先签s&p，还是先借loan？

vanness334455

最近呢，
一直看到论坛或者身边的朋友都有遇到过这样的问题，
所以今天就让小弟来为大家解说呗

正确来说，
new project的话，
应该直接先拿booking form去借loan，
loan approve了才去签s&p，
这样的话可以避免任何的penalty。

Sub-sales呢~
就和agent或卖家拿他们现在的s&p的copy去借loan先，
才来委托律师做s&p

如有错误，欢迎纠正

lamiko

我一直都以为是这样，谁知道今年八月份才遇到一位骄傲的发展商员工，她说最近改law了，booking了之后，好像是说三天内就要签snp，不可以像以前那样，booking了之后，等贷款批准那么久喔！所以，叫我们去申请贷款先，免得贷款不过，到时就被没收snp 10%的1%，不过如果我们硬硬要book，她是可以卖我们的。都说到这样，我们当然是怕咯！

问了两位banker，不用booking receipt就可以process loan，所以叫他们process，但是没有等到loan approve，我们就去booking了，怕没有unit咯！这一次遇到另一位好的员工，叫我们booking先，然后等贷款批准了才签snp，免得过后贷款不批，要做cancellation很麻烦。不过嘛，他们的lawyer根本没有联络我们去签snp，之后还是我们自己打去催，才安排时间给我们。以为迟签snp，他们会用签名的日期，谁知道用回booking date的喔！

然后嘛，我们有去问过其它的发展商，如果booking 后，三天或是一个星期内签snp，有格外discount，有100k那样，所以根本不能booking了才申请loan囖！因为没有一间bank可以submit资料后，三天就approve loan的吧！所以，应该kiasu点，还没有book之前，就申请loan了。至于property info方面，房展商会直接给title info给banker的。

vanness334455

lamiko 发表于 17-11-2015 02:31 AM
我一直都以为是这样，谁知道今年八月份才遇到一位骄傲的发展商员工，她说最近改law了，booking了之后，好像 ...

原来@@
其实呢这样也是可以的，
不过我问过律师，
他们都是说先拿booking去借loan先的

lamiko

vanness334455 发表于 17-11-2015 12:00 PM
原来@@
其实呢这样也是可以的，
不过我问过律师，

很久之前的做法是这样呀！不过现在的发展商看见大家买房屋很像不用钱酱，就调高来卖囖！谁快就卖给谁囖！
每次看见大家说房子价格跌，有价无市什么的，真正到自己进场时，地点好的新发展项目，是用来抢的囖！
其实，先贷款有好处，不然到时confirm booking了才申请，很大压力下咧！