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Klang Valley 的房价
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发表于 26-1-2016 12:32 AM
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发表于 26-1-2016 02:59 AM
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据说2015年应该是投机客痛苦年，哪里知道是等房价跌，买来自己住的人的痛苦年。 |
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发表于 26-1-2016 07:40 AM
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打算今年買一個自己住。看中了幾個，看那個跌價了沒，結果：
1. DUT－完全沒有任何跌價跡象
2. GDR－靠近MRT，業主都等明年才漲價賣
3. DPC－很少人要賣，但有很多人像我那樣排隊等
只好繼續看吧。 |
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发表于 26-1-2016 08:25 AM
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我确实也恨想知道如果没有美国QE，大马国行降准的威力会去哪？到目前为止，我只看到中国央行有真正降息降准的影响力，因为他们的钱多到是可以派给第三世界国家那种。
奇怪大马政府现在那么穷，国行没想过要救助一下吗？ |
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发表于 26-1-2016 09:19 AM
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 大马运气不好...............两大因素阻止国家降息
1. 实行了GST, 百物涨价, 降息会加重通货膨胀
2. 大马经济远不如中国强稳, 降息会使马币再次下跌
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发表于 26-1-2016 09:20 AM
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中国降息后它的货币也下跌了.............只是没大马跌那么多而已
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发表于 26-1-2016 09:29 AM
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人民币之前紧跟美元强升，现在只是补跌回它原来的价位罢了，但马币一开始就跌了，应该说它完全没能力像人民币一开始紧跟美元。 |
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发表于 26-1-2016 09:41 AM
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如果马币一直都没反弹，那国行是不是只能继续降准不能降息？东西做一半不做一半会有效吗？
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发表于 26-1-2016 09:58 AM
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国家货币其实是要看经济的强稳度, 偏偏期货价跌导致大马经济又大不如前
在前进堪忧的情况下外资会撤离, 撤离就代表他们要把马币换回美金, 导致马币下跌
如果降息, 本地银行会给更少的利息, 到时外资在本地的bond/loan之类的也会撤离
中国经济比大马好, 就算降息, 货币依然表现好
降准是给银行更多的钱借出去, 以便刺激下经济................先前银行一直提供很高的FD利息来竞争, 相信降息会改善这情况
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发表于 26-1-2016 10:07 AM
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本帖最后由 潘君亮 于 26-1-2016 10:08 AM 编辑
所以你认为国行降准主要只是为了解决银行先前的周转问题，而不是像中国那样为了刺激房市对吗？
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发表于 26-1-2016 10:23 AM
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是的...........
降准其实对经济和房产帮助不大, 我认为BNM降准的目的是舒缓银行之间的FD抢客恶性竞争
因为银行需要获得一定比例的saving或FD才能借出更多的钱, 现在只是降这个比例而已
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发表于 26-1-2016 10:30 AM
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发表于 26-1-2016 10:30 AM
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发表于 26-1-2016 03:13 PM
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只怕2013年的都难以独善其身~~~ 
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发表于 26-1-2016 03:19 PM
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那些买了在高价的，就没办法了。。。一些郊外地区，还是有便宜的。。。。 |
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发表于 26-1-2016 04:54 PM
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以一个需要租房子来等房子下价的Case Study。2013年头，因为相信房产泡沫即将破裂，选择租而不买，目标房产400K，租金5%。
目前租了3年+，租金去了15%=60K。
房子2013到2016，微涨15%，从400K涨到460K。
这位仁兄应该要等到460K的房子下价几%，才可以比在2013年买划算呢？
目前我手头上的公寓，租金飙涨，今年我以比四年前多一倍的价格出租，就是因为LRT开跑了。
要等泡沫可以，有条件等就等，不然还是快手快脚入手自己能力范围的房产为上策。
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发表于 26-1-2016 06:37 PM
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y大,其实我想说的是那些投机者.
不过尽管讨论看看
房地产可能没各位大大看到的那么好赚
要用一句话形容的话,细水长流
case study 这个好
400K涨到460K,租金5%。
天天有人住,不算agent佣金,处理时间(这个好象不大好,有什么比较平均的算法?)
就2013年买,今天卖,好不好?
利息大概给了47k (借90%35年4.45)
律师费大概57k
agent 9k
rpgt
mrta
装修 15k
maintenance 6k
其他(cukai pintu,tanah,火险)
资金hold了三年.还没break even....
那天算算看,蛮失望的~~~~
至于另一问题,等到460K的房子下价几%，才可以比在2013年买划算呢？
我觉得lelong会是其中一个选择.~~
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发表于 26-1-2016 07:15 PM
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楼主 |
发表于 26-1-2016 07:16 PM
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