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commercial title under HDA

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发表于 19-2-2016 03:48 PM | 显示全部楼层 |阅读模式
commercial title under HDA (Housing Development Control & Licence Act)

最近看到这个,agent貌似也只是带过说是commercial但水电是跟residential的。
想请教大大们这跟一般的commercial title又有什么分别呢?
我知道一旦商用多过某个%时一定是commercial的,但就不懂这两种的分别。

另外还有strata,那比起以上两种又是什么的?
谢谢赐教!!
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 楼主| 发表于 6-3-2016 03:37 PM | 显示全部楼层
没有人知道吗
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发表于 14-12-2017 07:25 AM | 显示全部楼层
请问有人知道吗?因为我也想知道这是什么?
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发表于 14-12-2017 11:58 AM | 显示全部楼层
现在的管理式公寓都是这样的title,虽然地的用途是商业但是建筑物是作为住宅用途所以under hda,没有gst,电费要等到起好然后向tnb 申请为住家的电费,水费一般都是under management 所以水费都会比较贵一点
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发表于 14-12-2017 12:00 PM | 显示全部楼层
strata title是叫分层地契,高楼才会有的,近期出现一种叫做landed strata title,有时间我再详细说明一下
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发表于 14-12-2017 03:56 PM | 显示全部楼层
commercial with hda 的意思就是地契樓下是店屋樓上是service apartment 的意思, 然後發展商沒那麽容易跑路因爲有一筆錢在銀行那裏抵押.而如果完全是commercial title 的話就是比較有風險如果是新的發展商或black list的發展商. 爲什麽要有commercial with hda 呢?因爲這樣你們才能借到90%的loan margin 而commercial title 是80-85%,所以現在你看到的樓盤都是大部分都是commercial with hda...至於水電有些人是以residential title 來計算有些卻是commercial 來計算...以我的經驗告訴我看地點是在那裏,然後看你買的property是多大square feet 來計算..通常你們都會在買樓盤問房產經紀maintenance fee 是多少..再加10%sinking fund 大約就知道每個月要給多少了,不過起好之後會不會是這個計算呢?很難説...房產經紀一般只會說少不會說多...大家看到commercial with hda 其實不用害怕多少...

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发表于 14-12-2017 03:59 PM | 显示全部楼层
關鍵是agent 有沒有和你們說水電是在vacant possesion 后再去tnb 申請轉residential rate....不過好像不容易需要時間...也看你走運沒有~
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