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求助... 朋友要以没供完的屋抵债...
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几年前衰心软和贪利息，借了朋友几十万做生意...
由于当时很信任朋友，就只是口头承若，没有白纸黑字的东西...
近一年来朋友生意不好开始拖账，也慢慢还不到钱，
协议下就打算把他名下的屋子转让来抵债..
剩余欠下的屋贷他自己慢慢每个月继续供..
问题就出现了...
朋友的屋子还欠着贷款，不清楚多少..几年..
可能还有20-30年左右...
所以转不到名字的是吗？
1. 我们能不能去律师楼拟一张合约，做一份租约，内容是他自愿把屋子以 rm1/一年 的价钱，租99年给我？ 或注明租30年，之后屋子自愿/强制转名给我？
2. 就算能，这有法律效应吗？ 朋友可能转个身背后偷偷卖了，谁也不知道吧？ 请问租着给别人的屋子合约没到期能进行买卖吗？有什么方法锁着那屋子不让进行买卖？
3. 打算拟一张欠条给朋友签，以免他将来赖账.. 请问欠条在malaysia合法吗？有法律约束吗？ 谁可以分享有效的欠条？ 可以在2个人私底下完成还是需要见证人？ 见证人可以是另一个朋友c吗？ 或是一
定要到律师楼在律师见证下签署？
4. 请问以上的租约合约，欠条合约在律师楼做的话大概多少钱？
请问除此以外还有没有其他什么好的建议分享？
毕竟朋友一场，也不想搞僵了..
请大家不啬分享身边家人朋友的经验帮帮忙，谢谢... |
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发表于 14-12-2015 08:27 AM
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发表于 14-12-2015 09:11 AM
来自手机
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发表于 14-12-2015 09:59 AM
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发表于 14-12-2015 11:04 AM
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发表于 14-12-2015 11:05 AM
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你借我十万就够了，不要多也不要少
楼主当你的朋友真好，你没有黑字白纸是很难的，要是他不签名不承认，你就当捐慈善
你的问题还是去问律师会比较好 |
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发表于 14-12-2015 11:59 AM
来自手机
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"朋友的屋子还欠着贷款，不清楚多少..几年..
可能还有20-30年左右...
所以转不到名字的是吗？"
-还欠着贷款, 不可以直接转让, 除非清掉这个房产的贷款才可以直接转让。
其它的就要问律师了。。很另类的case.. |
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发表于 14-12-2015 12:23 PM
来自手机
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1. 我们能不能去律师楼拟一张合约，做一份租约，内容是他自愿把屋子以 rm1/一年 的价钱，租99年给我？ 或注明租30年，之后屋子自愿/强制转名给我？
Em...就算你的朋友A肯以rm1的价格卖给你, 银行肯定100% 不肯啦@@!!给个假设,A以rm1的价格卖给你同时还欠着银行200k, 那么那rm 199 999就由银行承担吗? 有点不符合逻辑咧 |
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发表于 14-12-2015 12:35 PM
来自手机
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本帖最后由 nishing 于 14-12-2015 12:48 PM 编辑
另外一个解决翻案是做refinance, 把你的名字加进去spa里(*不是loan蛤, 这样就不会影响你的ccirs了),
N 年过后把这间房子卖掉, 这样就可以赚到一笔了咯!前提必须要付律师费先, 不要给cash可以finance进去loan amount。 可是做refinance也是要看ccris算dsr, 你朋友profile应该不乐观
打广告, 要做refinance可以找我 |
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楼主 |
发表于 14-12-2015 05:06 PM
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不是卖给我rm1...
是租给我一年一块租金,租约做99年之类的，
就只有等他供完了再转名,
那样可行？
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楼主 |
发表于 14-12-2015 05:07 PM
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发表于 14-12-2015 06:24 PM
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 屋子就算是在供着, 也可以卖给你的............... |
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发表于 14-12-2015 06:44 PM
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是否应该借钱给朋友，这问题让许多人都感到纠结。
在黄子华看来，朋友分为50块到5万块几种，“一个50块的朋友向你借60块，那就是十分‘踩界’的行为，等同于‘勾二嫂’；
能借5万块，当然是最好的朋友，不过一般借到3万块我便会跟他绝交，心很想，但身体顶不顺。
有一次我借了5万块给一个很好的朋友，立刻发高烧……”
“朋友借钱是为了周转，周转分为自转和公转，当他问你借的时候是自转，只需要一天；
当他还钱时就是公转，需要多长时间？一年！错，那是地球围绕太阳的公转！他说的是整个太阳系围绕什么星系。你问他要转到何时，他说要到黑洞发光那时。
“当你借钱给朋友，你就会认识到社会多黑暗，而当你不借钱给朋友，就能认识到自己有多黑暗。所以朋友不能讲钱。”
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楼主 |
发表于 14-12-2015 07:18 PM
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好像不行...
如果现在卖给我，我就得借loan来进行买卖，
然后银行会出钱给他，清了屋贷才剩下一点的ballance..
那个还不了多少...
而且钱也经过他手，怕他再"借"去...
那我就双重损失了... |
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发表于 14-12-2015 07:29 PM
来自手机
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发表于 14-12-2015 08:29 PM
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发表于 14-12-2015 11:06 PM
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发表于 15-12-2015 12:22 AM
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什么生意让楼主那么心动？还是由银行解决这件事情比较妥当。 |
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发表于 15-12-2015 12:32 AM
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你得先了解，他房贷还剩多少，屋子市价又是多少。
现在屋子是抵押给银行的，没有把房贷还完，屋子还是继续会压在银行手里。没有每个月还房贷，不管屋子是谁的名字，都会被银行拿去拍卖。拍卖所得先还清欠银行的钱，有剩下的才给屋主。
所以如果他的房贷比屋子市价还高，这间“屋子”是一文不值的。 |
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楼主 |
发表于 15-12-2015 01:07 AM
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的确是中学一起长大的好友...
现在却惹出一身蚁...
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