买房的思维 （马来西亚版）

kyuu89

2016年房价走势仍然扑朔迷离。在房地产市场上，买了房的人无不盼望大涨，没买的无不盼望大跌。几乎很少看到有异常冷静的市民。那么，大家都经常有哪些错误的买房思维呢？

思维一 ：买涨不买跌
在2007年12月房地产跌马来西亚经济泡沫声一片的时候，部分自住需求的市民适当考虑出手买房，有一部分买了，很高兴。然而有的会员却认为房价还会继续跌，坚持再等等，然而等到2009年价格又上涨了20%的时候，急了，害怕自己不买别人会买了就没有了，会涨得更高，便不管多少价钱都匆匆忙忙地出手买房了。而马来西亚市区房地产就这样崛起了。
在房市，永远没有顶和底，也没有哪个人会知道未来跌多少涨多少。涨就是跌的开始，而跌就是涨的先兆。机会，就看你有没有那个野心去抓紧。
历史数据 ：
2007 年 Mont Kiara 房产正处于所谓的有价无市的状况，再加上当时的股市风暴，经济低迷，多家屋主缺乏 holding power ，进而出现了所谓的泡沫化现象。
2007 年中 ，Mont Kiara 由原本的 RM380psf 市价 跌到 RM300psf，而这所谓的泡沫现象仅仅只是持续了5个月，在年终时，市价攀升到当时RM440psf。
今天，2016 年 市价介于 RM850-1050 psf ；向往Mont Kiara 的买家们出现3种大类型，
第一类型 ：
与早期尽能力购入多间，合理价格出租或转卖，提早还清贷款，把负债转换成净收入，持续在别区入场投资，重复方式。
第二类型 ：
忽视预算，与早期购入多间，坚持己见依然坚持高价出租或转卖，持续多年无法出让，处于极端负债当中，无法继续投资。
第三类型 ：
依然期待房价崩盘，依然两手空空，继续在kopitiam 高谈阔论。

当身边的人都在入市买房的时候，自己最好不要去凑热闹。因为凑热闹是要付出代价的。在别人恐慌的时候，自己一定要贪婪，在跌的时候买，在涨的时候卖。
财富 或 负债 ，由你的思维来决定。


文章参考 Fang.com

kyuu89

思维二 ：不研究国家政策和市场趋势，盲目入市

经历过2007年到2010年房市疯狂大起大落的人应该不会忘记，如果政府不出手，就KL区如：Setapak Wangsa Maju的房价而言完全可以炒到KLCC 的价钱去的。而2010年，当政府的经济转型政策（ETP）一出台，就应该意识到房价要开始涨是必然的。这说明房价完全是在政府的掌控之中。

数据分析 ：
马来西亚是东南亚国协（ASEAN）的创始会员国之一，同时也是 IOR-ARC ，APEC ,OIC 的会员国。除了2007 年到2009 年马来西亚受到金融风暴的影响，马来西亚过后的经济成长都维持在5%，
2010年，ETP 出台过后，马来西亚经济成长率高达 7.2%，可根据国际经济论坛 （WEF）或 全球促进贸易报告 （GETR） 作参考。
每天一定要研究《国家新闻》，看报纸的头版新闻。政策鼓励而且政策很松的时候买，政策控制开始收严的时候密切观望。因为这些国家政策是最直接的涉及到市场反应中的。


就好比2015年，新闻，Facebook ，民生与各个媒体都是播报经济低迷的讯息，倘若仔细去研究，当有人在叫苦，怨天怨地时 ，却有人积极进取，依然增加收入反转生活；有的企业接着一家家倒闭，却有年轻人接着一家家的崛起。
当市场上“专家” 忽悠的质询说着马来西亚80%年轻人薪金不超过RM3000，将会大量的国民买不起屋子；但是仔细研究，这些所谓大量的年轻人思维在改变，正学着市场整合，资源整合来达到自己的买房目的。



文章参考 Fang.com

kyuu89

思维三 ：攒够钱才买
是一个绝对的理念错误。其实正因为没钱才更要买房，否则的结果是等你攒到足够的钱时又不够了。很多老百姓每日精打细算，要攒到足够的钱才买房，有的甚至傻到去付全款。其实，购房一定程度要掌握窍门，首付越低越好，月供越长越好。普通老百姓能够“套”到国家贷款的唯一机会就是房贷了，第一次购房利息又是如此优惠，你不用是傻子啊。当然，我们既不能套用美国老太太的故事，也不能套用中国老太太的故事。而是要各取其一，手中留有足够的可以投资的现金。


尽量用最少的钱去买房。即使你手头有足够的现金。假如你有50万元现金，可不要傻到用50万元去买50万元的房子，最多只拿出10万元就够了，剩下的40万元你一定要用来做投资，40万元投资一年如果你还赚不回还银行房贷的利息，那只能说明你连最基本的理财能力都没有。无论是投到股市还是其他，40万元一年回报赚3、5万元远远比银行贷款的那点利息高，最差你可以去借给私人朋友也比银行利息高。


文章参考 Fang.com

yoke2312

kyuu89 发表于 3-1-2016 06:02 PM
思维三 ：攒够钱才买
是一个绝对的理念错误。其实正因为没钱才更要买房，否则的结果是等你攒到足够的 ...

跌的时候那里有人敢出手？饭碗都不保了。。
起的时候又一直希望大跌。。

神垂死

总之在马国有地屋子不会跌就素，那些1M的semi D生草到高高发展商死都价钱硬硬不跌,证明发展商有能力去hold着，怎样会跌~

haryewkun

其实都是事后孔明。

如果你买了过后，屋子从跌转涨，你就会沾沾自喜说你逆势思考、在别人恐慌的时候，自己一定要贪婪。所以赚钱。

如果你买了过后，屋子继续下跌，别人就会笑你买贵了，因为贪婪买在高点，所以被套牢了。

问题是，事先谁能肯定的知道会涨或是会跌？

GDRyan

经济学家有没预测到去超市 non halah人要用不同的推车？ 给你移民杜拜（但无任何福利）你要去吗？

eheheh81

Non halal 推车跟房子什么关系。我的屋子专门租给马来人的叻。。。
Mudah 放出来是抢的咯。

kyuu89

haryewkun 发表于 4-1-2016 09:24 AM
其实都是事后孔明。

如果你买了过后，屋子从跌转涨，你就会沾沾自喜说你逆势思考、在别人恐慌的时候，自 ...

对啊，所以还是要看会个人的思考方式
要投资还是投机 ，自住还是出租
市面上那些所谓的专家，作家 ，漫画家还是他家 说的话，就只供参考，有些地方适用，有些地方不适用
当有些专家说今年的房价会起多少多少，然后他就很紧张的去买了几间 ( 新村屋 ） ....那他就请节哀

haryewkun

kyuu89 发表于 12-1-2016 11:03 PM
对啊，所以还是要看会个人的思考方式
要投资还是投机 ，自住还是出租
市面上那些所谓的专家，作家 ，漫 ...

也不一定会节哀，搞不好过后屋价真的大涨特涨然后他赚翻了。于是他被大家公认为有眼光、敢于下手。

我想表达的意思是，其实根本没有人在事情发生之前就准确的预测出结果。大家都是在马后炮。

财神爷@

期望房产跌，是几乎没有可能的事情了，除非其它因素。
房产并不一定是有钱人才可以碰的东西，除非你没有入息，除非你好吃懒做；不然总有它办法。投资，自住，自住投资；是三样不同的事情来的。
所以，如其等待，不如寻找从何下手吧！

kyuu89

haryewkun 发表于 12-1-2016 11:49 PM
也不一定会节哀，搞不好过后屋价真的大涨特涨然后他赚翻了。于是他被大家公认为有眼光、敢于下手。

我 ...

对终究还是要看会个人的思想和行动，因为每一个人理解和看法都不同。很多人不是马后炮， 而已没有自己的见解，纯属跟风合唱

自由业

kyuu89 发表于 13-1-2016 12:30 AM
对终究还是要看会个人的思想和行动，因为每一个人理解和看法都不同。很多人不是马后炮， 而已没有自己的 ...

直接Copy再加二行字最快了。

haryewkun

kyuu89 发表于 13-1-2016 12:30 AM
对终究还是要看会个人的思想和行动，因为每一个人理解和看法都不同。很多人不是马后炮， 而已没有自己的 ...

其实也没有什么见解好说，房价一是涨，一是跌。大部分人所谓的见解，到最后不过是在碰几率猜涨/跌，那些见解根本没有用途。

就像买万字，大把人提出种种理论，每个号码代表什么，梦到什么就应该买什么。其实开什么号码，跟这些理论有关吗？是没有的。大家只是在碰运气而已。

lokecl

haryewkun 发表于 13-1-2016 12:56 AM
其实也没有什么见解好说，房价一是涨，一是跌。大部分人所谓的见解，到最后不过是在碰几率猜涨/跌，那些 ...

其实好的投资见解和原则可以把你输钱的机会降到最低。巴非特能投资赚那么多钱难道是单单靠猜？

baofa.com

不管是房产股票，生意。

如果要长期稳定成长，就量力而为，下足功课研究，然后投资，确保自己有能力 hold 长期

如果要大富，快富，那就需要，做功课，以及冒险的勇气， 才能与别人不同。但冒险，就是要预备好最坏的打算。比如破产，自己可以承受得了

haryewkun

lokecl 发表于 13-1-2016 10:32 PM
其实好的投资见解和原则可以把你输钱的机会降到最低。巴非特能投资赚那么多钱难道是单单靠猜？

我只是说大部分人靠猜，又没说巴菲特也靠猜。

好的投资见解和原则的确是可以把输钱的机会降到最低，但大部分人其实只是“自以为”有好的投资见解和原则。他们对未来的预测，只不过是在碰运气而不自知。