|
查看: 3763|回复: 37
|
卖屋子不用中介
[复制链接]
|
|
|
请问。。有人试过不用中介卖屋子吗？
想知道程序。。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 4-1-2016 05:00 PM
|
显示全部楼层
如果你不要用agent, 那你就自己post在一些不需要付费的网站，或者贴广告在你的地区附近。如果有人联络，你就带他去看屋子。
如果ok,那你就找律师做transfer. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 4-1-2016 07:00 PM
|
显示全部楼层
现在很多贼都会看报纸，通常都是aim着这些屋主自己登广告，然后很容易就可以约到他们去看屋子。
一般都是2-3个人一起去看屋子，一进到屋子就会开始打量屋子和屋主， 然后开始打枪。。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 4-1-2016 07:50 PM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 4-1-2016 11:25 PM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 4-1-2016 11:30 PM
|
显示全部楼层
其实程序都是一样的只是自己登广告还是AGENT登罢了。老实说买家会倾向于通过AGENT买，因为省很多时间而且跟不认识的屋主买分分钟没有保障。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 5-1-2016 12:40 AM
|
显示全部楼层
现在的agent都带有 REN tag .... 比较不容易。
好过以前很多~
好像2014年的时候， 都发生过3个case, 一个男agent被打枪打伤，一个男agent被杀死，一个女agent被一对男女贼假扮顾客看顾客结果她被强奸和打抢。
如果是屋主自己登广告的话， 会如何？？？
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 5-1-2016 04:28 AM
|
显示全部楼层
找到客户后，给他介绍一个律师及banker即可。律师会处理好 booking form、S&P、loan agreement 的全部工作；banker则会处理贷款方面的申请。
你所需要知道的东西，都会由律师处理。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 5-1-2016 04:30 AM
|
显示全部楼层
其实买家会更倾向于直接跟屋主买，可以省下双方的agent fee。有什么事也可以直接跟屋主商讨。
交易方面本来就是由律师来处理的。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 5-1-2016 07:19 AM
来自手机
|
显示全部楼层
haryewkun 发表于 5-1-2016 04:30 AM
其实买家会更倾向于直接跟屋主买，可以省下双方的agent fee。有什么事也可以直接跟屋主商讨。
交易方 ...
现在买家都不需要给agent fee 了对吗？
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 5-1-2016 07:23 AM
来自手机
|
显示全部楼层
|
我家隔壁就曾经屋主自售而买家傻傻给定金被吞了。没booking form 证明。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 5-1-2016 08:14 AM
|
显示全部楼层
槟城这边买家要给。就算是屋主给，其实也是把价格加在屋价上面的。
我家隔壁就曾经屋主自售而买家傻傻给定金被吞了。没booking form 证明。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 5-1-2016 08:14 AM
|
显示全部楼层
本帖最后由 叶问3 于 5-1-2016 08:29 AM 编辑
其实手续很简单-
第一，你先要做一个大大个的banner掉在你家门口写FOR SALES**很多printing shop可以做
第二，带买家来看屋子**看房子时最好不要一个人，如果是condo，要求Security和你一起
第三，如果买家喜欢，要求他去找lawyer作一分booking，不要直接和他收booking fees，全部手续通过lawyer。通常3% booking fees，不是你收。是lawyer帮你kept着
费用全部买家出。
第四，买家有2个星期时间借loan，通常在一个月以内可以签SNP
签了SNP之后，就是lawyer的工作了，你也可以自己请一个lawyer来保障你的利益
自己卖屋子的好处，
-可以省2-3%的agent fees
-可以直接和买家谈，很多agent会在中间作鬼作怪
-很多agent会压你价钱***如果我要便宜卖，还要你们agent？
-有时agent为了自己利益，介绍一些不好的lawyer给你
- 市场太多阿狗阿猫的agent，修车作agent，你隔壁的阿嫂也作agent，路边卖CD也作agent。有问题直接问lawyer，很多agent都不专业当然不包括有红色REN Tag的，但很多agent都没有这个Tag
坏处，
- 你要一直开门带买家来看房子**当然这里你要学会过滤买家
|
评分
-
查看全部评分
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 5-1-2016 08:31 AM
|
显示全部楼层
-很多agent会压你价钱***如果我要便宜卖，还要你们agent？
这里的唱空派讲是agent 每次喊贵贵，炒高房价
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 5-1-2016 08:35 AM
|
显示全部楼层
本帖最后由 科学就是未来 于 5-1-2016 08:37 AM 编辑
自己卖的坏处是，必须带几位买家来看，除非你房子价钱便宜，那么可能第一次带人来就成交了，不然，可能带十多个甚至几十个人来看过
还有，记得，不管买家有没有律师，自己那part 要用回自己的律师，对你自己比较有保障，对方律师肯定side 对方的。什么事给双方律师自己谈好。当然，交易完全用你的律师也是好事，对方就可能会吃亏一点
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 5-1-2016 08:59 AM
|
显示全部楼层
这一点我也有强调。当然如果你住靠近没问题，还是你可以把你的买家全部约同一个时间来看房子。
所以过滤买家很重要，我曾经自己卖过4套房。全部自己亲历亲为
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 5-1-2016 09:02 AM
|
显示全部楼层
其实在agent的立场是最好你的屋子也便宜他们也好卖
房子也便宜，他们就也容易出手
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 5-1-2016 10:21 AM
来自手机
|
显示全部楼层
haryewkun 发表于 5-1-2016 08:14 AM
槟城这边买家要给。就算是屋主给，其实也是把价格加在屋价上面的。
买家正确的做法是叫律师 draft booki ...
对。不过很多买家都不懂程序的。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 5-1-2016 01:27 PM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 5-1-2016 01:55 PM
来自手机
|
显示全部楼层
叶问3 发表于 5-1-2016 09:02 AM
其实在agent的立场是最好你的屋子也便宜他们也好卖
房子也便宜，他们就也容易出手
没有agent想屋主卖贵的，对他们来说最重要是快完成交易和屋主不压他们佣金。卖贵完全不符合他们的利益。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
 本周最热论坛帖子
|
变色卡
千斤顶
1891 
67
