道不好，他们是想打听做什么行业有本事买那么贵的屋子

如果认真回复他们，真是笑话。

yoke2312

laclac 发表于 28-2-2016 01:03 AM
我都不明白，那些agent。

八卦又啰嗦。

其实有一招可以filter 掉无聊的买家的。。不用问那么多
直接叫他们准备头期数目的支票才可以看屋子
省时间加少白撞

laclac

Agent的不专业，问不相关及种种个人隐私的问题，无法帮助成交。

客户要的是服务，理应公事公办。

一种米养百种人，看开就好。

digidigi

如果那个agent什么都不问你，不是他比较专业，而是他基本上没有很想理你。

有些agent会问一些东西来filter掉一些buyer。

而有的这样问，是因为那间屋子可能还有合约，或卖者卖了后不会马上搬走。
投资的，或许在买卖合同的定价方面会比较没伸舒行，因为短期卖会中tax

alienwong

我对SALESMAN的看法是你是来卖东西，我什么都不说你都还卖得出，你是高手。要不然，问酱多作么？卖到什么呢？什么都没有卖到，问来作么？

Only^Two

去年我自己卖apartment ,也是很多无聊人，附近邻居，agent打来。每个我都告诉他们价钱是nett，也顺便告诉他们market value。终于有位auntie非常认真的听，也告诉我她最高愿意付的价钱后看了一次房就成交了。

有时候基本的filter还是有必要的。

lokecl

digidigi 发表于 28-2-2016 10:08 AM
如果那个agent什么都不问你，不是他比较专业，而是他基本上没有很想理你。

有些agent会问一些东西来filt ...

赞同。有些agents很lansi。问一句答一句。然后，我就跟他们byebye

easywin3

laclac 发表于 28-2-2016 01:03 AM
我都不明白，那些agent。

八卦又啰嗦。

不知道是不是买主要自住的，他们就会卖贵一点

easywin3

laclac 发表于 28-2-2016 02:19 AM
Agent的不专业，问不相关及种种个人隐私的问题，无法帮助成交。

客户要的是服务，理应公事公办。

我想是有帮助他们决定要卖什么价钱吧

easywin3

lokecl 发表于 28-2-2016 12:59 PM
赞同。有些agents很lansi。问一句答一句。然后，我就跟他们byebye

有些lansi的还呛声，语气声调嚣张得很。

digidigi

easywin3 发表于 28-2-2016 02:26 PM
不知道是不是买主要自住的，他们就会卖贵一点

你想太多了。。。，你应该很庆幸遇到一个会问你很多的agent，代表他还愿意服务你，如果是再深入一点，即使他问你一年还多少income tax都是很正常的，因为这关系贷款的成功度，他有必要给你提供意见。

lokecl

easywin3 发表于 28-2-2016 02:32 PM
有些lansi的还呛声，语气声调嚣张得很。

可能只问apartment的屋子所以看不起人

elmond

遇见过一个好的agent (也是estate持牌人),  谈了一些你所谓无关的东西,用来和屋主成功谈判到银行价。

kk@peng

laclac 发表于 28-2-2016 01:03 AM
我都不明白，那些agent。

八卦又啰嗦。

是的，我也是房产代理，如果没有问那么多但是投入时间多，但是到时后接不到钱，工也白做，谁来养我们呢，
不过我相信是如何问，如果太直接买家一定不会很舒服的，这是一定的，
但是顾客签了给定金，交给银行代理也是会问同样的问题，
如果我们时常给些能力只可以买100K 但是submit 都是150K ， 请问还有哪家的银行代理愿意帮我们...
做我们这一行的也是有苦衷...

kitkatlow

真實故事：

某情侶要買房子，找了菜鳥 agent，說要看幾個大概RM500-600K 的房子。

agent 花了一整天帶他們看了這個哪個，各種地點各種各式的房子。

最後，情侶說他們有興趣買其中幾個，要問房貸。

說男的現在月入三千，女的沒有固定工作，只靠網絡買賣，一個月賺千多兩千。

就是說，以他們的收入，只能買大概200K 的房子。


從此以後，菜鳥 agent 學會了，帶客人看房子之前，要問東問西問到底，如果你連這些基本的都不回答，請你找其他agent。

kitkatlow

作為一個sales person，最重要的，就是知道自己賣的是什麼，還有買的人要買的是什麼，能買什麼。

買方可能是想要買來投資，你卻但人家看一大堆環境優美適合自住，但租金低的房子。

人家可能是要買來自住，你去帶人家看很多租金很高但環境欠佳吵鬧不堪的房子。

顧客可能只能負擔300K 的房子，你去帶人家看600K 的高檔公寓。

客戶可能要買屋子來自己大裝修，你卻帶人家看一些裝修到漂漂亮亮的房子。

客戶可能要買來一家七口住，你卻帶人家看兩房公寓。
客戶可能只是要買來收小三，你卻帶人家看四房四停車位的公寓。

現在貸款困難，不是說你要買就一定買得到，特定行業甚至很難獲得貸款。
比如如果你是空姐，天然氣油行業，commission base 工作，contract base 員工，自由工作者，藝人等，基本上獲得貸款的機率不高。

買房子不是賣車，賣車只需要五分鐘就可以讓你看十輛車。賣房子，一天只能看幾間，時間寶貴，沒有agent 願意浪費時間。

真正專業的agent，都會filter 客戶，不浪費時間。尤其是你只打電話，什麼都不願意透露，而且一直不要出來看房子的，有料的agent 都不會屌你。

現在房產行情不是差，是很多人要買房子，但買得起房子能拿到貸款的人不多。agent 要做的一件事，就是filter 掉那些看爽，或者只能看但買不起的魚蝦蟹。



作為買家，如果你不願意透露自己的budget，買來的用途，工作背景等，你只是在浪費大家時間。一個不知道你要什麼，不知道你能買什麼，就帶你看這個哪個的agent，會好到哪裡去？

nanobird

我不是agent啦，但我觉得他们这么问，算合理，不会过分！

就像卖手机，多多少少会问下，阁下的电话是自己用，或是送人还有什么budget！

有些人会买电话送父母，女友，有些budget高，有些budget低！！！

kpse

不是每个买主，喜欢看自己买不起的房子，不只是agent会觉得浪费时间，买者也会。