买二手屋手续怪怪的?

Babi~~

两个月前看中了一个双层排屋460K, agent说Bank value 480k...
结果下订，过后去申请贷款也顺利拿到贷款了...
过后就去银行签了Offer letter, 再去律师行签了 SNP, 还有买卖合约...
还了20千律师费，然后叫我等拿钥匙...
估计大概会2-3个月，因为要出1st payment和 second payment...
今天突然接到银行的电话说明天会有人去我要买的屋子做inspection, 去拍屋子外面的照
跟着他们会做一个report, 然后我要还钱For这个Report...价钱应该是千多块以上...
这个Report好了后银行才能Release payment

请问这个手续上是有问题的吗?这个Report是需要的吗?做么很像有些人不需要这个Report就可以了?是银行要多赚的吗?那个价钱多少是合理的?

ladybird_3020

是valuation report吗？

Babi~~

ladybird_3020 发表于 12-11-2015 11:44 AM
是valuation report吗？

很像是，banker打过来说到很抽象...
"有人会去你家外面前后拍照，然后回去做一份report给你，你要还钱拿Report给银行才可以出到First payment....."
"要通知屋主给那个人进去拍照??"
"不用...errr....你要也可以，明天会打给你跟你说几点过去，然后你通知屋主咯..."
"那个钱大概多少钱??"
"err....千多块，他们会和你说..."

MelodyLMay

Hi, 请问你想知道如何投资之余可以赚钱吗 ？ 这绝对不是骗人。。。 IMPIANA HOTEL 你听过吗 ?

ladybird_3020

Babi~~ 发表于 12-11-2015 11:52 AM
很像是，banker打过来说到很抽象...
"有人会去你家外面前后拍照，然后回去做一份report给你，你要还钱拿 ...

之前agent和banker没有和你说好先得吗？

vergil666

这个好像是估价师来的

Babi~~

ladybird_3020 发表于 12-11-2015 12:13 PM
之前agent和banker没有和你说好先得吗？

没有...........

Babi~~

vergil666 发表于 12-11-2015 12:21 PM
这个好像是估价师来的

估价师是必须的吗????

ladybird_3020

当然是要咯，一定要估计你的屋子值多少钱的嘛
但通常都是approve你的loan之前的，因为要知道到底要借多少钱给你啊
我看你还是问清楚负责你的那个banker吧

Babi~~

ladybird_3020 发表于 12-11-2015 01:26 PM
当然是要咯，一定要估计你的屋子值多少钱的嘛
但通常都是approve你的loan之前的，因为要知道到底要借多少 ...

这个是之后...我买卖合约和屋主都已经签了

ladybird_3020

唯一就是找你banker问清楚咯

Babi~~

ladybird_3020 发表于 12-11-2015 01:31 PM
唯一就是找你banker问清楚咯

Banker说之前的是Verbal valuation..现在签了后是Valuation report
做么别人买屋子很简单我买屋子患难重重

vergil666

Babi~~ 发表于 12-11-2015 01:22 PM
估价师是必须的吗????

估价师是必须有的，不然银行不会借钱给你，这个钱肯定要出的

Babi~~

vergil666 发表于 12-11-2015 01:36 PM
估价师是必须有的，不然银行不会借钱给你，这个钱肯定要出的

好的，那一般460K的产业估价费一般是多少?

ss24

Babi~~ 发表于 12-11-2015 01:37 PM
好的，那一般460K的产业估价费一般是多少?

valuation report肯定要的。。。

参考这个；
http://www.malaysialoan.com.my/2011/08/malaysia-valuation-fees/

大概是1000-1400左右吧。。

基本上是standard的价钱，加上一些Miscellaneous fee。。。这个可以要求折扣。。

vergil666

Babi~~ 发表于 12-11-2015 01:37 PM
好的，那一般460K的产业估价费一般是多少?

1千出左右，可以跟银行要求扣一点的，只要你资料美美银行也希望做成这单生意，敢敢问才有机会

舞猫猫

是的，银行会要求valuation report，由买家给钱，很无奈            
每个买二手屋的人都有的，不只是你一人而已

Babi~~

好的...明白了...只是觉得奇怪因为Valuation那个屋子的价钱不是应该在Offer Loan之前吗, 签完所有东西后突然来Valuation..问要不要进去又说只是拍屋子外面.. 听起来多余，Google map street view就看得到屋子前后了

vanness334455

你好，

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lumpee

买四十六万的屋子，.律师费两万多？