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请问有被骗吗？
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本帖最后由 神垂死 于 17-2-2016 09:30 PM 编辑
买新屋子发展商有包律师费和印花税的吗？还有首次买屋要给10%头期最好然后拉长35年来供还素头期给多拉短来供？200千屋子~ |
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发表于 17-2-2016 11:22 PM
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本帖最后由 easywin3 于 17-2-2016 11:43 PM 编辑
购买新屋，通常发展商会给rebate以减低付首期10%款数，多数包完律师费/买卖合约费，但不一定包完印花税/割名费的。
拉长35年来供的好处：每月少供，可以存多点钱，如果失业时还能动用存款供屋，不会被银行lelong，月光族最好是每月少供，多存点钱
首期多付和供期年数短：如果有信心供完房屋，这会减少付贷款利息和加快供完，每月有多余钱的可以这样做
跟banker说要full flexi贷款，那么除了还贷款，多存了钱后也可以加速还贷款以减低贷款利息的。
银行不会一定要你买MRTA或MLTA的。但如果要买就选MLTA,出事后保险公司赔钱给家人，可以用来一边供屋一边等卖。
买MRTA虽然便宜些，但是保险公司赔钱给银行，剩下的尾数贷款还要家人给，如果身边没有钱，就会被银行lelong了。
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楼主 |
发表于 17-2-2016 11:30 PM
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本帖最后由 神垂死 于 17-2-2016 11:31 PM 编辑
因为第一次买屋打算给父母住的，希望偶们不会有很大的负担，发展商说给偶们5千discount，但没有包律师费和印花税大概要8千，不懂有没有被骗，因为偶们才20多岁，还有贷款房屋的利息素多少？什么BR又素什么来的，最近银行打来要资料看能贷款吗，但一头雾水。。。
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发表于 17-2-2016 11:41 PM
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楼主 |
发表于 17-2-2016 11:47 PM
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卖屋子的uncle没有说第一次买房印花税有减一半。。。除了买屋需要知道有律师费，印花税还要注意什么税吗？不好意思，家人没买过房子所以比较多东西要问。。 |
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发表于 17-2-2016 11:47 PM
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楼主 |
发表于 17-2-2016 11:50 PM
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除了买屋需要知道有律师费，印花税还要注意什么税吗？不好意思，家人没买过房子所以比较多东西要问。。利息素定了4.45还素每月都会不同利息，BR那些又素什么来的？
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发表于 17-2-2016 11:55 PM
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本帖最后由 easywin3 于 18-2-2016 12:01 AM 编辑
律师费/买卖合约费/印花税/割名费，第一年的maintenance fee，保安费。
多参考论坛的贴，准备多余的现金，要确保你的bank loan会批准，不然首期拿不回来就损失了。
月供不可以多过net pay的40%。
利息和BR那些是银行定的，上下不会很多的，反正多了大家一窝熟的，不怕。
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发表于 18-2-2016 12:04 AM
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其实偶们考虑新屋子还不知道要注意酱多东西，以为借到loan就能供了，那个uncle也没说买卖合约费和割名费，只素说他们卖屋子便宜所以没包律师费和印花税，还有要等起好屋子才开始供屋，还素借到钱直接开始供屋，因为那个uncle说偶们自己选择的，如果还没起好屋子不要开始供屋但要每月给利息，不懂那个划算？
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发表于 18-2-2016 12:18 AM
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哪里的屋子这么廉价？.gif) |
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发表于 18-2-2016 12:23 AM
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怡保单层排屋。。。今年贵了，上一年才140千~150千，发展商太好卖起了40千~
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发表于 18-2-2016 10:17 AM
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本帖最后由 easywin3 于 18-2-2016 10:46 AM 编辑
选房时：选freehold,有地房产，地点适中，华人区和邻居，附近有超市餐饮店有商业发展，出入没有绕过很多小路或木屋区？教堂
买房前：要确保贷款能被批准, 自己的财务状况良好文件齐全-epf statement,income tax statement,bank statement,payslip
买房后：要确保自己能还完供期，有一点储蓄，不会给银行lelong
别理那些先开始供或后开始供的事，有钱你先存起来，到时再分开一笔一笔放进去贷款户口。（一次过进多多怕给税务局查到 ）抢着买房的人，如果借多多贷款借多多年，银行的利息就是一条不能减低的大数。
如果存多一点借少一点，每月加多还一些，就更快供完。
平时手上要留点储蓄，来应付失业没有收入供期的时候。临急时也可以申请epf account2供屋。
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发表于 18-2-2016 10:22 AM
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同样单层新屋还离吉隆玻市中心远着的要卖40万，真是不让小市民活了。
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发表于 18-2-2016 12:44 PM
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其实偶也不想活了，上一年有看房子看漏了那边，今年卖200千，一年亏了50千，还有一个问题偶不买雪隆素因为公寓根本不值那个价格500千，给那些做房奴的人买吧，偶买kampung算了，又便宜又有地又供负担不大。。
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发表于 18-2-2016 02:09 PM
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暂时没有看到发展商是包印花税。
律师费是看不同发展商
要长供还是短供看自己，个人觉得拿 flexi or semi flexi loan, 然后拉长来供最好，可进可退 |
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发表于 18-2-2016 02:45 PM
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发表于 18-2-2016 03:10 PM
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在雪隆，基本上单层排屋只剩下离市区超远的乡下，和马来人保留地的计划而已
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发表于 18-2-2016 04:15 PM
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有的, mkh kajang east 项目就包完 legal fee/spa/stamp duty/mot
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发表于 18-2-2016 04:19 PM
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本帖最后由 easywin3 于 18-2-2016 04:21 PM 编辑
也许是因为多数华人只爱买双层的 - 够大的生活起居空间
同样一块地建贵价的, 发展商收益更划算。
semi-d太多了，很多在 lelong，
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发表于 18-2-2016 04:22 PM
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