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S&P 的价钱比实价少
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请各位有经验的进来吧。。
小妹最近看上了一间家，联络了发展商得知售价为228k..后来正式和发展商谈时，他说其实屋子已经卖出去了可是现在屋主要卖回出去。。然后屋子原本的售价为195k,所以我会签的s&P会是195k (因为屋主要cover回盈利税？）。现在发展商要求我在签S&P的时候给差价31K和订金5K。请问这样合理吗？
问题1：S&P放195k, 屋主根本没有盈利，哪来的盈利税？有没有可能根本没有所谓的屋主，而是发展商要逃税？
问题2： 贷款是在签了S&P后才申请的吗？？
问题3：我要如何保障我的31k？ 因为这31千是没有black and white 的。可以要求在贷款批准了才给31k吗？ （我有问过如果贷款不批，我的31k拿的回吗？可是发展商没有正面回复我，只说以我的条件一定可以拿到贷款）
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发表于 2-1-2016 07:34 PM
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楼主 |
发表于 2-1-2016 07:45 PM
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发展商约我这个星期五交31K+5K，然后签一份东西，可是我一直以为是S&P,上网看了才知道S&P是在贷款批了才签的。。这个发展商有问题吗？
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发表于 2-1-2016 08:16 PM
来自手机
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发表于 2-1-2016 08:28 PM
来自手机
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发表于 2-1-2016 09:13 PM
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发表于 2-1-2016 09:34 PM
来自手机
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本帖最后由 Shyawn 于 2-1-2016 09:35 PM 编辑
CelineHeng 发表于 2-1-2016 07:45 PM
发展商约我这个星期五交31K+5K，然后签一份东西，可是我一直以为是S&P,上网看了才知道S&P是在贷款批了才 ...
这个是A&P 吧，Agreement to purchase. |
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楼主 |
发表于 2-1-2016 10:00 PM
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楼主 |
发表于 2-1-2016 10:02 PM
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发表于 2-1-2016 10:09 PM
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那栋楼没有其它单位吗？
市价是多少？
不要心急，看好好。
话说百多千的屋子都多的是，只是看你要不要嫌
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楼主 |
发表于 2-1-2016 10:12 PM
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楼主 |
发表于 2-1-2016 10:14 PM
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排屋。。市价没有去问过。。不过发展商说195k 左右。。最后一间单位。。300k以上的我妈都不要
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发表于 2-1-2016 10:16 PM
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自己要去做survey。只听单方面不可靠。
可以拿地址去银行查
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发表于 2-1-2016 11:07 PM
来自手机
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CelineHeng 发表于 2-1-2016 10:02 PM
只知道老板的名字。。忘了问公司名字
请问是那个地点? |
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发表于 3-1-2016 10:10 AM
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没有 black and white 列明保障的东西不要给钱。事后对方不认账的话，你什么也做不了。建议你咨询律师。
如果屋子已经卖出去了，那么你直接找相关的屋主谈就好。不用找发展商。
另外不要贪心。如果感觉交易有问题，马上中止交易，找律师谈。 |
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发表于 3-1-2016 11:45 AM
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必需银行贷款通过才签S&P和给那RM31千，不是签Agreement to purchase。银行贷款都还没有通过，签什么东西？楼主谨慎注意呀！ |
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发表于 3-1-2016 12:24 PM
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本帖最后由 Shirley.Ng 于 4-1-2016 07:44 PM 编辑
问题1：S&P放195k, 屋主根本没有盈利，哪来的盈利税？有没有可能根本没有所谓的屋主，而是发展商要逃税？
回答1：很危险，对，很大可能性，是发展商用自己人或者自己的老板名字买下那个单位，然后再卖出。
问题2：贷款是在签了 S&P 后才申请的吗？？
回答2：贷款一定是签了 S&P，你才可以拿着有印花税的 S&P 才可以去申请的。
问题3：我要如何保障我的31k？ 因为这31千是没有black and white 的。可以要求在贷款批准了才给31k吗？ （我有问过如果贷款不批，我的31k拿的回吗？可是发展商没有正面回复我，只说以我的条件一定可以拿到贷款）
回答3：建议你给 RM31k 之前，必须向律师讨个明白。
比如，到底现在谁是屋主？如何保障我的31k？可以在贷款批准了才给31k吗？如果贷款不批，我的31k拿的回吗？
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发表于 3-1-2016 12:32 PM
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不可以鲁莽，这样给钱很危险，小心为妙。
第一，去查清楚屋子到底是不是已经是屋主名字？ 直接打去发展商的hotline/contact问，不要说其他的，就说你喜欢这个单位，卖了没？
第二，房屋建好了的 还是还没？
第三，查查发展商有多少个Project，稳固公司吗？
第四，问律师查清楚。
有需要，你可以pm我。
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发表于 3-1-2016 12:37 PM
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本帖最后由 Shirley.Ng 于 4-1-2016 07:43 PM 编辑
发展商说的是 SnP 不是 AnP
SnP = Sale and Purchase Agreement = 买卖合同
Agreement to Purchase 只出现在二手买卖时，当你给定金时签的那份文件。
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楼主 |
发表于 3-1-2016 09:53 PM
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