本帖最后由 epthor 于 19-1-2016 05:12 PM 编辑
房貸迷思．別衝動，先瞭解房貸4大誤區！.jpg)
事實是借錢一點也不容易，除了借貸者本身的條件與資格，還必須搞懂貸款配套里的條件與條款，否則還錢時就會難上加難。
市場上的房產配套、利率和年限看來大同小異，當中卻可能包括足以影響利息成本的細小條款。所以在正式簽署房貸配套前，建議先了解以下4大誤區，別一時衝動簽錯了配套。
1. 選貸款配套最重要是最後利率？
大部分人選房貸是看“定價”，也就是銀行貸款配套的最終利率。但房貸產品開發者認為，選房貸應該要有更多的考量。
財經週刊《Focus》報導，房貸產品開發者JH Lok指出，房貸應該是一個人的償還計劃，意即配套內的所有東西應該符合你的償還策略。例如，你要多快償還？你的現 金流如何？你即將獲得花紅嗎？你要怎樣還完這筆貸款？
此外，新的基準利率（Base rate，簡稱基準率）于去年1月2日生效；基準率的計算方式，是基準率再加價差利率（spread，簡稱價差率）（BR+ x%）。
目前各家銀行的基準率各異，如果面對兩項最終利率相同（即基準率加價差率）的房貸配套，應該如何選擇？
JH Lok認為，應該同時考量基準率和價差率。由于基準率是存有變數的元素，消費者會傾向于選擇更大、更穩定的銀行。至于價差率因已預先決定，一般具有洽商空間。
如果“定價”是唯一考量，在兩項最終利率相同的房貸配套中，他會選擇基準率更低的銀行，儘管其價差率可能更高，整體看來更貴。
消費者一般被告知選擇價差率較低的配套，但他強調，價差率更高不一定代表銀行的賺幅更高，或該銀行的收費更貴。
價差率也反映其他因素，例如信貸風險成本、游資風險、營運成本、銀行構設信貸政策的方式、風險胃納量和營運效率等。
继续阅读全文，请点击 房貸迷思．別衝動，先瞭解房貸4大誤區！
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发表于 19-1-2016 05:11 PM
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