请各位给意见，我和我哥的房子贷款如何公平处理

吟游猫

小弟在此地恳请各位对房地产的博识，给小弟一些建议，事情是这样的。。。

我和我哥在8年前合买一间公寓然后住在一起，之前都是一半平分给贷款，可是小弟最近另外买了附近一间搬出去住，因为我哥和他老婆以及小孩都开始需要多空间，也渐渐容不下我和我老婆了，一直以来我和我老婆都是在二房，大房是我哥他们，小房是我们俩放杂物的。

我们的工期720多如果整数容易算的话是800一个月，管理费是120。

请问如果我在没有住的情况下是因该要负担多少呢？因为如果照平分的话就是我供一半的房贷可是我没有完全用到。

我的本人建议是，
我哥400，我三嫂200，我自己200，全部他们用除了小房我放些我的私人物品，管理费我哥和三嫂平分。

因为这间公寓以后卖的话是我和我哥平分的，所以三嫂不大肯付任何租费，现在我两边为难，我如果照旧负责一半又好像对我不公平虽然以后卖了是平分，可是还有大概十多年的供期我也不想每个月供一半因为我另外的一间家供期也很高下，也不可能房间外租因为小孩不便。请问各位有什么中庸的建议，我也希望能让这间事情来个完整的方案。

希望网友能分析分析，为我解囊一下，谢了！

haryewkun

如果只是要“算法”，倒是简单。房贷跟之前一样是一人一半。屋子按照市价出租给你大哥，你拿回一半租金。这方法是公平，但对方往往不愿意就是了。

另一个方法就是拆伙。屋子按照市价卖给你大哥，你拿一半，然后你割名给你大哥。接下来屋子及房贷都完全属于他了，与你再无关系。

吟游猫

市价的租金大概是1100左右，一半也要550，我哥更加不肯；
拆伙我哥也暂时没能力能顶下来，割名也是不可能的，所以这两个办法也行不通。

不过，如果要算公平的话，的确你的第一个方法是正确的可是如你所说的，往往行不通。

moot

楼主很乱水下。

那个“三嫂”是谁？你哥哥的妻子？　还是第三个哥哥的妻子？

720 ／２＝３60

你傻的吗，可以用“估价租金1100/2" 这样算的吗？如果你没房子的话，就就去拿550 然后睡街？
当然是1100 -720 = 380/2 = 190.    抵消＝360-190 =  170，　
而不是360-550 = -190 你还可以拿190 那么天真。　


你别忘记，你还可以计算房客分担。想象你们自己是房东要租房子给妻子和孩子。用亲友价格７20 去除。如果你算死草的话，大家反过来计算小房间的租金，就更乱水。

250 是不错的，因为你那个？？嫂“忘记”算自己的租金。

　　　　　

haryewkun

moot 发表于 15-12-2015 03:49 AM
楼主很乱水下。

那个“三嫂”是谁？你哥哥的妻子？　还是第三个哥哥的妻子？

不考虑管理费的话，的确是：1100 - 720 = 380，除二等于 190 没错……

按他提供的资料来看，他现在的屋子，市价租金已经大于供款了，也就是有正的现金流。所以如果是对外出租的话，他和他大哥已经不再需要给钱了。不但不用给钱，还会有盈余 380元。这个盈余两人平分，就是每人 190了。

换另一种算法，整间屋子租出去是 1100，楼主把自己的半间屋子出租就是 550；整间屋子供 720，楼主的每月供款就是 360。每个月也是 550-360=190元的收入……

以上是假设楼主放弃小房。如果另外有用小房，另外计算。

超笨无比

你不能用组屋子的方法来计算..................你现在是供屋子

你和哥哥都有名字在屋子, 就是说一人一半................你应该也要供一半, 你没有住所以管理费应全由你哥哥负责

烂口王

先谈各人付一半，除非你哥开口说你没住，你应该给少，那就给少咯～免得一开始你先说个数目，伤感情，也显得你不够大方，毕竟屋子还有你的名字～管理费方面，应该由你哥一家全负责就对了～

fortcanningsg

你和哥歌合供的屋子。
（1） 把你的1/2 的屋权卖给哥哥。让他自己供。 拿回你的本金。
（2）你继续供 你的一半 （400 + 60 = 460）。 供完卖掉。 当投资吧！

吟游猫

moot 发表于 15-12-2015 03:49 AM
楼主很乱水下。

那个“三嫂”是谁？你哥哥的妻子？　还是第三个哥哥的妻子？

我三嫂就是我哥哥的老婆，因为我有三个哥哥，得确如果根据租价与供期我应该是可以拿回一些的，可是我哥也没能力负担那另外一半，我三嫂也得确“忘记”算她自己的租金。您所谓的250是不错那么根据怎样的计算呢？我也不想算死草，只是希望都有一个平衡的解决方案而已。

吟游猫

超笨无比 发表于 15-12-2015 07:08 AM
你不能用组屋子的方法来计算..................你现在是供屋子

你和哥哥都有名字在屋子, 就是说一人一半 ...

屋子是我们联名的，照理如果我也用一半的屋子，供一半也是理所当然的。可是接下来我没有住里面了，让给我哥一家人住，我自己也要供一半真的可以吗？

吟游猫

fortcanningsg 发表于 15-12-2015 09:51 AM
你和哥歌合供的屋子。
（1） 把你的1/2 的屋权卖给哥哥。让他自己供。 拿回你的本金。
（2）你继续供 你 ...

1）我哥暂时没能力买另外一半屋权
2）继续供一半当作投资，毕近还有十多年要继续供，我每个月供一半没有回报，我哥每个月供一半可以住整间，有点不大正常罢。

超笨无比

吟游猫 发表于 15-12-2015 10:41 AM
屋子是我们联名的，照理如果我也用一半的屋子，供一半也是理所当然的。可是接下来我没有住里面了，让给我 ...

你有一半的屋权, 现在是你自己不要住................你有一半的屋权你就应该付一半的负担， 你自己都说了理所当然了

你有权利继续住的, 这你自己决定

你不能从租金来考量, 当初你和哥哥合伙买屋是给大家住的吧..............不是来出组
你现在硬硬要算租金, 法律上你有一半屋权你有权利这么做, 人情上你违背了当初合伙买屋的目的你是错了

如果你现在不付一半的供款, 很大机会多年后你哥哥和嫂嫂用这借口不肯给回一半屋权你

fortcanningsg

吟游猫 发表于 15-12-2015 10:45 AM
1）我哥暂时没能力买另外一半屋权
2）继续供一半当作投资，毕近还有十多年要继续供，我每个月供一半没有 ...

买房产是long term investment. 当然要供十多年啦 ！
如果想赚快钱 去玩股票啦 ！

春秋

首先是你自己要搬出来的，还是你哥哥的意思？
如果是你自己要搬出来，酱你们只能维持原状大家50：50
但是如果是你哥哥建议你搬，哪你就跟他算租金

haryewkun

吟游猫 发表于 15-12-2015 10:45 AM
1）我哥暂时没能力买另外一半屋权
2）继续供一半当作投资，毕近还有十多年要继续供，我每个月供一半没有 ...

是的。如果要讲理，只要你每个月有持续供款（责任），那么屋子你就有一半产权（权益）。这半间屋子你可以自住、可以空置、可以出租。

不管你本人住不住，这个权益不会消失。

并不是说你在外面买屋子了、不住了，你哥哥就可以免费把你的半间屋子据为己有。毕竟当初买屋子，是你们联名购买，你也一直有负担一半的供款。没有理由供款就要你出一半，屋子就他住整间。

讲产权你就没有（你哥哥可以一直在那边住下去直到子子孙孙），讲供款/债务你就有一半，哪里有这样的道理的。

吟游猫

春秋 发表于 15-12-2015 02:47 PM
首先是你自己要搬出来的，还是你哥哥的意思？
如果是你自己要搬出来，酱你们只能维持原状大家50：50
但是 ...

屋子不够住，不是我搬出来就是他搬，我哥没有特别叫我搬，可是如果我们其中一方不搬出来哪里够住。我比较有能力所以我就选择退出来的。

春秋

吟游猫 发表于 15-12-2015 03:34 PM
屋子不够住，不是我搬出来就是他搬，我哥没有特别叫我搬，可是如果我们其中一方不搬出来哪里够住。我比较 ...

那个是你单方面的想法，你的3嫂会想，既然屋子是连名，哪为什么他们要多供一点，又不是他们叫你搬，是你自己要搬的啊。

囧小子

你的工期照付，但找人家顶你的房间，然后你收顶你房间的人的租金。
如果你哥和大嫂不肯，也奈何不到你，因为你拥有屋子一半的权利，除非他们肯顶下来你的房间，当然如果他们肯顶下来的话，你可以subsidy他们一点(RM200)，这样比较讲人情。

moot

吟游猫 发表于 15-12-2015 10:45 AM
1）我哥暂时没能力买另外一半屋权
2）继续供一半当作投资，毕近还有十多年要继续供，我每个月供一半没有 ...

加上亲人是很头痛一下的。尤其是你嫂嫂“忘记”租金这回事。

因为贷款供期这回事，还加上银行利息， 以后算房屋价格期权，无理取闹吵架的机会是100%。你最好和你哥哥出去商量这回事， 其实最难做人的不是你，是你哥哥（除非他是扮兔子装死）。  你没住损失的租金， 然后你供贷款的损失的利息。如果房子以后涨价的估价，如果还住着 如何分？而且还没算头期谁给那回事。
接下来联名买房子，因为你有另一间房子， 如果用EPF 来供，又是另一个问题。

超笨无比

moot 发表于 15-12-2015 05:41 PM
加上亲人是很头痛一下的。尤其是你嫂嫂“忘记”租金这回事。

因为贷款供期这回事，还加上银行利息，  ...

我很赞同.............这事件一开始就需要商量的, 不是和网友商量而是和哥哥商量

haryewkun网友的做法完全是从法律上考量, 现在楼主面对的不只是法律问题同时也包含亲情

楼主应该同时从两方面考量, 平衡和中庸来处理

单但从法律产权上考虑, 那准备破坏哥哥的亲情吧