法律问题: 租约问题

0keong0

法律问题: 租约问题

业主
租客A
租客B
租客C

事情是这样的。。。
租客A 在某商场跟 业主 租了一个单位。（有合同），目前有拖欠1个月租金。
几年前，把单位分拆为二，分租给 租客B（有合同） 和 租客C（有合同）。
业主知道 租客A 分拆后分租，但没书信认证说明可以这样。

这个月，业主 私底下接触 租客B，叫 租客B 不要给租金 租客A。相信 业主 也会私底下接触和教唆 租客C。
而 租客B 也把这个月租金交给 业主。

租客A 联络 业主 要求解释，但被无理回应。也没办法接触面谈。业主 有心回避 租客A。
感觉有心剔出 租客A 和自己分拆分租给租客B和租客C

问题。。。
1）要如何讨回 租客B 租金？
2）业主 有权这样做？
3）有什么法律条款可以保护 租客A，或什么机构，如何联络？
4）报警还是法庭解决？
5）有无亭令可以禁止业主这样做，私底下收租金？
6）很想知道解决办法。

万分感谢。
租客A

resipsaloquitur

租客A,

可以确认下您和业主的合约里有条例允许您所说的分租吗? 如果没有, 您有任何证据(比如书信之类的)证实业主是知道或同意哪分租? 如果也没有, 哪您有没有通过书信或其他方式通知业主您会这么做?

jeremykkt

一般合同会注明租客A不能再分租出去给租客B 和 C, 除非得到业主的同意（建议你看回你的合约）
所以如果真的有这一条，其实你已经违约了

维恩

如果产业不是自己的, 在没有得到业主的同意是不能私自出租别人的产业...

0keong0

resipsaloquitur 发表于 16-12-2015 05:59 PM
租客A,

可以确认下您和业主的合约里有条例允许您所说的分租吗? 如果没有, 您有任何证据(比如书信之类的) ...

业主知道，但没合同或书信注明。

1）有无法律条文保障 租客A 的利益？（租客B，和 租客C 的租金来源）
2）租客A 跟 租客B，和 租客C 的合同还有效吗？
3）严格上来说租客A已经违约了吗？
4）能法律对付业主吗？


万分感谢！
租客A

0keong0

维恩 发表于 17-12-2015 12:31 PM
如果产业不是自己的, 在没有得到业主的同意是不能私自出租别人的产业...

业主知道，但没合同或书信注明。

1）有无法律条文保障 租客A 的利益？（租客B，和 租客C 的租金来源）
2）租客A 跟 租客B，和 租客C 的合同还有效吗？
3）严格上来说租客A已经违约了吗？
4）能法律对付业主吗？


万分感谢！
租客A

0keong0

jeremykkt 发表于 17-12-2015 08:37 AM
一般合同会注明租客A不能再分租出去给租客B 和 C, 除非得到业主的同意（建议你看回你的合约）
所以如果真 ...

业主知道，但没合同或书信注明。

1）有无法律条文保障 租客A 的利益？（租客B，和 租客C 的租金来源）
2）租客A 跟 租客B，和 租客C 的合同还有效吗？
3）严格上来说租客A已经违约了吗？
4）能法律对付业主吗？


万分感谢！
租客A

jeremykkt

0keong0 发表于 17-12-2015 01:49 PM
业主知道，但没合同或书信注明。

1）有无法律条文保障 租客A 的利益？（租客B，和 [/back ...

业主知道，但没合同或书信注明。
就是说跟业主的合约里没有注明说，如果租客要再租出去，需要拿到业主许可？还是说业主之前同意你分租，但是现在反悔？

1）有无法律条文保障 租客A 的利益？（租客B，和 租客C 的租金来源）
如果上面的答案是前者，你可以依据你和租客b, c的合约保障利益

2）租客A 跟 租客B，和 租客C 的合同还有效吗？
同上

3）严格上来说租客A已经违约了吗？
需要看合约，我觉得一般律师楼草拟的合约不会没有包括这条的

4）能法律对付业主吗？
看回合约才能给建议

0keong0

jeremykkt 发表于 17-12-2015 02:05 PM
业主知道，但没合同或书信注明。
就是说跟业主的合约里没有注明说，如果租客要再租出去，需要拿到业主许 ...

业主知道，但没合同或书信注明。
就是说跟业主的合约里没有注明说，如果租客要再租出去，需要拿到业主许可？- 对，合约里没有注明说。
- 也没有拿到业主许可。


还是说业主之前同意你分租，但是现在反悔？
- 没同意或不可以几年了。就无端端耍花招。

1）有无法律条文保障 租客A 的利益？（租客B，和 租客C 的租金来源）
如果上面的答案是前者，你可以依据你和租客b, c的合约保障利益

2）租客A 跟 租客B，和 租客C 的合同还有效吗？
同上

3）严格上来说租客A已经违约了吗？
需要看合约，我觉得一般律师楼草拟的合约不会没有包括这条的

4）能法律对付业主吗？
看回合约才能给建议



终结就是。。
1）租客A和业主之间的合约已经违约了，因为分租给租客B，和 租客C （租客A能不能法律对付业主就要看合约了）
2）租客A跟租客B，和 租客C 的合约还生效，但是。。
3）租客A跟租客B的合约已经违约了，因为租客B没给租金租客A（而是给了业主）（租客A能法律对付租客B因为没给租金）


请问对吗？


谢谢
租客A

jeremykkt

0keong0 发表于 17-12-2015 03:39 PM
业主知道，但没合同或书信注明。
就是说跟业主的合约里没有注明说，如果租客要再租出去，需 ...

租客A和业主之间的合约已经违约了，因为分租给租客B，和 租客C （租客A能不能法律对付业主就要看合约了）

我还是第一次听业主的租约没有包括这一条诶，因为这是算基本条款的，不可能会漏掉。不过还是要律师看过合约才可以决定是否违约，毕竟合约也不能单一看条款，要整本读一下。但是如果完全没有谈及/禁止租客再租出去，我觉得租客A是有权利租出去的，当然这只是个人拙见。

2）租客A跟租客B，和 租客C 的合约还生效，但是。。
3）租客A跟租客B的合约已经违约了，因为租客B没给租金租客A（而是给了业主）（租客A能法律对付租客B因为没给租金）
所以简言之，B是否有违约取决于A是否有capacity 把单位再租出去
如果有，可以依据合约对付B
如果无，则没办法，毕竟地是业主的，给业主没有错

当然这只是个人拙见。如果真的要采取法律途径，建议携带那两份合约找律师寻求援助。

0keong0

jeremykkt 发表于 17-12-2015 03:54 PM
租客A和业主之间的合约已经违约了，因为分租给租客B，和 租客C （[ ...

太感谢了，能做的就是了解合约先，才决定下一步。
谢谢各位

resipsaloquitur

要先参考您的合约才能够给予明确的答案。谢谢。

0keong0

最新消息。。
业主已经跟 租客B 和 租客C 接触，业主要跟他们订新租借合约

还没了解合约前，有两个可能性。。。

租客A跟业主的合约有标明不能分租。
1）租客A跟业主就违约了，业主就有权回收单位。。？
2）那 租客A 跟 租客B 和 租客C 的合约还有没有效？
3）业主可以跟他们订新租借合约？（租客A 跟 租客B 和 租客C的合约还在）

租客A跟业主的合约没有标明不能分租。
1）租客A跟业主就没违约了，业主就有权回收单位。。？（合约还有效，但拖欠一个月租金）
2）那 租客A 跟 租客B 和 租客C 的合约有效。
3）业主可以跟他们订新租借合约？（租客A 跟 租客B 和 租客C的合约还在）

谢谢

jeremykkt

0keong0 发表于 17-12-2015 07:17 PM
最新消息。。
业主已经跟 租客B 和 租客C 接触，业主要跟他们订新租借合约

租客A跟业主的合约有标明不能分租。
1）租客A跟业主就违约了，业主就有权回收单位。。？
有，租客A甚至有可能要做出赔偿
2）那 租客A 跟 租客B 和 租客C 的合约还有没有效？
无效，已违法
3）业主可以跟他们订新租借合约？（租客A 跟 租客B 和 租客C的合约还在）
可以

租客A跟业主的合约没有标明不能分租。
1）租客A跟业主就没违约了，业主就有权回收单位。。？（合约还有效，但拖欠一个月租金）
业主可以用其他理由回收单位（理由得看合约）

2）那 租客A 跟 租客B 和 租客C 的合约有效。
如果单位被回收，B & C可以采取法律行动对付A

3）业主可以跟他们订新租借合约？（租客A 跟 租客B 和 租客C的合约还在）
可以


补充，所以要保障A的权益，合约里最好注明A有权利可以分租出去，还有注明如果单位被回收，A其他人（b, c, d, etc）的合约的处理方式。

Davidyong

顺便在这里请问一下各位
如果某商场拖欠我的deposit迟迟不还
理由是找不到我有给过这笔钱
然后又说他们的staff不知道把钱key-in进那里一个顾客的户口了
我除了投诉他们公司，我还有什么管道吗？