卖290K，合同330K, 有问题吗？

yam77

6年公寓现在出售在johor，agent说290K成交，但是合同是做330K，因为agent说为了要让买家贷款比效多。请问可以这样做吗？对我合理吗？希望网友宝贵的意见。

juwellliw

为了不出头期？问题是你咯

Babi~~

Mark up price来贷款，基本上应该要询问过屋主的同意，因为如果房产的价钱报330K的话手续费到来屋主需要还更多的钱，所以一般是屋主给买主的一个方便让买主可以借更多的钱，可是是在屋主愿意承担多还的费用情况下.

有错不要SHOOT我，我听说而已

csin14

买家是你什么人？

就算是你什么人，合约都要清清楚楚，不要因为人家说什么然后就听。
到最后亏本的人是你。
不要给别人利用了， 这个不买还可以卖给别人

ss24

cforum3.cari.com.my/forum.php?mod=viewthread&tid=3668381&highlight=Mark%2Bup&mobile=2

你可以参考

yam77

谢谢大家提供的意见，买家是什么人还不知道，是agent找的

123木头人

律师是agent找的？agent跟你很熟？
从字面上来看，如果是我，我是不会签的。
怕是签下去，多余的40千拿不回就糟糕。
你的booking form签的屋价是多少钱?

ss24

如果卖主肯让你合约写330千，肯让你不用给头期，那么银行会出297千给卖主。。。那额外7千你应该是拿不回的了。。。看你要不要咯。。。
但前提是银行的valuation真的有330千。。

看屋达人

对我而言问题不大，但条件是买家需要承担那额外40千的多余费用。
如果楼主不急卖的话，我建议楼主可以 counter offer 买家愿意买 300千的话，就同意 mark up loan，这样就双赢了，你多赚10千，他也可以多贷款

wklam73

1.你的产业已不必付产业税了，所以没影响。
2.基本上卖产业是不必付任何的律师费的。
3.如果买主是真的要为了借贷款而把合业里的数目增加，律师通常还会给你签另一份书信文件说明其余的40千你不可以向买主获取。
4. 如果律师没给你签No.3 的文件，那有可能是Agent自己以高价脱售了。

yam77

123木头人 发表于 16-10-2015 01:20 PM
律师是agent找的？agent跟你很熟？
从字面上来看，如果是我，我是不会签的。
怕是签下去，多余的40千拿不 ...

是agent的

律师，根agent 不熟。。

yam77

基本上290K我同样出售。是否我自己找律师比效好？

yoke2312

yam77 发表于 16-10-2015 03:29 PM
是agent的律师，根agent 不熟。。

why gv agent earn 40k???
he whole year no need work oledy

123木头人

yam77 发表于 16-10-2015 03:31 PM
基本上290K我同样出售。是否我自己找律师比效好？

如果是我，我会自己找律师。
律师费没少付一分，要的是能做事情，站在我的立场及为我的利益的律师。

seeker888

我之前是听说，如果卖价和你当初的屋价所赚的利益会被政府抽佣，但是超过5年好像就不用了。
如果mark up 40k的话，没记错，多余的钱会开给律师楼，律师会自己对买主。
不过最好还是和律师拿 black & white 证明，然后再比较一下290k 和 330k 的所有文件费用有没有差异。

setiahomes1

就看你给经纪多少佣金咯

middleagegirl

请注意income tax的部分。
卖屋子也是income的一种,  多出来40k被抽的tax谁付?

yongwh1986

律师千万不要用agent的，最好是去找认识的，不然你的钱分分钟拿不回来。

钱给卖家之前都是先给律师过后才给回卖家的，万一卖方，agent，和律师串通好，你就完蛋了，什么contract都是假的，分分钟你还多了一条罪名。