本人的房地产看空贴

科学就是未来

每次看到看空派的帖子，都是靠大声，靠负面报道来看空房地产，但是房地产的正面和负面报道一向来都有同时出现，就算在2012 年房地产辉煌时期，都有不少负面报道，例如某project 出售率低，某project 入住率低。
所以，本人也来自己的分析，来看空房地产

先说下，本人一向来最不看好soho sovo studio，果然也没有什么好进展。

先说说房地产的看空原因：
1）那些2线发展商开始注重小单位因为总售价可以调低，尤其是studio，但是面对的问题是，银行对studio 的贷款处理比较小心，可能他们觉得studio 风险较大，而studio 现在主要是比较没有budget 的年青人买，那天去看一个soho project, 在shah alam, sales person 讲一半的人被loan reject, 才 3百多千的房子而已。
2) 低潜能地区房地产评价过高。先不要讲那些什么太平，马口那些不知道几线的城市，先看回klang valley，首先是kajang, bangi, semenyih 等地区，全部因为puchong 的神话而发展商太敢开价钱，但是这些地区基本上难抗风暴，再来就是旧城内的发展如balakong , seri kembangan , cheras 等地区，有些发展计划在旧城里面，只有旧路，进出麻烦，而造成以后升值空间减少，也是不耐风暴。就算是puchong, 很多人打着puchong 的名字乱乱卖，结果地点异常ulu。
3）投资过度 ，这个会玩死租金玩家，有些人以为买地产收租金很简单，没有check 清楚就乱乱买，结果买到租金不美的地区又高密度的地产。
4）以为投资地产就是买新project 建好了就卖，结果买到overvalue 的地产。本人有听说一个朋友去年买了一个地点在puchong ulu 地区的condo, 还有cash back 几十千拿来花（好听是给你拿来装修），但是价钱可以买我现在住着puchong 成熟区landed 的价钱，据说是 6xxk （去年我的landed 才6xxk 可以成交，今年有人成交700k, 其实还吓到我一下）

所以，不要怕，肯定有一些地区的房地产开始跌价了，等一下子肯定买得到，虽然地点不是那么美，但是至少不是现在这个价位。

那天去看一个puchong semi d project, 健在那个凹凸不平的地上，也没有完全铲平，卖百万以上，我在想，有谁会去花百万买2手房子在这个project, 当初要投机的人，现在看到健好的project, 可能会哭

mchen3389

这时候，
"见好就收"，
有能力买房的人，
可以慢慢挑，细细的选，
满意了才买。。

Bubble2015

mchen3389 发表于 5-10-2015 11:31 PM
这时候，
"见好就收"，
有能力买房的人，

对了！不用急着买，让它跌几年！

gkheng2003

那天去看一个puchong semi d project, 健在那个凹凸不平的地上，也没有完全铲平，卖百万以上，我在想，有谁会去花百万买2手房子在这个project, 当初要投机的人，现在看到健好的project, 可能会哭

Denai？