|
查看: 1075|回复: 8
|
Market Value 的定义
[复制链接]
|
|
|
大家都说，below market value, below market value.
Market value 是谁定的呢？ 怎么才算是market value？
网上叫价 是market value？Agent 说了算？（agent/owner可能随便叫价制造假象）
Bank value 是 market value？bank value = last transaction = market value?
Last Transaction？(不同size，装修，很难定义吧。再说，如果只有一单特别高，是不是就是那个价是market value？）
讨论下吧，你们是怎么定义你们心中的价？
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 15-11-2015 05:36 PM
来自手机
|
显示全部楼层
|
银行的Market value是好像根据你那个地区的最后一个买卖 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 15-11-2015 09:34 PM
|
显示全部楼层
最后一个交易也很难断定market value 吧。
不同size，装修，nego power 不一样。如果有一个SH 同意特别高的价，那是不是会成为新的market value？
你们是怎么定你们心中的价？
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 15-11-2015 09:45 PM
|
显示全部楼层
首先我会看银行valuation。。。不管market value怎样都好，借不到一切都是空谈因为我没有现钱买。
接着我会看最新的10个交易价是多少，取其平均psf，忽略那些特别高特别低的交易价。
然后我会看我本身可以接受的最高和最低价来和卖家讨价还价。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 15-11-2015 11:06 PM
来自手机
|
显示全部楼层
mygarage88 发表于 15-11-2015 09:34 PM
最后一个交易也很难断定market value 吧。
不同size，装修，nego power 不一样。如果有一个SH 同意特别 ...
银行估价是根据最后一个卖的(也就是银行估得到这样多，至于如果那个开高价可是银行估不到那么多就头期钱出多点 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 15-11-2015 11:27 PM
|
显示全部楼层
我也很想知道的问题
到底为什么附近会飙到这么高 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 16-11-2015 08:09 AM
|
显示全部楼层
银行股价的不是market value，而是 bank value。
market value 的普遍定义，是
a price that generally accepted by both the buyer and seller in the market
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 16-11-2015 12:09 PM
|
显示全部楼层
|
很简单，如果现在你想要把这间屋子卖出去，你放多少钱才能够卖出，这个就是 market price。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 16-11-2015 05:17 PM
|
显示全部楼层
你好，
我是来自雪隆区的mortgage specialist～
如果你要refinance（省利息&cash out）或者是要借新的loan可以联系我
我们可以帮你同时submit几间bank来compare那一间bank可以给到你的benefit最好
有兴趣可以联系我
Vanness Woo
011-3796 3489 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
 本周最热论坛帖子
|
变色卡
千斤顶
1719 
152
