请问关于租客退租的事项（求助）

ic002244

我想请问一下关于租户退租身为店主所应该留意的事项。我有一间店屋租了给马来人当洗衣店，已经好几年了。现在他说生意做不下去了要在Contract到期时退租。那么在正常情况下我应该注意什么呢？店屋我是最近才接手管理的，我对这些都不太熟悉。

合约到12月尾到期，我要求在1月的第一个星期他就必须搬完出去适合吗？我只知道应该检查水费、电费、电话费和Indah Water有没有还清，还有其他的吗？店屋的情况应该检查些什么？

谢谢。

P/S如果发错区的话麻烦版主通知一声，我会立刻移走。

moot

你自己不会看合约？　有没有说明敲敲打打需要还原？　清洁卫生水沟厕所有没有塞住，　电线。　如果合同没说还原，没说明那个东西是谁的，那租户可以把所有东西拆走剩下空屋。。。。　　　　

财神爷@

就如楼主所说的，应该先等到一月的最后水费、电费、电话费和Indah Water的账单全部到齐，扣完欠费，才退回剩余的押低给租户。
当然，租约上如果有声明租户需要把店屋还原的，那租户就需要还原店屋才能交回给你。还有其他店屋物件比如铁门等等，有没有损坏，这些都可以扣租户的。

如果楼主需要再招租的，可以联系我，谢谢。

disconnect123

如果楼主需要再招租的，可以联系我，谢谢。

ic002244

moot 发表于 16-12-2015 02:03 AM
你自己不会看合约？　有没有说明敲敲打打需要还原？　清洁卫生水沟厕所有没有塞住，　电线。　如果合同没说 ...

合约里是有写明必须将建筑物恢复到原先的状态，可是我也不太清楚原先的状态是什么，对方是马来人，太过苛求他的话感觉也是没有结果的。他连最后的两个月的租金都还 给不出。一时之间我只想到水电费等必须还清，不知道有没有漏了些什么。

ic002244

财神爷@ 发表于 16-12-2015 03:28 AM
就如楼主所说的，应该先等到一月的最后水费、电费、电话费和Indah Water的账单全部到齐，扣完欠费，才退回 ...

谢谢。可是对方好像不想还最后两个月的租金，叫我用deposit来顶替，让我有点不安。

是有想再找新的租户啊？为什么你这么问呢？我这边只是个小城镇，要找租户并没有想象中那么容易。

moot

ic002244 发表于 17-12-2015 01:06 AM
谢谢。可是对方好像不想还最后两个月的租金，叫我用deposit来顶替，让我有点不安。

是有想再找新的租 ...

主要是怕清理器材的时候，　出现很多破坏。　
洗衣店，你自己想想，　水从那里来? 废水去那里？还有电线。搬洗衣机的时候，会不回这里砸一下，那里碰一下。

要赶紧去看水电欠单，商用水很贵，　你不注意的话，水费可以抵上一两个月的租金。

看来你要预了要重修一些部分。自己的产业，你也可以选择自己DIY 补洞.

财神爷@

ic002244 发表于 17-12-2015 01:06 AM
谢谢。可是对方好像不想还最后两个月的租金，叫我用deposit来顶替，让我有点不安。

是有想再找新的租 ...

很多租户都是这样子的，用Deposit来顶替，不过楼主依然可以向他们要求，因为这是应该和在你的立场是对的。

我们做Agent的，不理哪里，可以做的都当然放过机会咯！除非地点实在离我们很远。楼主店的地区在哪儿呢？

moot

按柜金的用处是缓冲而已， 不是租金的部分。如 #8 楼说的。

ic002244

moot 发表于 17-12-2015 01:23 AM
主要是怕清理器材的时候，　出现很多破坏。　
洗衣店，你自己想想，　水从那里来? 废水去那里？还有电线 ...

多谢，我得好好地审查一番。虽然觉得一些小问题应该很难要他妥善地处理好，毕竟他连租金都给不了。但是大问题就不能妥协了。

请问电话费和上网配套这些应该不会算在物主身上吧？毕竟申请时是用自己的名字来做的。所以这些utility bills应该只有水电和Indah Water需要小心是吗？

ic002244

财神爷@ 发表于 17-12-2015 12:04 PM
很多租户都是这样子的，用Deposit来顶替，不过楼主依然可以向他们要求，因为这是应该和在你的立场是对 ...

是柔佛的一个小镇。你是通过替人介绍租户来赚取佣金的吗？我不知道还有这种行业。出租产业最害怕的就是遇见不好的租户了，我也很头痛。现在行情不好，我想大概也是无人问津的了。

财神爷@

ic002244 发表于 18-12-2015 12:02 AM
是柔佛的一个小镇。你是通过替人介绍租户来赚取佣金的吗？我不知道还有这种行业。出租产业最害怕的就是遇 ...

噢，原来在柔佛那么远呀！
那我真的做不到你的生意了。
其实房地产代理到处有啦！这是一个很普通以及很竞争的行业了。