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有一个7x间double terrace 20*70的project之前卖着600k++，但是销量不好1年了发展商只卖了12间。理由是太贵了附近类似的project都卖5xxk。在年头时不能rolling了所以停工。
现在发展商short了2m 来rolling，就private offer说如果拿5间480k，10间就450k。他也说已经有一帮人promise拿10间了。
目前工程是已经起到墙，35% progress，这个地区的地大多都是他的，同时间跑的店屋2.6m++也被停工了，45%progress，接下来的apartment还没推出来。事实上他的地还可以起多几百间terrace。。
1）这样的offer可以搏吗？
2）拿5间做homestay来补贴利息ok？
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发表于 13-11-2015 03:29 PM
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发表于 13-11-2015 04:00 PM
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楼主 |
发表于 13-11-2015 04:45 PM
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本帖最后由 elton_tan87 于 13-11-2015 04:51 PM 编辑
雪州，dato级华人老板做餐馆起身，不是上市公司来的，整块地有3百多acre。
2月时债主已经告上庭了，但是他成功阻止法庭从餐馆生意拿钱贴这里，case还在拖着
目前已经完成的第1期有6x间店屋和1xx间房的hotel，60%店有营业
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楼主 |
发表于 13-11-2015 04:46 PM
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抱歉目前没有兴趣，谢谢你的推荐
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楼主 |
发表于 13-11-2015 04:49 PM
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忘了说这是freehold land，g&g的double terrace, build up 2100" |
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发表于 13-11-2015 04:51 PM
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谢谢你先。。。如果你有兴趣知道想详情可以pm我。谢谢
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发表于 13-11-2015 05:29 PM
来自手机
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是我的话我不敢，万一结果还是转不过来，变成abandoned project,你就欲哭无泪了 没有发展商的背景的公司 我都不敢买 |
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发表于 13-11-2015 05:30 PM
来自手机
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而且，对做这种起屋子的大生意来说，连2m都拿不出来，我觉得 |
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发表于 13-11-2015 06:13 PM
来自手机
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sumin 发表于 13-11-2015 05:30 PM
而且，对做这种起屋子的大生意来说，连2m都拿不出来，我觉得
以這門生意來說，2 百萬馬幣其實真的蠻少的。
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发表于 13-11-2015 06:52 PM
来自手机
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你都会讲附近卖5xxk，现在卖你五间480k，10%的折扣值得你拿两百多万出来冒险？ |
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发表于 13-11-2015 07:14 PM
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本帖最后由 科学就是未来 于 13-11-2015 07:15 PM 编辑
雪州哪里？
发展商没钱，怕他们的手工会不好。
曾经巴生一个店屋project, 因为他们老板拖欠sub con 钱，然后很多话讲，钱每次拖很久，后来那个project 交钥匙后，70% 单位漏水和爆水管，有些单位还生青苔，那个project 我朋友公司负责卖，agent 被人call 爆电话，每天有人call 来吊，而发展商拖很久才修好
自己去衡量值不值得博，我反而觉得不值得，接下来他们的发展计划应该会慢下来，整个township 可能被拖累
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发表于 13-11-2015 07:40 PM
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买480k，附近卖5xxk，就算能按这个价格卖出，扣掉资金成本/agent fee/律师费什么的，根本就没赚吧？ |
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发表于 13-11-2015 07:43 PM
来自手机
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elton_tan87 发表于 13-11-2015 04:45 PM
雪州，dato级华人老板做餐馆起身，不是上市公司来的，整块地有3百多acre。
2月时债主已经告上庭了，但是 ...
Dato 其实根本不值一提。。。 |
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楼主 |
发表于 13-11-2015 07:50 PM
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对我觉得是没有经验才会搞到周转不灵，样样要最好的料结果卖价太高少人买
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楼主 |
发表于 13-11-2015 07:53 PM
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应该是没有cash了，同时间推太多单位结果才卖20%，起到3-40%烧光全部现钱
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楼主 |
发表于 13-11-2015 07:55 PM
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附近虽然卖5xx可是地点和用料和设计有明显的差别，他的地都是靠华人区的
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楼主 |
发表于 13-11-2015 08:00 PM
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就是怕后续手工不好，虽然show unit是很美啦。之前完期的phase 1手工也不错，三年了没听过什么负面消息从买家传出来
我也是觉得现在的环境很难推后面的plan了
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楼主 |
发表于 13-11-2015 08:03 PM
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打算长拿的，几年后增值可以用来charge拿business facilities
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楼主 |
发表于 13-11-2015 08:05 PM
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少说也值100粒吧，还要年年进贡 |
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