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（续）以屋抵债
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上次朋友说以屋抵债
http://cforum1.cari.com.my/forum ... page=1#pid127333021
现在他建议我通过银行买它的屋子，
比如（大约）：
屋价估计 ： 5xxk
我和他买 ： 600k
loan : 4xxk
朋友说会帮我做担保人来借loan，而且也会帮我还几十年的屋loan来抵消前我的钱..
可是却透露出他有想破产的想法了..
想乘资料还美的时候做我的担保人来先清掉我的债务...
注：屋子是妈妈的名，公司负责人之一...如果申请破产就和朋友一起破产...
先不说朋友会不会帮我还30年的loan..
我想请问这样资产转移经过银行买卖行的通吗？ 若对方半年，一年后申请破产会怎样？
担保人破产后，银行会怎样？？
会不会要我另外找人担保 或是 取消贷款，要立刻清还所有尾数？
请帮帮忙，我只是个常时间的打工一族，完全没有这些房屋和法律知识...
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楼主 |
发表于 17-12-2015 08:19 PM
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朋友如果走路，就要自己承担4-500k的loan...
哎..
有人有更好的方法吗？ |
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发表于 17-12-2015 08:24 PM
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你会死的更惨，因为现在房子不是你的名下，他不还银行找他，房子在你的名下，他不还银行告你。 |
评分
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发表于 18-12-2015 12:27 AM
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发表于 18-12-2015 01:44 AM
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楼主 |
发表于 18-12-2015 06:19 PM
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其实我想问问，如果我买了那间屋子，朋友作为我的担保人，
当他半年一年后破产，银行会怎样？
会不会立刻收回我的loan?
还是供期美美，担保人破产没有影响的？
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楼主 |
发表于 18-12-2015 06:20 PM
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妈妈是朋友的妈妈，
他公司股东之一...
公司清盘，一起破产的.. |
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发表于 18-12-2015 06:22 PM
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发表于 18-12-2015 10:49 PM
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楼主这是心急则乱， 为了那笔欠款， 把自己放进了那个局， 不去搞清楚所有的企业借贷分野。
任何债务人的给的“条件”， 是否符合法律程序， 你自己都还没去搞清楚。 就像个用 margin call 炒股炒输的人，因为现有的损失， 不舍得斩仓， 还欺骗自己可以"leverage" 来平均减少每股的损失， 还去银行借钱”平仓“， 结果就越来越深。
房贷是房贷，和生意无关。 银行是不会傻到让用房子抵押，因为贷款的房子所有权，属于银行。 你refinance 也是一样。 你的朋友破产是你朋友的事， 和他母亲无关， 就算是公司清盘，不代表股东就一定要报穷，要看债务权限。
而且很明显的，你那"朋友" 把房子用母亲名义， 很明显的是要切割债务和和房子的关系。
我很奇怪， 楼主可以借出那么大笔钱， 花点小钱去问专业人士咨询就知道问题了，为何跟着欠款人打转 ，我现在怀疑那是你的亲戚。
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发表于 19-12-2015 03:05 AM
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屋价估计 ： 5xxk
我和他买 ： 600k
loan : 4xxk
屋价 5xx，你跟他买 600k，意思是说你又免费送他 100k。是你在送钱给他用，而不是他还你钱啊……
想象一下，我手上有套二手的沙发，市价2k，你用102k跟我买，那么是你在送 100k 给我用……过后我每个月“还”你两百/三百是完全没问题的。
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发表于 19-12-2015 09:20 AM
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LZ，水鱼不怕做，但做一次就够，人比动物聪明是因为会记得教训，
那有人用 600k 买市价 500K 的东西，
还博他帮你还几十年的屋loan来抵消欠你的钱，
他不还，怎样办？有 black & white 也没用的。
除非他救过你条命，那就帮他，不然，算了吧，想另一个办法，
这条桥行不通。
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发表于 20-12-2015 01:01 AM
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哎呀！老兄你还是讲不明白咩？
现在是他欠你钱，不是你欠他钱！
感觉你那个所谓朋友简直当你是＂笨七＂＂水鱼＂！
你干嘛还要借名字去跟银行借钱？何必自己再去找麻烦或把自己扯进里面去呢？
楼主其实先把自己置身其外，别把自己扯进去，不然到时是楼主你自己烦，不是他烦了。
你那个朋友如果要做屋子refinance 的或者把屋子卖掉的，就叫他自己搞定和还你钱，你别把自己扯进去了。
如果你真的没事做要买屋子的，我有的介绍，买屋子不用头期而且还有钱拿！要供屋子罢了！ |
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发表于 20-12-2015 02:16 AM
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屋子会被lelong |
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