炒房者，急售！ 不惜低於市價脫手

Bubble2015

炒房者，急售！ 不惜低於市價脫手
2015年12月10日

獨家報導：陳艾薇
　（吉隆坡10日訊）經濟面臨嚴竣挑戰，加上國家銀行2013年開始打房，國內房地產市場有價無市，炒房者急于拋售已建竣的房產套現，甚至不惜以低于市價的價格脫售，此趨勢在近幾個月愈見明顯。

　同時，房價高居不下和令吉貶值等因素，更是拖慢市場活絡度，導致很多建竣房屋（Sub-Sale，簡稱轉售屋）都難以轉售。為此，財務持有力（holding power）欠佳的炒房者，紛紛以低價拋售所持有的轉售屋，只因他們再也供不起高昂的房貸。

　大馬購屋者協會中文組主任陳鐘靈回應《中國報》提問時說，這種拋售現象主要因為3個原因導致：

　第一，房價水漲船高，人民買房不易；

　第二，銀行審批房屋貸款申請更趨謹慎，造成整體房市成長走緩；

　第三，投資者難以負擔高昂房貸。

　至于以低于市價價格拋售房產，會否迎來巨額虧損，陳鐘靈指出：“如今已經不是虧多少或賺多少的問題了。”

　“如果房子是買來自己住的，肯定有能力供房貸。但這些拋售房產的大部分都是投資者，他們有些一次過買下好幾間的投機者，在沒有能力償還房貸之下，逼不得已一定要將手上的房產脫手。”

　他指出，有的投資者是在3年前買下房子進行投資，當時的房產市場還不壞，加上有房產投資俱樂部和發展商使用承擔利息（DIBS）計劃的支持，他們當時盤算在拿到房子后馬上轉手出售，便可大賺一筆。不料國行推行打房政策，加上市場環境不允許，炒房者如意算盤因此打不響。

過剩住宅單位增29%

房產服務及估價局（JPPH）報告指出，今年首半年過剩住宅單位已按年增28.7%至1346單位，總值12億3000萬令吉，比去年增加了28.1%。

　還未售出且目前在建設中的房屋單位增加29.4%至1萬742單位，及尚未建設的房屋則增加超過2倍，達1181單位。

　同時，今年首半年吉隆坡房產交易紀錄共9291宗，總值110億1000萬令吉，按年下滑7.4%；交易值萎縮6.5%。

新屋促銷免頭期
二手屋更難賣

市場觀察人士指出，部份地區的新房產銷售反應仍熱烈，也可能因為新房產大都以優惠配套吸引消費者，甚至提供免付頭期款優惠，導致二手房產（包括轉售屋）更難轉手。

　一名新房產代理指出，在令吉續貶情況下，國外投資者紛紛進入我國進行投資，為此吉隆坡國際會展中心（KLCC）一帶的新房產銷售反應仍熱烈。

　另廂，《馬來郵報》報報說，投資者對我國未來經濟狀況失去信心，也是導致他們急于以低價出售房產的原因。

　雖然這不是一個普遍的趨勢，但該報引述某房地產經紀的觀察指出，此現象已持續了近4個月。

　一些位于巴生谷的全新公寓，或在其他熱門地點如吉隆坡國際會展中心周邊地區的房產，正以低于銀行估值，甚至比當初買價更低的價格出售。

　“由于對未來兩年的經濟狀況懷有隱憂，某些持有約10個房屋單位的投資者，都希望盡快將大部分的房產脫手套現。”

　他說，即便是集團投資者亦對此情況感到擔憂，因為他們通常在大約兩個月的時間內便可脫售套現，從未這么長時間持有房產。

不平凡人生

在哪里? 我要接手

Bubble2015

At Sentul’s Capers condominium, which was completed early this year, some units were being sold at up to a 20 per cent discount from the market value of just a year ago.

She said recently she sold a unit that is 1,281 square feet for RM850,000 (RM663.5 psf), below the market value when bank valuation was easily above RM1 million or RM800 per square feet (psf).

lokecl

在哪里? 我要接手+1

Bubble2015

http://m.themalaymailonline.com/ ... properties-for-cash

easypayment

楼主，建议你收皮吧。。。。

Bubble2015

easypayment 发表于 11-12-2015 01:36 AM
楼主，建议你收皮吧。。。。

你接受不到吗？haha

叶问3

要炒房也要先做功课吗，不自己先了解这个地方，听Property agent说道天花龙凤。
当然卖不出咯。

想当年，阿叔我一口气买了5套房。一口气卖完。房子还是有人买的，但是要看地方，价钱
马来西亚人还没穷到睡LRT

14号

砸人飯碗如同殺人父母。
LZ你收手吧

我覺得屋價是回不去的了

Takashi

叶问3 发表于 11-12-2015 07:32 AM
要炒房也要先做功课吗，不自己先了解这个地方，听Property agent说道天花龙凤。
当然卖不出咯。

叶问不是应该买十间吗？

科学就是未来

Bubble2015 发表于 10-12-2015 08:38 PM
At Sentul’s Capers condominium, which was completed early this year, some units were being sold at  ...

很高兴你有提到这个capers.
意淫了吗？

如果这个capers 叫跌价，我会笑三天

shonhock

这个新闻，昨天才和同事聊起这个新闻。

先问你...

如果一个顾客在 2012买了一个condo, RM480k
现在2015年建好， 市价RM700k, bank value RM 730k
可是这个顾客 现在要急售 RM 650k

你觉得这个顾客现在是亏本卖? 没钱赚? 还是卖低于市价？
如果你是这个顾客， 你会以什么价钱吗？
RM750k ? RM730k? RM650k? RM480k?

tongbaoatHmail

没有卖不出的房子
只有卖不出的价钱

哪里有lobang??

aquamax

shonhock 发表于 11-12-2015 10:38 AM
这个新闻，昨天才和同事聊起这个新闻。

先问你...

等钱用600K都卖....不过要给RPGT?

l1023

希望这新闻是真的。
炒房的赚太多了，是时候吐回一点出来了。

aquamax

看来有一间真的便宜放掉..
http://www.brickz.my/transaction ... ul-east/non-landed/

11/09/2015        ✕-✕✕✕-✕, LORONG TIMUR, SENTUL EAST        CONDOMINIUM                3        1,568 ft2        759        1,190,000
29/06/2015        ✕-✕✕✕-✕, LORONG TIMUR, SENTUL EAST        CONDOMINIUM                3        911 ft2        439        400,000
22/06/2015        ✕-✕-✕✕, LORONG TIMUR, SENTUL EAST          CONDOMINIUM                3        1,023 ft2        782        800,000
19/06/2015        ✕-✕✕-✕✕, LORONG TIMUR, SENTUL EAST        CONDOMINIUM                3        1,568 ft2        775        1,215,000
07/05/2015        ✕-✕-✕, LORONG TIMUR, SENTUL EAST             CONDOMINIUM                3        1,000 ft2        780        780,000
21/04/2015        ✕-✕✕-✕✕, LORONG TIMUR, SENTUL EAST        CONDOMINIUM                3        1,568 ft2        816        1,280,000
13/04/2015        ✕-✕✕✕-✕, LORONG TIMUR, SENTUL EAST        CONDOMINIUM                3        1,381 ft2        731        1,010,000
07/04/2015        ✕-✕✕-✕, LORONG TIMUR, SENTUL EAST          CONDOMINIUM                3        1,568 ft2        606        950,000
02/04/2015        ✕-✕✕-✕✕, LORONG TIMUR, SENTUL EAST        CONDOMINIUM                3        1,568 ft2        804        1,260,000
24/03/2015        ✕-✕✕-✕, LORONG TIMUR, SENTUL EAST          CONDOMINIUM                3        1,568 ft2        764        1,198,000

kitkatlow

aquamax 发表于 11-12-2015 11:48 AM
看来有一间真的便宜放掉..
http://www.brickz.my/transaction ... ul-east/non-landed/

odd transaction, 一般是可以忽略的。

偶尔一两间会以离奇很高／很低的价格成交，都不是真正的市值，而是另有原因。

比如我公司欠你200K，我跟你谈判，最后把市值800K 的房子以400K 卖给你。

kitkatlow

Bubble2015 发表于 10-12-2015 08:38 PM
At Sentul’s Capers condominium, which was completed early this year, some units were being sold at  ...

She said recently she sold a unit that is 1,281 square feet for RM850,000 (RM663.5 psf), below the market value when bank valuation was easily above RM1 million or RM800 per square feet (psf).




看到这个新闻，我就问了一下熟悉capers，他只回答一句：不可能。


理由是：整个capers project，没有1281 sf 这个尺寸的单位。

FookLai

科学就是未来 发表于 11-12-2015 10:36 AM
很高兴你有提到这个capers.
意淫了吗？

如果capers几年前刚开始卖时是RM700，000，而有人今年初用RM1 million买了capers，同样大小及装修的现在别人只卖RM850，000.那是有跌价还是没有？

其实我连capers在那里都不知道，纯粹用这个例子想要了解跌价的意义。

aquamax

kitkatlow 发表于 11-12-2015 12:09 PM
She said recently she sold a unit that is 1,281 square feet for RM850,000 (RM663.5 psf), below the ...

可是有1381SQF WOR....TYPO??