供过于求 商铺降租招客

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供过于求　商铺降租招客

（吉隆坡17日讯）经济走缓加上供过于求，隆雪非市中心地区多个商业中心，出现店铺单位长时间无法租出的情况，房地產经纪称许多业主为尽快租出单位，只能降低租金，无形中令租户从中获益。

过去5年，我国市道好时，许多人都趋向投资房地產业，许多处在旺区的店铺只要一腾空，在短短不到一个月便有人租用，导致一店难求的情况出现，而店铺的租金亦水涨船高。

发展商伺机推出的综合发展或商业发展计划，同样成为投资者的抢手货。如今，经济走缓令一些商业旺区出现空置店铺单位时，则须数月才能出租。一些较老旧或坐落在地点欠佳的商舖，则出现乏人问津的窘境。

此外，发展商所推出的新发展计划亦逐渐竣工，隆雪地区又有一批新店铺入驻市场，造成供过于求的情况出现。

降低租金10至20%

房地產经纪李宥信指出，在梳邦再也或莎阿南地区，確实有商业中心出现等候租出的空置商舖单位，但情况並不严重，在市中心约有5%，而非市中心则约10%。

「无可否认，若与2009至2011年的情况相比，现在的房地產走势確实较缓慢。在2009年至2011年间，很多商舖在放出出租广告后，在短短一两个星期便租出。」

「但现在则可能须两三个月才能租出，为此许多商舖业者都寧可降低租金10至20%，就是要把单位租出，否则任凭空置，也不会带来任何收入。」

他说，当然，过去要租商舖是一店难求，但现在情况则不同，租户除有更多选择外，租金方面也可获得「折扣」。

房地產经纪俞芙翔也认同，现在店铺单位出现供过于求，主要原因是经济不景，也导致房產业走缓。

「当然，也是要视地点而定，一些属旺区的商业中心，同样还是有一定的需求。但一些非旺区的店铺单位，则会出现在放租多时，仍无法租出的情况。目前，在大城堡和太子园，就有许多等候租出的单位。」

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Bubble2015

信贷周期（credit cycle），简单来说，就是人们借的钱由少变多，然后再变少的过程。
人们借的钱会由少变多，原因是市场内的资金增加、利率下跌、借贷条件变得宽松以及人们对经济前景感到乐观，认为他们将来所取得的收入足以还债。
在这个时期，投资者的“动物精神（animal spirits）”会令他们敢于承担较多风险，通过借贷来购买资产。随着资产价格上涨，人们会觉得自己变富裕了（即“财富效应”），因此更愿意消费，进而带动经济增长。
但是，好日子总是会结束的，当经济过热令政府调高利率，或经济形势改变令资金撤离，就会使市场中的资金流量减少。
到了这个阶段，人们会变得谨慎并减少消费，把钱用来偿还债务，经济增长会随之放缓。之前借贷过多的人可能被迫以低价卖出资产来偿还债务，导致资产价格下跌，这就是所谓的“明斯基时刻（Minsky Moment）”。
“当信贷债务增长持续超过收入和生产力增长，到了一个临界点，就形成信贷泡沫。债务的利率负担已把收入增长吃掉，令偿债能力出现问题，就算央行把利率降到零也无补于事。此时，大型的‘去杠杆化（deleveraging）’就会发生。”

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过去五年吧到家2025年的需求都建好了，店租下降预料之中

Restart

其他地区我不清楚，如果是新山区，只要政府取缔非法按摩院，至少可以跌个30 %