怎樣供房貸才是最好最精明呢？

jack228j92

目前正和家人一起承擔房屋貸款。
Total 每個月供 2.5k

我們都有供多，但是供多的錢都不會直接在貸款裡扣除，只顯示advance payment。聽說這樣利息也會較低。

想問問如果我們儲蓄了一筆20k，想丟進貸款裡應該怎麼做呢？
需要填寫什麼文件嗎？
還是直接到銀行告訴他們我要清了我房屋貸款的一部分？

還是有更精明的供房貸的方法嗎？

謝謝！

kitkatlow

flexi loan

去问银行。
如果他们跟你说没有或不懂，就换银行。

Relazzzzz

供多不代表扣了贷款的principle...advanve payment代表你给多而已(代表给下个月的installment而已，但principle还是没有减少)

要减少principle就要先写信给银行的，得到他们的批准，你才可以还。。。。最重要要说你多给的钱是要扣principle的

jack228j92

Relazzzzz 发表于 15-11-2015 01:18 AM
供多不代表扣了贷款的principle...advanve payment代表你给多而已(代表给下个月的installment而已，但princ ...

會很麻煩嗎？
這一定要寫信？

soonnl

http://wan2threecorp.blogspot.my/2015/10/blog-post.html

糯米鸡

你先去了解你的贷款是怎么样的。多的钱应该放在principle payment那里， 不是advance payment。
principle payment我的可以online banking,直接进的， 不过要以1000快为单位。有些人的要通过counter的。

Relazzzzz

jack228j92 发表于 15-11-2015 11:15 AM
會很麻煩嗎？
這一定要寫信？

当你了解到什么东西都要黑字白纸来证明的情况时，你就懂麻烦的东西不再是麻烦了。。。

虽然“黑字白纸”的东西很老土。。。。。新一代很喜欢口头完成任务。。。。。但一旦发生问题时，就拿不出证据。。。。。

要记得证据最重要。。。。

RockHK

soonnl 发表于 15-11-2015 12:16 PM
http://wan2threecorp.blogspot.my/2015/10/blog-post.html

你这个方法能用么？

失落

如果你平时多还的钱，利息跟着变少。这样就是flexi loan.你现在有一笔钱也是照平时的方式还，adv payment的钱随时都可以拿出来，不用担心以后要用钱没钱用。

soonnl

RockHK 发表于 15-11-2015 05:41 PM
你这个方法能用么？

我觉得很有 point ...

这的确是大马银行的贷款偿还的方式。

长期用这方法一定可以看到效果。

SS.LIM

我拿的是Semi Flaxi, 如果要把多余的钱进principle payment，是要去counter的，并且要注明是还principle payment，principle payment的钱急用的时候是可以拿出来的，可是要去银行拿form填，并且是要给RM50手续费，最少要拿5千。三天后才能拿到钱。

我觉得你应该到银行去问清楚比较好。

jack228j92

SS.LIM 发表于 16-11-2015 12:21 PM
我拿的是Semi Flaxi, 如果要把多余的钱进principle payment，是要去counter的，并且要注明是还principle pa ...

進錢到principle acc會很麻煩嗎？
可以仔細解釋一下流程嗎？

vanness334455

你好，

我是来自雪隆区的mortgage specialist～
如果你要refinance（省利息&cash out）或者是要借新的loan可以联系我
我们可以帮你同时submit几间bank来compare那一间bank可以给到你的benefit最好

有兴趣可以联系我

Vanness Woo
011-3796 3489

RockHK

soonnl 发表于 16-11-2015 12:00 PM
我觉得很有 point ...

这的确是大马银行的贷款偿还的方式。

我的loan 每个月自动转帐去loan acc 的。

如果说按照你的方式。 （想确定下我理解是对的）
比方说：Loan monthly payment RM 1000
每个月分两次给， 每两星期给 RM500。

酱就能节省利息 ？

那每两个星期自己要转帐去loan acc ? 还是银行 也能set 每两个星期自动转帐去loan acc ?


是不是打去银行要求 每两星期 过账一次 就行了？

lamiko

不同bank，不同做法。同样bank，不同package，都有不同做法，所以最好还是问回自己的bank最好。

lamiko

RockHK 发表于 16-11-2015 05:34 PM
我的loan 每个月自动转帐去loan acc 的。

如果说按照你的方式。 （想确定下我理解是对的）

如果loan repayment是RM1000，你就要一次过还RM1000呀！还一半一半，在还没有收到当月的RM1000之前，都算你欠钱的，利息没有省到，多收你迟还利息就有啦！
真确做法是，每月除了自动扣规定的RM1000，可以自动多扣一些钱，或是有多钱，做lumpsum payment。

RockHK

lamiko 发表于 17-11-2015 10:47 AM
如果loan repayment是RM1000，你就要一次过还RM1000呀！还一半一半，在还没有收到当月的RM1000之前，都算 ...

你可以解释下 这个吗？ 搞糊涂了。 谢谢。

http://wan2threecorp.blogspot.my/2015/10/blog-post.html

lamiko

RockHK 发表于 17-11-2015 04:32 PM
你可以解释下 这个吗？ 搞糊涂了。 谢谢。

http://wan2threecorp.blogspot.my/2015/10/blog-post.html ...

不用算都知道如果把monthly installment分开两次还，或是提前一个月还，利息可以省多少喔？在来，就如我以上所说的，暂时我们的贷款没有bi-monthly payment mode的吧？一到月，没有还足一期，小心过了grace period中penalty。
用了excel 2016里面的payment comparison template，monthly和bi-monthly之差个百出块啦！

不过如果出了规定的十二期，有钱就供多一点，这就可以差很多啦！

wynnest

我现在的贷款是Maybank Islamic Loan，我每个月都还多，我每个月都手动去 online banking -> pay bill -> 换去我贷款户头。第一个月时有自动扣钱，后来我因为多还，之后几个月就不再自动扣了，我都是每个月头自己再交钱，可是我看到我的 Outstanding balance 有扣我换的钱。假设今天我还5k他就会显示在Payment in advance，隔天就会在outstanding 那里扣掉了，payment advance就变回0，我算了一下利息是有减少。所以我的算是flexi loan 吗？我没有去counter，而且有网友说Maybank Islamic 没有early termination charges.

SS.LIM

jack228j92 发表于 16-11-2015 01:17 PM
進錢到principle acc會很麻煩嗎？
可以仔細解釋一下流程嗎？

不会啊，我个人觉得很简单。只要拿进钱的表格填写你要进的数额，然后再注明并填写special principle payment。之后拿号码去counter进，就可以啦。
如果要check你已进了多少钱去principle，就要到morgage department查讯。

可是要看你是拿什么银行的贷款，不同银行，程序也可能是不一样。我觉得你应该亲自走一趟银行询问比较好。