金融风暴来对买第一间房产的人有什么影响？

iluvkh91

我对于房产还在初学中，预计两年后进场买第一间（如果存到头期的话）
Johor 人可是完全没有考虑买JB, 我对jb熟悉程度是0，对kl有70%
一直想买房，觉得对自己的未来有保障
想买kl，投资比较有划
问题：
1.这两年进场对吗？
2.我不住kl,买来租给别人住，值得吗？十年内都不会考虑回kl
3.住租两相宜的地点有哪些? Bukit jalil, kuchai lama,kepong,cheras?
3.上网看new launch 的benefits 都差不多，freehold, free snp, 2 parking, free aircon 之类，我该看什么不一样的条件来区别？
Propertyguru 有auction 的房子，为什么那么便宜的？
4.二手屋比较便宜，我买来投资有赚吗？（很多同样sf，价钱差2-300k）
5. 我看到一个：City Gardens （kl中心）1200++ sf 二手价650k，你如何看待?

神垂死

买远距离，收租素一个问题，除非有时常回去看房子，不然你的房子变成怎样都不懂~

iluvkh91

神垂死 发表于 23-11-2015 10:03 PM
买远距离，收租素一个问题，除非有时常回去看房子，不然你的房子变成怎样都不懂~

所以我一直问自己：买来做么？
我希望拥有自己的家，简单的设计，照着自己的心情摆设。可是不知道买哪里。买在自己hometown 又不值钱

神垂死

iluvkh91 发表于 23-11-2015 10:28 PM
所以我一直问自己：买来做么？
我希望拥有自己的家，简单的设计，照着自己的心情摆设。可是不知道买哪里 ...

hometown 在哪里，话说得太早，就算静如紫禁城10年后肯定发展得起来，买远距离很难收租的咯~

Relazzzzz

aution屋子当然便宜咯，因为只是底价，是给人们竞争价钱的开始。。。。不是final的价钱。。。。

iluvkh91

神垂死 发表于 23-11-2015 10:30 PM
hometown 在哪里，话说得太早，就算静如紫禁城10年后肯定发展得起来，买远距离很难收租的咯~ ...

收租的问题其实还好，我以前住kl也只是bank in 屋主而已。
如果是你，你会买了房不自己住去租给人吗？

神垂死

iluvkh91 发表于 23-11-2015 11:23 PM
收租的问题其实还好，我以前住kl也只是bank in 屋主而已。
如果是你，你会买了房不自己住去租给人吗？

如果自己也素租着屋子的为何不搬去住，如果自己有屋子了新的当然拿去出租咯~

ss24

city gardens 有个问题就是leasehold剩下大概50年左右罢了。。

iluvkh91

ss24 发表于 24-11-2015 10:34 AM
city gardens 有个问题就是leasehold剩下大概50年左右罢了。。

那里地点很好咧，那么大才650k， 原来是leasehold,难怪

ss24

iluvkh91 发表于 24-11-2015 11:44 AM
那里地点很好咧，那么大才650k， 原来是leasehold,难怪

刚去查看，真正成交价才585千。
我之前有研究下，你也可以去看看同善医院后面，jalan alor隔壁一条街的mutiara villa, freehold的，也是大概600-650千。不过通常这个价位的都是旧公寓，新的大多100万左右。

回你的问题：

1.这两年进场对吗？
买来自住随时自己有能力负担都是对的时机，买来投资的话就要看地点和价位

2.我不住kl,买来租给别人住，值得吗？十年内都不会考虑回kl
隔远最好有人可以帮你看顾那间屋子

3.住租两相宜的地点有哪些? Bukit jalil, kuchai lama,kepong,cheras?
个人觉得bukit jalil和Kuchai lama地点都很好。。我本身买两间都在kuchai lama区域。。但都是旧的排屋。。至于新condo觉得只适合自住，投资回酬应该也不会说很好。

3.上网看new launch 的benefits 都差不多，freehold, free snp, 2 parking, free aircon 之类，我该看什么不一样的条件来区别？
看发展商信誉，历史与发展过的project的评价。。看手工品质，看管理层素质，看周边环境，看交通方便程度，看附近商店/饭店/游乐场/医院/警局/消防局等民生商店/设施

Propertyguru 有auction 的房子，为什么那么便宜的？
auction屋最低价都是比较便宜吧。。但真正成交价不一定便宜多少，而且个人认为auction屋不大适合新手。

4.二手屋比较便宜，我买来投资有赚吗？（很多同样sf，价钱差2-300k）
我个人比较偏向买二手屋，因为同样地区新屋和二手屋相差30-50%，二手屋比较大的涨价空间，租金也比较可观。。。但二手屋问题是买屋费用，装修费用比较高昂。。门槛不低。

财神爷@

其实比较偏远市区的，并不是最佳投资的地方，反而是自居比较适合。投资，就要靠近市区或旺区，那房产的升值率才会相对增高。虽然这类房产价格一般都会比较高，不过在过渡期间（就是5年期间），能出租率也比较高和快，虽然也许得到的租金不够给供银行，不过一旦过渡期过了，那增值回报就胜过一切了。
当然，投资者所买到的房产是否对错，也是一门功夫，并不能一味只听经纪或发展商讲罢了。

雨化田

ss24 发表于 24-11-2015 10:34 AM
city gardens 有个问题就是leasehold剩下大概50年左右罢了。。

根据手头资料，lease到 2079 年。。。

AGM之前已经通过申请延长lease期的议程。。。

nothing01

ss24 发表于 24-11-2015 12:11 PM
刚去查看，真正成交价才585千。
我之前有研究下，你也可以去看看同善医院后面，jalan alor隔壁一条街的m ...

s大
bukit jalil有地的都百万上下了和Kuchai lama也不多吧,除了单层?
还是你觉得condo也不错?
oug ,sri petaling,tmn desa.你觉得怎样呢?
salak south也有新项目~~
个人觉得kinrara 和puncak jalil有地门槛较低,你觉得怎样~~~~谢谢